及投资吸引能力， 促进园区招商引资工作的开展。 三项目建设是加快当地优势产业集聚，带动当地经济发展的需 要 工业化是现代经济和社会发展的动力和支撑，是实现现代化不可 逾越的发展阶段，是衡量个国家和地区经济社会发展水平的重要标 志。发展工业园是推进新型工业化实现产业升级的重要载体和有效 平台，是带动区域经济结构调整和经济增长方式转变的强大引擎。尤 其对于县当前发展滞后的现状，建设工业园具有重要意义。 县矿产资源较为丰富，工业园的建设，将整合现有产业资源， 通过产品深加工及精加工产业间的合作，进步增强优势产业带动 作用。本项目通过建设园区的基础设施，可促进园区的开发与发展， 促进园区加快产业链的构建与进步延伸，进而远期可发挥集聚效应， 带动当地经济发展。 第三章工业园总体建设规划 规划范围 本园区位于县县城东南部，其四至范围西起国道，东 至叶亦克路以东，北临尼雅镇镇区，南至胜利水库外围，规划总用地 面积约平方公里。 园区范围示意图 二功能定位与发展目标 功能定位 资源节约高效产出的示范园区 全面推进资源节约高效产出的产业发展理念，强化以企业间 产业间的循环链为主要途径，以实现资源在不同企业和不同产业之间 充分利用为主要目的，促进产业向集群化聚集化方向发展。 地区实现经济振兴的增长极 推动县由传统的农业大县向工业强县迈进，增强县的经 济发展动力，提高全县的工业化和城镇化水平。逐步实现辐射周边地 区经济经济发展，从而起到带头作用。 以矿产资源制造业石油天然气化工设备制造业为主导产业的产 业聚集区实施错位发展，优化产业类别，充分发挥县的资源优势， 保护生态环境，建设工业园区为以矿产资源制造业石油天然气 化工设备制造业为主导产业的区域产业聚集区。主导产业 农林牧渔专用机械制造业 与周边县市错位发展，服务于周边县市各乡镇，推动农业现代化 和机械化发展，发展畜牧机械制造渔业机械制造农林牧渔机械配 件制造等制造业积极吸引京津地区的制造企业向转移，建设具 有特色的机械制造基地。 矿产资源开采冶炼加工制造业 面向全疆市场，发挥石棉云母石膏石灰石石英芸硝 冰洲石矿产资源优势，着重发展花岗岩与高档陶瓷新型墙体材料， 精制高岭土硅酸铝纤维等为主的新型材料，同时，充分利用县 丰富的锑砂金铁铜等丰富的稀有金属矿藏，发展稀有金属开采 冶炼及制造业。 石油天然气化工能源专用设备制造业 抓住近年来环保设备大发展的机遇，面向塔中石油基地，在发展 石油天然气化工精细产品的同时，发展石油天然气环保设备产业，吸 引环渤海地区江浙等地区的企业来投资，重点发展面向石油天 然气化工能源基地节能减排与化工污染防治的设备制造业。 高科技研发产业 为未来预留足够的发展余地，提升工业附加值，应适当预留为石 油天然气以及高新材料等的高新科技发展所需的高科技研发产业发 展空间。 发展目标 探索资源节约高效产出的产业发展模式，建设工业园区为地区产业发展示范区。 立足生态资源环境保护的基本原则，建设环境优美的生态工业 园区。 三发展规模 人口规模 至规划期末年，园区总就业人口为万。 用地规模 总规划面积公顷，其中园区可建设用地公顷。 四空间布局与土地利用规划 布局原则 紧凑集聚分区原则 工业园区的首要目标是探索资源节约高效产出的产业发展模式， 因此，其空间布局应遵循为产业集约高效发展服务的原则。首先， 相同类型的企业应集聚分区布局以促进资源更好的共享其次，不同 类型的产业分区应基于上下游产业链的需求在园区中统筹协调布局 再次，生产区需配置必要的生活服务综合管理实施，其空间布局应 充分考虑位于主导上风向防护隔离等基本要求。 园林生态示范原则 立足生态资源环境保护的基本原则，建设园林环境优美的生态示 范园区是工业园区的另个重要发展目标。