预计在年基本完成。因此尽快建设区域内的 旅游与度假配套设施已成为当今的核心任务之。 项目建设意义 本项目就是将巽寮金海湾整体项目打造为具有国际水准的滨海旅游度假区的重要配套 设施之它以高尔夫球场为依托，营造高端人居环境吸引热爱高尔夫生活方式的群体购 买别墅和入住酒店以山海石为基本元素最大限度的保护原始生态，以高品质的草坪 和球场造型为度假区居民及度假客人服务，同时对度假区整体的旅游度假经济起到带头作 用。 用地情况及征地费用 用地情况 本项目位于金海湾国际滨海度假区南区，北临滨海大道路，东西南比邻滨海 路。总占地约亩。需新征土地亩，征用水库亩，搬迁村庄两个富巢村。征 地计划如下 第期征地亩，年月摘牌亩其中亩在本项目用地范围外并 完成水库征用，年月摘牌亩 第二期征地亩摘牌及村庄搬迁计划在年月完成。 征地费用 征地成本计算表 序号项目费率单位 数量 亩 金额万元 期征土地万元亩 征地补偿款万元亩详见注 土地出让金及各项收费万元亩详见注 二年盘整土地万元亩 成交价款万元亩 三二期征地万元依托于原生态海滨度假地的项目大定位依托于南区高端社区的定位 抓住球场品质的关键点草坪和原生态自然环境，将其建设成为具有鲜明滨海特色的度假型高尔夫球场,详见附件 球场产品定位 选用优良的草种和草源是保证球场草坪品质的基础，结合巽寮当地土壤和气候条件，球 场草种采用海滨雀稗系列，球道草选择海滨雀稗中的草种，果岭草可选择海滨雀 稗中的和最新草种 排水和喷灌设计要科学合理，喷灌的控制系统和喷头要采用国外进口产品国内无替代 产品，管材和泵站可选用国内优质品牌 关键的草坪维护设备要采用国外性价比高的产品国内无替代产品 球场造型要结合山地地形和海景，综合考虑海风与坡度等因素，达到安全有趣难度 适中，同时要确保不少于条球道可以欣赏海景，并打造出个名洞球车道采用 厚混凝土路面立体交叉桥涵座。 绿化植物应结合当地原生植被，选择景观效果好，生长较快的树种，苗木的规格可适当 加大。 会所风格简约，建筑面积控制在平方米以内，主要功能为大堂接待区与休息区 更衣室卫生间出发区球车库餐厅专卖店行政办公室球员休息室储物房 机电设备间。会所外停车位辆需配置中央空调。 球车需采用国外性价比高的产品，特别要注重安全性能和持续爬坡能力 需建设草坪维护中心座，建筑面积控制在平方米左右，主要包括办公用房 设备库农药肥料库清洗与维修车间小型燃料库等建筑结构参照厂房式设计。 需建设可供人入住的员工宿舍未考虑中层以上管理人员，建筑面积控制在 平米左右，主要包括草坪总监宿舍单间普通员工宿舍人间小型员工 食堂公共浴室与卫生间洗衣房员工活动室网吧篮球场等。住宅市场定位 充分利用山海球场等优质景观资源，打造以高尔夫运动为核心的具有高附加值的高 档度假型别墅和公寓。 住宅客户定位 高尔夫球运动爱好者 珠三角香港地区为核心的个人度假投资客户 珠三角地区外企私企，主要购买大面积别墅，作为企业会所，用为接待公司的客 户举办高管会议员工度假奖励等 住宅产品类型 别墅产品建议 户型参考建议 小 独 栋 建议层数不多于两层 别墅所有卧室全套间设计，首层不设卧室 控制面积，强调卧室浴室舒适性，衣帽间等空间可缩减 套间生活动线的非唯性，加强卧室与露台庭院的互动，增加情趣性 首层厅空间的模糊化和开放性，客厅餐厅娱乐室的结合可配置西 厨吧台 厨房可考虑中厨西厨，控制西厨面积 独 栋 主要参考建议与小独栋相同，不同点如下 突出套间卧室舒适性，增设衣帽间 增设佣人房，与厨房结合 目录 项目背景及建设意义 项目建设背景 项目建设意义 用地情况及征地费用 用地情况 征地费用 项目规划 项目定位 总体地位 球场定位 住宅市场定位 住宅客户定位 住宅产品类型 别墅产品建议 公寓产品建议 园林景观建造 住宅售价建议 项目测算摘要 住宅开发计划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,球场建设计划 项目投资估算 住宅项目收益分析 球会项目收益分析 项目整体收益分析 风险分析 法律风险 法律防范措施 财务风险 结论 附表及附件 附表销售计划表 附表二资金使用与筹措表 附表三投资现金流量表单位万元 附表四利润计算表单位万元 附表五别墅建安成本分析表 附表六公寓建安成本分析表 附件高尔夫球场定位经营模式的报告 体育公园整体项目可行性研究报告 项目背景及建设意义 项目建设背景 金海湾国际滨海度假区自年月开始动工建设，目前南区的喜来登酒店已经建成 并于年月开始营业，中区凤池岛度假物业首期也将于年底竣工，销售势头良好。 度假区的大市政建设也已经在今年启动，预计在年基本完成。因此尽快建设区域内的 旅游与度假配套设施已成为当今的核心任务之。 项目建设意义 本项目就是将巽寮金海湾整体项目打造为具有国际水准的滨海旅游度假区的重要配套 设施之它以高尔夫球场为依托，营造高端人居环境吸引热爱高尔夫生活方式的群体购 买别墅和入住酒店以山海石为基本元素最大限度的保护原始生态，以高品质的草坪 和球场造型为度假区居民及度假客人服务，同时对度假区整体的旅游度假经济起到带头作 用。 用地情况及征地费用 用地情况 本项目位于金海湾国际滨海度假区南区，北临滨海大道路，东西南比邻滨海 路。总占地约亩。需新征土地亩，征用水库亩，搬迁村庄两个富巢村。征 地计划如下 第期征地亩，年月摘牌亩其中亩在本项目用地范围外并 完成水库征用，年月摘牌亩 第二期征地亩摘牌及村庄搬迁计划在年月完成。 征地费用 征地成本计算表 序号项目费率单位 数量 亩 金额万元 期征土地万元亩 征地补偿款万元亩详见注 土地出让金及各项收费万元亩详见注 二年盘整土地万元亩 成交价款万元亩 三二期征地万元亩 征地补偿款万元亩按目前补偿标准估算 土地出让金及各项收费万元亩 按政府收费标准 计算 四水库拆迁补尝万元亩已征但无法挂牌 小计万元亩 五体育公园分摊大市政费用详见注 合计万元亩 六契税等按政策计算 土地交易服务费 土地交易契税 土地评估费 总计万元亩 注 按补偿次序分别为县国土局万巽寮管委会万巽寮管委会万果树补