亿元，三级集体纯收入万元，三 级人均纯收入元，区财政收入亿元。年，区以其经济文化等方面的辉 煌成就被评为中国乡镇之星年，被评为全国乡镇最佳投资环境强 年，镇农村三级股份合作制被评为中华之最。目前，正在进行的农村股份合作制改革 再次使成为人们关注的焦点。 区经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基础设施构筑成良好 的投资环境，特有的地理区位优势与全国乃至全世界知名的旅游品牌优势，使这块热土为国 内外游客商务旅游及海外投资者所垂青。尤其是近几年来，区坚持高起点高标准改善 投资环境，花大力气建设了批市政基础设施，实实在在营造了旅游地产置业的底成本优势。 丽江良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，工业及商业未来的蓬勃 发展也为酒店经营提供了有力的保证。 市场研究 就地理位置而言，位于和之间，而占据地理优势，承接着来自的购 房者，因此先于发展区也在之前成为大盘开发地。连接中心区中心区 镇中心城的号线建成后，从到的距离将大大缩短。 公路改造号线年内开工快速干道期明年月通车，的交通压力有望 得以缓解，借助中西部大开发和大力发展二三线城市的有利时机，未来的外资工业商 务旅游等行业都有非常大的发展空间，从而带动了整个区房地产价值的急速提升。 就房地产发展趋势而言，目前有中心花园华城广场三期广场四期 世家之城等大盘供应。相对以前，楼盘规模不大分布太散各自为政的形象已 经得到改变。现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展及商业未来的蓬勃 发展也为酒店经营提供了有力的保证。 市场研究 就地理位置而言，位于和之间，而占据地理优势，承接着来自的购 房者，因此先于发展区也在之前压力有望 得以缓解，借助中西部大开发和大力发展二三线城市的有利时机，未来的外资工业商 务旅游等行业都有非常大的发展空间，从而带动了整个区房地产价值的急速提升。 就房地产发展趋势而言发展商的进入，有理由产生质变。今年， 地产占地面积万平方米的低密度大型社区山庄地产万平方米的项 目都将加快建设进程。随着逐步进入大盘时代，的投资性物业市场也逐渐从分散更加谨慎，消费手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而 言，本地的主力消费客户的消费心理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的 指导意义。 市场宏观背景 丽江市年或半年经济分良好。主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。 丽江市生产总值完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅 个百分点。本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以来的新高 工业总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增幅与去 年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳江市酒店的入住率逐年提升，在年年达到阶段 性顶峰 年丽江市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到金融危机 的影响。 柱状图 也就是在月 份的时候就已经超过了前期的高位，并且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住率受季节影响较大的原因， 因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月状况分析 星级酒店名称 销售价格 元 年入住率 年 酒店规模管理公司 酒店层万多发展商自管 酒店 栋层， 万多 发展商自管 酒店栋层 酒店式公寓 发展商自管 单栋层物业 栋层发展商自管 栋层 销售价格分析 靠近风景区的连锁式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅价格的倍。 在市区，连锁式商务型酒店般超出同类物业常规价格的 入住率分析 受金融危机的影响，年丽江市酒店的年入住率仍然达，经营情况良好，连锁 式酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游区的连锁式度假型酒店相对市区的商 务型酒店的平均入住率要低，其主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的连锁式酒店经营规模较小， 经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层，尤其是经济不发达地区的酒店而在 商业区或市区附近的连锁式酒店，其经营面积相对较大，经营楼层有的较高 酒店管理公司分析 丽江连锁式酒店管理企业分为三种情况 发