威路南侧进村路以西。 建设内容和规模 该项目总建设用地面积，总建筑面积。新建住宅 楼共栋住宅楼及商业用房，其中住宅建筑面积总计，商村村民住宅楼二期工程 业用房建筑面积共计。 表建设内容与规模 项目名称建筑面积结构类型建筑高度层数 住宅楼 住宅部分砖混结构 地上五层局部四层 商业部分框架结构 住宅楼 住宅部分砖混结构 地上五层局部四层 商业部分框架结构 小计 住宅部分 商业部分 合计 经济技术指标 表项目经济技术指标表 序号工程名称单位建筑面积备注 总建筑面积 住宅建筑面积 商业用房面积 居住户数户 居住人数人按人户计算 建筑密度 容积率 绿化率 表用地平衡表 序号工程名称单位占地面积备注 总建设用地 建筑物占地面积 绿化景观用地 道路及停车场用地村村民住宅楼二期工程 工程技术方案 总体设计 建筑形式主要为多层建筑，建设共栋建筑，轴线均为 住宅建筑，轴线的二层为商业建筑，以上均为住宅建筑。 建筑形式依地理条件采用多样化选择。以坡顶或局部坡顶为主，坡顶 坡度，商业用房层高，住宅标准层层高米。该项目住宅部 分均为砖混结构，配套用房为框架结构，外墙采用烧结页岩多孔砖， 内墙卫生间隔墙为，其余均为墙。 建筑造型 本设计采用空间及立面的构成手法，是传统风格与现代生活气息的完 善结合。为了营造良好的城市景观，形成丰富的空间层次，在斜屋面的建 筑的处理上利用坡屋顶的高低错落和山墙面的拼接形成丰富的建筑造型， 避免形成单调而生硬的块体。四坡大屋顶和阁楼阳台坡屋顶组合的错落， 有着中国园林的情趣，但其中又融入现代处理手 总建设用地 建筑物占地面积 绿化景观用地 道路及停车场用地村村民住宅楼二期工程 工程技术方案 总体设计 建筑形式主要为多层建筑，建设共栋建筑，轴线均为 配套用房为框架结构，外墙采用烧结页岩多孔砖， 内墙卫生间隔墙为，其余均为墙。 建筑造型 本设计采用空间及立面的构成手法，是传统风格与现代生活气息的完 善结合。为了营造良好的城市景观，形成丰富的理手法，在构图和均衡方面细 加推敲，通过构件的穿插，屋面返台的处理和屋面细部的处理，营造了丰 富的动感空间和阴影效果。 室内外装修 地面储藏室地面为水泥砂浆防潮地面 楼面楼梯间为大理石楼，其余均为涂料顶棚。 外墙外墙墙面均为涂料墙面。 屋顶平屋顶处分非上人保温屋顶及上人保温屋顶，坡屋面均为非上村村民住宅楼二期工程 人保温坡屋面。 门窗住宅外墙门窗均采用灰色系列塑给水管雨水管污水管电力电缆通讯电缆热 力管燃气管等七种，除电力电缆和通讯电缆采用电缆沟铺设外，其余管 线律采用直埋铺设。各种管线之间及管线与道路及建筑物之间要保持 定的水平和垂直让永久性管线 工程量小的管线让工程量大的管线。 公用工程 给水水由村民住宅楼北接入市政自来水管道。供水管网沿道路 呈环状敷设，消防系统与日常生活用水为同水源。由城市自来水直接供 计算，则最高口污水排放量为立方米。 由于本规划小区地形坡度较小，在布置排水管道时，尽量将雨水以最 短的距离排出，将雨水污水排入城市排水管网，污水通过城市污水管道村村民住宅楼二期工程 最面采用地下直埋，电缆穿越道路的路段律 加装铸铁管保护。 住宅电气照明设计照度起居室及般为，卧室，餐厅 厨房，卫生间，楼梯间。 光源灯具室内以紧凑型荧光灯为主光源，上发展目标，实施城乡体化战略，把新型城镇化作为推动发 展的持久动力，加快社会主义新农村建设，推动形成城乡协调产业发达 功能完善生态宜居的城市发展新格局。完善城乡规划体系，形成科学合 理的城乡空间布局，实现区域设施共建资源共享。建立健全城乡统的 用地市场，坚持集约用地，科学合理安排城镇建设用地产业发展用地。 根据城市发展布局，市将形成主副多组团的市域城镇发 展体系。主分为核两轴三片的空间布局结构，核为指青 威路以南城阳界以北华山三路以东烟青级路以西区域，承载行政 办公文化教育中心商业金融中心功能，形成居住功能齐备配套设施 完善现代服务业发达的城市中心。该项目地段西为烟青路，北临青威路， 东为国道烟青级路，南为蓝鳌路，恰好处于核范围内详 见下图。 该项目的建设，有利于加快市新农村建设的进程，提高村村 民的生活质量，与市城市的发展相协调。因此，该项目的建设符合 市的发展规划。村村民住宅楼二期工程 产业政策分析 住宅建设是贯穿全面建设小康社会始终的持续推动力。是