地产开发有限公司办理开发建设有关手续，并开发建设名为嵩明城 乡体化空港翼城项目。 建设单位概况 项目建设单位嵩明中亿房地产开发有限公司 企业性质有限责任公司 经营范围房地产开发 建设单位概况 企业概况嵩明中亿房地产开发有限公司成立于年，是经 嵩明县工商局注册的家集房地产开发经营机械设备出租为体的 企业。公司依托嵩明县良好的投资环境和嵩明城市建设的大好时机， 结合自身优势，不断创新经营，专注房地产开发组织策划工作，集中 力量做好土地储备项目规划建筑设计以及销售工作，时刻保持出 精品的意识，汲取人文精华，建筑美好生活。 作为新兴的房地产开发商，我们注重积极与房地产行业上下游单 位规划设计建筑销售等建立密切的合作关系。通过优势互 补来谋求共同发展。公司在发展壮大自己实力的同时，注重自己的品 牌塑造，本着质量为本，信誉为本的工作作风，踏踏实实做好每个 项目的细节，维护广大消费者的利益。 公司将依照立足嵩明县，拓展省内市场，放眼全国的战略构想， 努力打造现代化的房地产开发企业。公司将继续不断创新，学习国内 外先进的开发经营以及管理经验，在土地资源人力资源和社会资源 方面构建自身的核心竞争力，加快发展，壮大实力。 可行性研究报告编制依据和原则 项目实施地编制依据 云南省滇中城市经济圈区域协调发展规划年 年 城市居住区规划设计规范 昆明市城市拆迁管理条例 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范 高层民用建筑设计防火规范 投资项目可行性研究指南 市场调研资料。 编制原则 以需求为导向，利用国家和地方给予的各项政策和区域优势， 以较高的起点进行规划建设，为嵩明县改善城乡居家生活条件提供优 质服务，促进当地社会经济的发展，实现经济效益和社会效益的提升。 认真贯彻执行国家及地方有关法令法规行业标准等相关 政策及文件，积极响应国家各种政策及规定，使项目更好地服务于社 会。 充分利用有关地产已取得的丰富开发建设和管理经验以及 现有的技术力量和管理人才，为项目的实施创造有利条件。严格执行环境保护三同时制度，确保周围环境不受影响，建 设布局合理环境优美便捷高效个性鲜明，具有传统和现代气息 及特色的流居住社区。 项目概况 项目名称 嵩明城乡体化空港翼城项目 项目建设地点 位于嵩明县嵩阳镇东北片区西至规划北片区行政办公区北至 老国道东至重机厂南至黄龙大道。 项目建设规模和内容 建设规模 项目总规划用地面积平方米约合亩，总建筑面 积平方米，净用地面积平方米，计划分二期建设。 名称规划用地建筑面积 期平方米平方米 二期平方米平方米 建设内容项目本着以人为本创建精品的开发理念，规划 住宅面积为，可容纳户多人入住，建筑密度 容积率绿地率。由多层住宅商铺地下车位等多种混合 类型产品，以及幼儿园和辅助用房等配套设施组成，项目基本实现小 城镇功能自我配套。根据地域的生态特点，项目引入养生宜居住宅的概念，通过户型功能景观区域的调控整合，实现生态环境良 好发展与健康居住发展并重的目标，提高环境效益经济效益社会 效益。片区将规划建设配套设，加以开发过程的合理运营，建设真正 为居住者所思所想的和谐环境，树立城市化进程与环境和谐共生的 典范，创造就业机会并提升当地的经济水平。 主要建设内容 序号主要建设内容数量单位 住宅底商面积 酒店面积 商务区面积 超市诊所面积 会所面积 幼儿园面积 住宅面积 市政道路 停车位地下辆 主要建设条件 交通条件 围绕昆明嵩明空港新城和进入半小时经济圈的要求，嵩明规划建 设县城与昆明主城及空港等外围交通，积极配合国家省市完成长 昆高铁地铁号线昆曲高速公路东南绕城线二期工程建设。今后将有三条高速公路穿过嵩明，分别是昆曲高速新昆嵩高速 和东南绕城高速，同时还有条连通昆明至嵩明的城市主干道 国道，可实现单程半小时到达。嵩明县规划建设局局长秦学权介绍， 根据规划，嵩明不仅实现了和昆明主城的快速连通，加上贵昆铁路 长昆高速铁路纵贯全境，设有三级编组车站个高速铁路客运站 个以及机场轻轨绕出机场后连通嵩明，嵩明将建立起比较发达的立体 交通体系。 供电条件 本项目临时用电和永久用电均可使用城市电网，因此，本项目的 电力供应是稳妥可靠的。 供水条件及排水条件 本项目供排水均可使用已建成的城市市政管道。 气候条件 本项目所在地点属典型的温带暖温带和北亚热带混合型气候， 年平均气温，降雨量毫米，无霜期天，日照小时。 综上所述，本项目气候条件相当适宜。 地质条件 项目场地位于古滇池盆地边缘与山地斜坡交接地带，属中低山剥 蚀地貌。