方交换关系的总和， 即在旅游产品交换过程中所产生各种经济现象和经济联系。旅游市场与般商品 市场的区别在于它所出售的不是具体的物质产品，而是以劳务为特征的包价路线。 同时，旅游供给与消费过程同步进行，具有很强的季节性。 在整个旅游产业当中，观光旅游休闲旅游度假旅游的区分开始成为新的 行业划分标准。 所谓观光旅游，主要指在旅游消费活动中，以自然风光和人文景观为主要消 费目的的消费活动。在旅游活动组织上，般体现为团队游多景点非重复性 特征。目前，中国的观光旅游正在从低层次国内观光旅游阶段向高层次世界观光 旅游阶段过渡。除了具备世界级和国家级的流观光资源外，其他的普通观光旅 游资源都不同程度地开始向休闲度假旅游转型。 所谓休闲旅游，我们定义为在个地方同时满足吃住行玩购娱 其中几个要素或全部要素的旅游消费，其中又以吃购玩娱为主。与观 光旅游相比，休闲旅游的娱乐氛围更浓，消费项目更多，更具有可重复性。 所谓度假旅游，我们定义为在个地方同时满足吃住行玩含运动 要素的重复性旅游消费。其中，又以吃住玩为主。度假旅游需要优质的 观光旅游资源为背景支撑，但主要消费不是观光，而是吃住玩。与休 闲旅游相比，度假旅游消费档次更高，消费项目不多但多为精品滞留时间更长， 但可重复性更强。 按照国际通行的测算标准，个国家人均达到或超过美元后，旅游 消费就进入度假旅游为主的阶段。目前，我国人均已经接近美元，般 中心城市人均已经超过美元。在中心城市旅游市场上，休闲度假旅游不 仅已经成为旅游市场的主体，而且正在渗透到商业文化城市建设等其他相关 行业。 旅游市场新概念小时旅游圈浮出水面 除了远程旅游之外，以休闲和短期度假为目的的中短途旅游开始成为人们日 常生活的部分。小时旅游圈浮出水面。所谓小时旅游圈，就是以个城 市为中心，结合周边的系列旅游度假目的地组合成个旅游产品，而且出发地 到目的地的车程只需小时到小时不等，让游客在个周末甚至平时就可进行 次完整的旅游。小时旅游圈的兴起也反映了以都市客源群体为主体的都市休 闲度假旅游正在成为旅游开发的重点和热点。小时旅游圈正在成为中心城市 旅游市场的基本特征。 云南省旅游度假市场发展现状及趋势 云南作为全国旅游大省，旅游资源的主要特色在于两点，即丰富多样的自然 风光和浓郁的民族风情。经过多年的发展，云南旅游市场呈现出以下二个方面 的趋势特点 第云南旅游市场目前已经达到相当的规模 从年云南旅游市场发展相关指标来看，云南省年度 共接待国内游客万人次，国外游客万人次，创造旅游收入 亿元，是云南省当之无愧的支柱产业之。 旅游接待人次及旅游总收入情况 项目年年年年年 国内旅游者万人次 其中过夜游客万人次 日游游客万人次 海外旅游者人次 其中外国人人次 香港同胞人次 澳门同胞人次 台湾同胞人次 海外旅游者人天数 国内旅游收入万元 旅游外汇收入人民币万元 旅游总收入万元 数据来源于云南省统计年鉴。年数据暂缺。下同。 表云南省旅游接待人次及收入对比 全省分国别接待旅游人次 国家和地区年年年年年 日本人 菲律宾 新加坡 泰国 印度尼西亚 美国 加拿大 英国 法国 德国 意大利 俄罗斯 澳大利亚 新西兰 其他国家 华侨 港澳同胞 台湾同胞 共计 数据来源于云南省统计年鉴 星级住宿业客房收入床位数 项目年年年年年 旅游饭店客房收入万元客房床位个 般旅店客房收入万元客房床位个 其他住宿服务客房收入万元客房床位个 数据来源于云南省统计年鉴 第二云南旅游市场正在从低层次的观光旅游向多层次的观光休闲度假 旅游转型。 年，云南省委省政府明确提出云南旅游二次创业的旅游发展战略。 二次创业的核心任务是旅游产业结构调整转型升级和提质增效。从低层次 表云南省星级住宿业客房收入及床位数对比 表云南省分国别接待人次对比 的观光旅游向多层次的观光休闲度假旅游转型，是云南旅游二次创业的基本 路径。 云南旅游发展倍增计划年提出了滇中大昆明国际旅游区 的规划构想。按照该计划提出的云南省旅游发展总体规划，滇中大昆明国际 旅游区主要是发展高原观光度假会展精品旅游线。具体内容是 滇中大昆明国际旅游区滇中的昆明玉溪和楚雄三州市，以巩固发 展生态游民族风情游乡村游为基础，大力开发休闲度假康体娱乐会展商 务等旅游产品为重点，进步加强休闲度假旅游区的开发建设，加大以高尔夫球 自驾车体育娱乐运动为 线污染源主要是项目区内旅游车辆运行所产生的汽车尾气污染，采用分设停车 场后，旅游活动对空气质量的影响不大。 