积户型为室厅厨卫建筑面积含公 摊面积商铺建筑面积。项目主要建设内容包括住 宅商铺管理用房和辅助配套等建安工程及土石方场区道路绿化 电力消防环保照明给排水等其他配套设施。 七项目总投资 期项目建设年总投资估算总额为万元，其中 建筑工程安装费用万元，土地费用万元，附属设施费用 万，工程建设其他费用万元，工程相关费用万，基本预 备费万元。 八项目资金筹措 项目总投资万元，其中申请国家财政资金万元，其 余不足部分地方政府通过融资平台进行资金筹措万元。 九建设期限该项目建设工期个月，年月至 年月。 十承担可行性研究报告编制单位 编制单位规划勘查建筑设计院。 资质证号云城规编第 法人代表李亚珊 二研究内容 可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环 境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。可行性研究报告 对项目的可行性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目 业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。 三主要编制依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 二关于改善农民工居住条件的指导意见 三关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保号 四十二五规划年 五总体规划年 六国家颁发的有关建筑结构电气消防给排水等各专业 设计规程规范和设计标准 七业主提供的相关数据资料 八其他相关法律法规规范及标准。 四项目主要技术经济指标 表二期工程项目主要技术经济指标 序号项目计量单位设计数值备注 建设规模 规划总用地面积亩 总建筑面积 期 二期 住宅建筑面积 期 套 二期 套 商铺建筑面积 期 二期 建筑物总占地面积 住宅建筑占地面积 期 二期 序号项目计量单位设计数值备注 商铺建筑占地面积 期 二期 绿化面积 容积率 建筑密度 绿地率 五研究结论 本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相关政策举 措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保 号相关指导精神，也符合住房建设规划，其建设对于 低收入人群的住房需求问题以及在定程度上缓解因房价过快上涨 带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，有利于和谐社会的构建。 本项目拟建地点位于城东部，建设地址的确定是在相关专家实 地调研和系统论证的基础上得出的，充分考虑了人口布局及数量地理 交通等因素，结合了经济发展水平的要求，并适当考虑了未来发展 的需要，较为科学合理。且项套 二期 套 商铺建筑面积 期 二期 建筑物总占地面积 住宅建筑占地面积 期 二期 序号项目计量单位设计数值备注 商铺建筑占地面积 期 二期 绿化精神，也符合住房建设规划，其建设对于 低收入人群的住房需求问题以及在定程度上缓解因房价过快上涨 带给低收入家庭的影响具有较大的推动作用，有利于和谐社会的构建。 本项目拟建地点位于且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建 设。 第二章项目建设背景意义与必要性 项目建设背景 近年来，随着经济适用房廉租房建设和棚户区改造力度的逐步加 大，城市低收入家庭的住房条件得，而国家的廉租房经济适用房等 优惠政策又只针对城市居民，这些进城务工人员被排除在住房改革制度 之外，即没能在城市住房分配制度的改革中获益，也很难有机会获得经 济适用房和住房公积金。只能选择住在住房条件是当前在外务工经商的农民工最迫切的愿望。安 居才能乐业，居住问题不解决，其它问题如子女教育社会保障业余 精神文化生活等都无从谈起。住房是城市归属感的主要来源之，进城 务工人员住房问眷属迁移子女教育等，并不断学习城市文明和行 为方式，最终真正融入城市。因此，可以说住房问题是城市流动人口在 城市生活遇到的最基本最严峻的问题之。 为了解决城市中等偏低收入家庭的住房困难，改政策，建 设符合农民工特点的住房，以农民工可承受的合理租金向农民工出租。 农民工集中的开发区和工业园区，应按照集约用地的原则，集中建设农 民工集体宿舍，由用工单位承租后向农民工提供或由农民工直接快发展公共租赁住房建设，经国务院同意，国家发布关于加 快发展公共租赁住房的指导意见建保号，强调各地要把 公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障，并将加 大对公共租赁住房的的合法权 益，提高和改善他们政府以人为本，解决民生问题，维持社 会长治久安的重要战略措施。 保障和改善民生，是我党根本宗旨的集中体现，是邓小平理论三 个代表重要思想和科学发展观的核心内容，是构建和谐社会的基础， 是扩大内需转变发展方式的持久动力。近几年来，解决低收入人群住 房问题作为解决民生的头等大事来抓，玉溪市市主城各区及地方各县都 正在努力建立市场供给与政府保障并举的双轨制住房体系，实现城 镇住房低端有保障中端有市场高端有约束。 本项目年公租房建设项目，首先是利国，其建设减少了因 为房价虚高，导致人民无力购房和政府产生的尖锐矛盾其次是利民， 让农村进城务工人员能够通过租赁而有块安居之所，真正体现了立党为 公执政为民的思想理念。不仅有利于解决农村进城务工人员的住房困 难问题，同时也能引导人民群众长期以来重买轻租的土地房屋的传 统观念消费观念的改变，有助于推进房地产市场走上理性的发展道路， 进入良性发展的轨道。 三项目建设是实现当地经济可持续发展的需要 在十二五计划中，国家特别强调促进国民经济当前发展的同