场地北高南低，根据邻近工程建设项目地质勘探结果，拟 收入，其中自筹资金万元，销售收入万元。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号名称单位数量备注 规划总用地亩 期亩 二期亩 规划净用地亩 期亩 二期亩 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 其中 住宅底商面积 酒店面积 商务区面积 超市诊所面积 会所面积 幼儿园面积 住宅面积市政道路 建筑占地面积 住户数户 居住人数人户人 建筑密度 容积率 绿地率 停车位地下辆 期技术经济指标 期用地面积 市政道路建设 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 其中 住在底商面积 酒店面积 商务区面积 住宅面积 住宅户数户 居住人数人户人 停车位地下辆 二期技术经济指标 二期用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 其中 住宅底商面积 超市诊所面积 会所面积 幼儿园面积 住宅面积 住宅户数户 居住人数人户人 停车位地下辆 项目总投资万元 其中建设投资万元建设期利息万元 期投资万元 其中市政道路投资万元 二期投资万元 资金筹措万元比例 其中企业自筹万元 销售回款万元 销售收入万元 总成本万元 利润总额万元 营业税金及附加万元 项目投资财务内部收益 率 税前 税后 项目投资财务净现值万元 税前 税后 项目投资回收期年 税前 税后 盈亏平衡点 总投资利润率 投入产出比 结论 规划区有定量的居民住宅，存在着失修老旧布局不合理 功能不完善安全隐患多等问题，与嵩明县经济发展及整个城市的 现代化有较大距离，对原有老房屋进行改造，提高城市的综合竞争力， 势在必行且刻不容缓。 通过城乡体化改造，建设商住体的房地产项目，能为以后嵩 明商贸的发展提供很好的基础，通过科学的规划和合理的布局来提升 蒙自城市的形象和品位，改善居民的生活环境和居住条件。原有旧房屋已不能适应新的发展要求，加快城乡体化是时代发展的要求，是 为群众谋利的件大事，是建设现代化城市的项重大举措，它对于 完善城市功能，美化城市景观，改善人居环境和投资环境，提升城市 品位，促进经济和社会发展，都具有十分重要的意义。 第二章区域房地产市场分析与项目定位 嵩明县发展状况 地理位置。嵩明县位于云南省中部昆明市东北部，地处北 纬东经，是昆明市辖近郊县，扼滇 东北门户。系三江盘龙江牛栏江南盘江之源，县境东与马龙 县接壤，南部和西南部分别与宜良县官渡区毗邻，西与盘龙区相交， 北与寻甸县相连。距昆明市区公里。 政区概况。嵩明县现有国土面积平方公里，辖四镇三 区，分别是嵩阳镇杨林镇小街镇牛栏江镇杨林工业园区嵩 明职业教育基地县城新区。嵩明是两分丘陵，三分山地，五分平坝， 坝区面积平方公里，是云南第七昆明第二大平坝，县辖镇 个村居委会，个自然村，全县总人口达万人。 经济社会发展状况。年，全县实现地区生产总值亿 元，财政总收入亿元其中地方般预算收入亿元。农民 人均纯收入元，城镇居民人均可支配收入元。年实 际利用外资万美元，引进市内外到位资金亿元，招商引 资工作连续两年实现北部五县区第。全县工业总产值完成亿元， 工业固定资产投资完成亿元，规模以上工业企业达家。 今年月，嵩明全县固定资产投资完成亿元，同比增 ，其中，第二产业完成投资亿元，同比增第三 产业完成投资亿元，同比增。引进万元以上项目个，其中，亿元以上项目个，亿元以上工业项目个，开工 在建项目个，竣工投产项目个。万元以上项目落地开工在 建个，在建个，竣工个。规模以上工业企业达户，较市 考核目标户多户。 项目所在区域房地产市场分析 嵩明县房地产现状 我们先来看昆明市区的房价，环房价已超过万，二环和三 环房价也都在元。而在昆明几个卫星城市像安宁呈贡 等地，现在的房价在元左右，而在嵩明花园洋房还不到 元，投资门槛低，升值空间也就更大，这也是嵩明吸引外来 置业者的个优势。据不完全统计，仅年到年底，嵩明县 城的人口就增加了多人。截至目前，已确定的房地产投资就达 到了万平方米。预计到年的时间里，嵩明的房地产投资将达 到万平方米。如果这万平方米的新建地产都住满了人，嵩明 县城的人口数至少还要增加万人。而根据嵩明县规划未来计划容纳 万人，房地产发展空间巨大。 现在，嵩明的房价也开始有了明显的增长，从不久前开盘的银杏 人家可以看出，别墅被抢而空，已经卖到了多元，花园洋 房本只推出套，