工程中 的重要组成部分。根据当前国家出台的系列房地产政策，以及临 河地区房地产市场投资环境和市场需求的变化，结合临河地区市 场环境特征构成和容量，经分析认为在临河地区进行适应市 场需求的商业和住宅房地产业项目建设都有较大的的成长空间。因 此，新邦房地产开发有限公司审时度势把握机会根据目标市场 特点，确定了企业的任务与目标，决定投资开发该项目，并通过合 理的规划，独特的设计而产生较好的社会效益和经济效益。 年月日，巴彦淖尔市城乡规划建设管理委员会会议纪要 巴规委发号批准巴彦淖尔市新邦房地产开发有限责任 公司开发建设位于巴彦淖尔市临河区利民街南建设路西永安街北地 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 段。项目的实施与建成后的运行势必拉动建材业商品流通业服务 业等相关联产业的进步繁荣，能够进步增加就业，对带动地方 产业发展和经济增长都有很好的推动作用。 项目区概况 巴彦淖尔市概况 ◇基本情况巴彦淖尔市位于中国北疆内蒙古自治区西部。北 依阴山，与蒙古国接壤，国界线长公里，南隔黄河与鄂尔多 斯市相望，东连草原钢城包头市，西邻塞外煤都乌海市，处于华北 与西北的连接带上。地理位置为北纬，东经 之间，东西长公里，南北宽公里，总土地 面积万平方公里。占内蒙古自治区总面积的，管辖七个旗 县区，总人口万人。 巴彦淖尔市属温带大陆性气候，年降水量为毫米，日照 时数为小时，阴山山脉呈东西横贯中部，北部为广阔的 天然牧场，盛产牛羊骆驼及肉苁蓉发莱黄芪等名贵特产品， 年产绒毛多吨，二狼山白山羊绒在国内外久负盛名，有纤维 钻石软黄金之美誉。山南是著名的河套平原，素称黄河 百害，唯富套之美称，耕地面积万公顷，是亚洲最大的首 制自流引水灌区，水利资源丰富，是国家和自治区重要的商品粮生 产基地。中部为阴山山脉，蕴藏着丰富的矿产资源，已探明储量的 有多处种，主要有硫铜铅煤银稀土石墨铬铁 宝石等，富矿多，矿体厚，宜于开发。 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 巴彦淖尔市基础设施日臻完善，具有较好的投资环境，稳定宽 松的投资政策和优质的服务体系。硬件方面包兰铁路京藏高速 公路国道和京呼银兰光纤通讯干线横穿全境，巴彦淖尔市内横 五纵八公路网基本形成移动通信网络覆盖全市，有线电视电 话系统全国联网电力供应充足，且电价低廉国家级陆路口岸 甘其毛道口岸已成为中蒙陆路贸易的重要通道。软件建设方面根 据国家西部大开发有关优惠政策，巴彦淖尔市制定了系列优惠政 策，同时建立了行政服务大厅，实行厅式办公，条龙服务， 以公开透明高效的行政方式，为广大客商提供周到细致 的服务。 ◇社会经济近年来，巴彦淖尔市各级党委政府以科学发展 观为指导，加快经济结构转型步伐，大力推进三化进程，全市国民 经济继续在高增长平台上运行，城乡居民生活水平进步提高，经 济社会发展趋势和谐，各方面工作都取得了明显的成绩。巴彦淖尔 市属于我国西部新型发展中城市，自然资源和人文资源十分丰富。 随着我国西部开发战略的实施和深入，城市经济也展现了其快速发 展势头和深厚发展潜力。在十五期间，巴彦淖尔市总量 由年的亿元增加到年的亿元，增加了 倍，年均增长率财政收入由年的亿元增加到 年的亿元，增加了倍，年均增长率，第二 三产业在经济结构中的比例由年的演进为 年的。通过以上经济数据可以看出，巴彦淖 尔市经济呈良性健康上势平稳运行，经济结构日趋完善，负债水平 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 合理，经济杠杆作用明显利好。 按照巴彦淖尔市整体发展规划，在十二五期间，产业结构 将进步优化，加快农业结构的战略性调整和产业化经营，推进工 业支柱产业向多元化发展，加速服务业的升级换代和加大现代服务 业的比重，逐步形成新的产业体系架构。巴彦淖尔市虽然是资源大 市，但多年来以农牧业生产为主导的经济结构拉大了地区发展差距， 然而，这同时也造就了很大的可持续发展空间。巴彦淖尔未来，将 充分发挥自身资源优势，进步确立工业立市的思路，加速产业结 构调整，加大环保型高新技术产业发展力度。预计进入十二五 期间以后，巴彦淖尔市年增长率保持在以上，财政收入年 均增长率保持在以上。以年财政收入亿元为基准测 算，到年财政收入将达到亿元，年均增量为亿元。 临河区概况 ◇基本情况本项目建设区在巴彦淖尔市府所在地临河区。 地理坐标为东经，北纬 。总面积平方公里。区辖个镇个乡个行政村， 城区设个街道办事处。临河有蒙汉回等个民族，万人 口。临河地区引黄自流灌溉，水源充足，具有发展农牧林业 生产得天独厚的自然条件。粮食主产以国家级优质小麦为主， 此外，蜜瓜西瓜黑瓜籽苹果梨等产品在全国享有盛誉。近 年来，随着产业结构的调整，养殖业迅猛崛起，并于世纪初提 出了建设北方羊城的宏伟设想。