划 总体设想 发展战略步骤设想 完成酒店试营业 提高酒店知名度 六经营和管理 经营方式 酒店功能类型 采用产权式经营 目标市场 产品与服务 销售渠道 直接渠道 间接渠道 公关宣传策略 销售策略 客房业务餐饮业务 提高回头率的措施 销售激励制度 基本业务 运营管理计划 服务项目 建立完善的质量标准 建立完善的财务内控制度 机构设臵 人员配备 七社会效益和环境分析 本项目对社会经济效益的影响分析 项目对区域环境的影响 施工期环境影响 运营期环境影响 环境保护的措施 建议 八项目开发建设进度 九投资估算与财务评价 投资估算 资金筹措销售收入预测 经营收入预测 季节淡旺预测 住宿收入预测 餐饮收入预测 会议收入预测 其他配套收入 总收入预测 成本预测 项目盈亏平衡点预测 项目经营业成本测算 综合成本 项目运营利润预测 现咨询服务销售建筑材料建 筑工程机械电子产品家用电器进出口贸易。 近年来,广东惠州普天臵业有限公司经营效益良好，可支配资金 充足，为实现资金效益的最大化，经公司董事会研究决定在茂名注册 万元成立广东荔枝庄园投资有限公司，负责开发和经营本项目。 项目建设规模和内容 本次研究的是国际会议中心酒店项目。根据广东惠州普天臵业有 限公司提供的投资协议规划设计图纸及其他相关资料，得项 目用地总体经济技术指标如下表 表岭南荔枝庄园国际会议中心酒店区主要经济技术指标 序号项目名称计量单位数量层数备注 总用地面积平方米 计算用地面积平方米 计容积率建筑面积平方米 其 中 产权式客房部分平方米 康体中心高级平方米 酒店大堂及连廊平方米 中西餐厅平方米 宴会厅平方米 娱乐中心及接待门厅平方米 宿舍楼平方米 行政楼平方米 产权式酒店度假村平方米 荔香居产权式平方米 小岛国际会议中心平方米 小岛总统套房及连廊平方米 小岛贵宾楼平方米 庄园门楼及管理处平方米 不计容积率建筑面积平方米 其 中 客房部地下室平方米 酒店大堂地下室平方米 中西餐厅宴会厅娱乐中心地下 室 平方米 小岛国际会议中心地下室平方米 建筑占地面积平方米 产权式客房部分平方米 康体中心高级平方米 酒店大堂及连廊平方米 中西餐厅平方米 宴会厅平方米 娱乐中心及接待门厅平方米 宿舍楼平方米 行政楼平方米 产权式酒店度假村平方米 荔香居产权式平方米 小岛国际会议中心平方米 小岛总统套房及连廊平方米 小岛贵宾楼平方米 庄园门楼及管理处平方米 建筑密度 容积率 绿化率 建筑层数 建筑最大高度米 总客房数套 其 中 豪华及标准双人间产权式套 豪华及标准单人间产权式套 目录 项目总论 项目背景 项目申请单位情况 项目建设规模和内容 可行性结论 市场预测 投资估算 资金筹措 财务分析 项目结论 二项目分析 项目概况 建设地址 项目规模 总体规划设计理念 总体规划构思 项目所在地规划状况 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目资源分析 地理位臵优势 自然景观优势 项目区位和交通分析 旅游区位分析 三项目投资环境 宏观市场分析 茂名市宏观经济分析 茂名市经济稳步发展 人均收入和生活水平持续上升 茂名旅游市场持续高速增长 投资环境评价 四酒店行业概况 酒店业情况 我国星级酒店数量结构 星级酒店行业景气 酒店业经济特点 属资本密集型和劳动密集型行业 对经营管理的要求高 酒店业发展趋势 旅游行业发展趋势预测酒店业发展趋势预测 竞争分析 分析 竞争分析结论 五发展规划 总体设想 发展战略步骤设想 完成酒店试营业 提高酒店知名度 六经营和管理 经营方式 酒店功能类型 采用产权式经营 目标市场 产品与服务 销售渠道 直接渠道 间接渠道 公关宣传策略 销售策略 客房业务餐饮业务 提高回头率的措施 销售激励制度 基本业务 运营管理计划 服务项目 建立完善的质量标准 建立完善的财务内控制度 机构设臵 人员配备 七社会效益和环境分析 本项目对社会经济效益的影响分析 项目对区域环境的影响 施工期环境影响 运营期环境影响 环境保护的措施 建议 八项目开发建设进度 九投资估算与财务评价 投资估算 资金筹措销售收入预测 经营收入预测 季节淡旺预测 住宿收入预测 餐饮收入预测 会议收入预测 其他配套收入 总收入预测 成本预测 项目盈亏平衡点预测 项目经营业成本测算 综合成本 项目