点污染源主要是景区内的餐饮烹饪产生的废气，污染物为油烟。 噪声污染源 在旅游公路两侧停车场餐饮点娱乐及民俗活动场所等所产生的不同程度的 噪声。 水环境污染源 生活污水采用工艺处理能达到污水综合排放标准 级标准，处理达标排放后对水体水质影响不大。 固体废物排放 运营期生活垃圾及时分类收集后，运至项目区外的垃圾处理场进行无害化处理， 对旅游区影响不大。 旅游环境影响表 表 影响因素影响结果影响特点 旅 游 开 发 接待设施建设改变土地利用方式，景观的不协调负影响，不可逆永久影响 道路建设改变土地利用方式，水土流失加剧负影响，不可逆永久影响 污染物排放改变环境本底，造成环境污染负影响，可逆或不可逆 绿化美化改变植物景观正影响，可逆，长期影响 旅 游 活 动 过分拥挤对旅游者带来环境压力，旅游舒适氛围的破坏，带来旅游安全问题。负影响，可逆局部影响 游客的践踏与刻画改变与破坏植被，压实土壤负影响，不可逆局部影响 噪音污染干扰当地居民和旅游者负影响，可逆或不可逆局部影响 垃圾污染影响景观，散发恶臭，对土壤与地下水的影响，对健康造成危害负影响，不可逆，局部影响 水污染改变水环境本底和水环境容量负影响，局部影响 大气污染造成大气环境污染负影响，局部影响 收集纪念品破坏野生动植物负影响，不可逆 垂钓野生鱼类的破坏负影响，可逆或不可逆 旅游车船造成大气水环境和噪声污染负影响，局部影响 环境综合治理措施 大气环境保护 加强对过境公路车辆的管理，对经营性车辆安装尾气净化装置。 限制在康体休闲乐园项目区附近及常年主导风向的上风向建设对空气有污 染的工厂及企业。 各分区的餐厅采用液化气作为燃料，并安装油烟净化装置。 禁止在项目区内焚烧垃圾等固体废弃物。 水环境保护 在各板块建设集中的污水处理设施，对宾馆餐厅生活区等的污水进行 集中处理，处理后的污水严禁排放入河流。 不宜进行集中处理的较为分散的餐厅等的生活污水，采用地埋式污水处理 设施进行单独处理。 完善项目区内的旅游厕所设置。 对游客进行环境保护宣传，禁止游客在水上游嬉时将垃圾等污物扔入水体。 加强项目区的植被恢复，防止水土流失。 声环境保护 对进入康体休闲乐园区内的过境车辆限制车速，减少交通噪声对环境的干 扰。 教育游客文明游览，在项目区内禁止大声喧哗。 歌舞厅等易产生环境噪声的场所应设置良好的隔音设施。 固体废物污染防治 对康体休闲区内的生活垃圾进行集中收集后统运至项目区外处置。 在游览步道两侧设置垃圾箱，并每天有专人对康体休闲乐园度假区进行打 扫。 环境保护与影响评价结论 亚洲春城国际康体休闲乐园项目采取的系列自然生态环境保护植被恢复景 观绿化环境治理等措施，根据对项目建设区域的环境现状评价和影响预测，认为所 采用的措施将有效地保护自然生态环境，维持生态环境的良性循环。同时，认为旅游 项目的开发与建设将促进地方经济的发展，改善职工和当地居民的生活质量，以及对 自然生态环境保护起到促进作用，真正做到在保护中开发，以开发促保护，实现资源 的可持续发展和永续利用。 九项目投资的必要条件及立项建议 项目投资的必要条件 为保证项目顺利建设，我们认为项目实施要具备如下条件 保证项目用地的规模 亚洲春城国际康体休闲乐园是面向东南亚的高标准高定位的旅游地产项目，低 密度高绿化率是项目的刚性条件，这刚性条件必需以足够的用地规模来保障其 次，项目内设计的各个板块相互依托，不可缺失，每个板块都应有足够的发展空间， 建设成为精品，才能共同形成聚集效应。因此，项目用地规模的保证是执行亚洲春城 国际康体休闲乐园概念规划的关键，定要在有充足土地储备资源的地域进行项目建 设。 项目规划条件 首先，项目应根据市场条件和政策条件，制定项目地域的控制性详细规划，以达 到政府投资者市场需求三者之间的平衡和对接。只有这样，项目才能实施，也才 能保证实施成功。 其次，项目内容丰富，各功能板块相互依托与呼应，任何操作上的瑕疵都会影响 整个项目的运营。如果各功能板块之间相互割裂，各自为阵，则不仅不能实现项目的 规划目标和投资目标，还很有可能造成生态环境的破坏和各板块之间的恶性竞争。因 此，本项目只能采取整体策划统规划整体建设统运营的方式实施，才能化 解和减少风险，并保护投资者的权益。 希望政府提供的其它支持和帮助 我们认为，项目旦立项和启动，投资建设单位和政府有关部门就是合作者，而 绝对不是竞争者或利益冲突者。因此，除了政府有关部门