临河地方工业以绒毛食 品加工化工造纸机械制造及民族用品为主，并在不断扩大 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 生产规模，提高产品质量，逐面相结合的景观层次和格局。 公共服务系统，将消控监控门卫室物业管理室等布置于 靠近出入口段，行进路线通畅，便于管理服务。场地与道路，道路 与室内有高差部分均设有残疾人坡道配套建设公共场所卫生间， 并设有残疾人厕位。 垃圾收集系统，公寓楼沿道路设备垃圾收集点，作成小品式构 筑物以美化环境，由物业管理公司集中处理。 建筑工程方案 建设目标 本项目将按照现代商业模式建设具有优美的环境和谐的商业 环境完美的配套服务设施设计规划合理的酒店式公寓，使其设 计的超前性和现实性相结合。结合本项目地理位置，人文气息，保 持整体风格统，使规划建筑景观融为体，创造个当地独 无二的商贸环境。不仅注重区域内部环境，而且考虑城市整体景 观设计。 设计指导思想 充分发挥该地段的优势，尽最大可能有效利用土地和现有设 施。 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 外形设计与色彩的选用，既要和周边区域相统，又要独树 帜，有定特色。 从环境的现状及拟建建筑物分析，布局及各建筑立面形式符 合城市规划整体要求，从立体景观分析，考虑与后期工程环境的 协调统。 保证功能设施的现代化的同时，节约投资，降低购房者的 购置成本。 体现低碳节能环保的理念。 设计原则 参考借鉴国内外的商业建筑的先进设计经验 适应社会和市场的需要和要求 充分利用地形的特色，创造优美宜人的人居环境 利用和发展地理优势，协调与周围环境及城市空间的关系 酒店式公寓发展以系统性和灵活性相统的规划原则 以人为本，可持续发展的原则 建筑构筑物设计严格执行国家现行的有关标难规范和规 定 建筑立面造型做出亮化效果图，并统店面的户外广告及门 牌字号 建构筑物的结构设计除满足强度刚度稳定抗震等要求 外，还要符合节能节水节电节材太阳能综合利用垃圾分 类处理供暖分户计量天然气利用人车分流公寓楼夜间亮化 及环保的要求。 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 结构选型和建筑物材料的选择应尽量做到标准化系列化 定型化。因地制宜合理地利用地方材料并积极推广新技术新产品 和新材料。 建筑设计 墙体工程外墙内承重墙采用厚砌块，非承重内隔墙 及管道并隔墙均采用砌块。 外墙保温按照国家民用建筑节能设计标准采用级不燃 外墙外保温材料。 门窗工程建筑外窗采用单框双玻中空玻璃塑钢窗，窗的抗风 压性能不小于，空气渗透性能不小于，雨水渗透 性能不小于，传热系数不大于，隔声性能不低于 保温性能要求达到级以上。单元门均采用对讲防盗门，户 门采用钢制四防门即防火防盗隔声保温门窗每扇玻璃超 过以上者和窗台低于处的均采用安全玻璃。低于的窗 台均安装防护护杆。 屋面工程屋面防水等级为三级，防水层合理使用年限为年 高聚物改性沥青防水卷材，不小于厚保温层纵横铺设聚苯 乙烯板，总厚，。屋面突出坡物均应与屋面防水相 同材料相互搭接完全封闭，并增加道防水涂膜。屋面变形缝空隙 处添加㎐厚聚苯板添实。 室外工程室外台阶散水均在基础下设厚中粗砂防冻层， 散水每隔米设宽的防裂内嵌沥青膏。阳台窗底无封闭做厚 聚苯板保温。凡设有地漏房间应做防水层，均在地漏周围米范围 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 内做坡度向设施地漏。 防水防潮工程卫生间楼地面除采用高聚物改性沥青防水卷 材外，在找平层上做层高分子防水涂膜防水层，其防水涂层沿四 周墙面高起㎐。有防水要求的房间穿楼板立管处均应作防水套 管。 墙身防潮层在室内地坪下米处做厚水泥砂浆， 内掺防水粉，室内地坪有变化，防潮层应重叠设置，并在高低差 埋土侧做防潮层。 节能环保设计 建筑节能达到，本项目外墙和屋顶均采用节能环保材料 窗采用铝合金断桥隔热中空双玻璃，采用保温门。 外墙按照国家民用建筑节能设计标准采用级不燃外墙外 保温材料。 采暖采用低温地热辐射地暖。 室内照明采用节能开关节能灯具。 尽量充分利用太阳能。 结构设计 设计原则 结构设计贯彻执行国家的设计标难规范，在满足酒店式公寓 技术特点及建筑布局的前提下，力求做到技术先进经济合理安 全适用确保质量。 本工程设计遵循的标准规范规程 民用建筑设计通则 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 建筑结构荷载规范 砌体结构设计规范 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑抗震构造图集 建筑混凝土结构技术规程 建筑设计