工业园区有着先天独特的 自然生态本地条件，产业区服务区的布局应注重以保护良好生态环 境为前提，并且应基于此挖掘打造具有生态特色的产业园区，营造园林资源充分共享的生态示范园区。 刚性弹性结合原则 依据工业园区发展的诸多不可定因素，为长远的发展预留，向南 延伸足够的用地空间。 发展时序协调原则 长远发展和起步期建设结合，加强对基础设施通道的预留。 空间布局规划 空间结构 心轴三带六片区 生态核心与发展轴线 以胜利水库及其沿岸良好的林地资源为依托，着力打造中央生态 景观公园，构建整个工业园区的生态绿核，为创造宜人的工作生活 环境提供良好的基础。 同时，以中心公园为核心向北连接新火车站和老城区，拓展组织 工业园的各个功能片区，形成点线的发展轴线体系，作为工业分 区发展的时各个阶段空各个制造业为主，位于规划用地的东南侧，主要依托县丰富的 矿产资源形成地区建材生产基地。根据风向日照四季变 化等生态气候条件，分南北两组团，北片区布置新型材料制造业，减 少空气污染将矿产资源开采冶炼加工制造业布局于南片，下风向。 规划用地面积约为公顷。 中央公园生活配套片区 中央公园片区包含两大功能，围绕胜利水库的部分以景观绿化为 主，作为园区职工休闲散步的场所，其周边部分安排少量文化活动 医疗体育运动和职工宿舍等服务功能，规划用地面积约为公 顷。 功能分区示意图 土地利用规划 居住用地布局 居住用地位于中央公园生活配套片区内，主要设置为园区通勤不 变的职工的临时宿舍，规划用地面积约为公顷，占总建设用地的 。 工业用地布局 工业用地布局基于设施与资源共享的要求集聚分区分布。同时， 遵循环境影响递减的原则，对环境影响较大的石油天然气化工产业， 矿产建材制造业等设置于园区的下风向位置，对环境影响相对较小的 轻工业制造环保设备制造业新材料制造业等设置于上风向，与城 区相临近，规划道路格网在米左右，今后如遇小企业进驻， 可增设次级路网系统，如遇大企业超过个地块进驻，可将其设 置于相邻地块中，但应保证路网系统的完整性。规划用地面积约 公顷，占总建设用地的。 公共设施用地 园区的公共设施用地包括开发区管委会的行政办公会展贸易用 地和方便职工使用的卫生服务中心体育场馆和配套商业用地等，均 基于上风向布局原则与中央公园合置于园区的中心。同时，在设置绿 化带隔离工业的同时，其布局与园区的生态廊道相结合，利用良好的 景观资源塑造园区良好的形象。规划用地面积约公顷，占总建设 用地的。 对外交通用地 对外交通用地主要包括叶亦克路道路用地，规划用地面积约公顷，占总建设用地的。 道路广场用地 道路广场用地主要是指园区内主干道次干道支路以及社会停 车场的用地面积。规划用地面积约公顷，占总建设用地的 。 市政公用设施用地 规划的市政公用设施用地主要包括污水处理厂变电站给水厂 等用地，规划用地面积约公顷，占总建设用地的。 绿地 绿地包括公共绿地附属绿地和生产防护绿地等，规划用地面积 约公顷，占总建设用地的。规划区内水体及主要山体， 不纳入绿地。 水域和其他用地 水域和其他用地是指规划区内除城市建设用地之外的用地，规划 用地面积约公顷，占总用地的。 规划用地平衡表 序号用地名称用地编号用地面积比例公顷 居住用地其中二类居住用地 公共设施用地 其中 行政办公用地 商业金融业用地 文化娱乐用地 体育用地 医疗卫生用地 教育科研设计用地 工业用地其中类工业用地序号用地名称用地编号用地面积比例公顷 二类工业用地 三类工业用地 道路广场用地 其中道路用地社会停车场库用地 对外交通用地 市政公用设施用地 其中 供应设施用地 其中供水用地 供燃气用地 交通设施用地 邮电设施用地 其他市政公用设施用地 绿地 其中公共绿地生产防护绿地 建设用地 水域和其他用地其中水域 规划总用地 土地利用规划图 近期建设计划 工业园区规划设计结合县实际情况，近期计划建设范围为东 至叶亦克路，南至景观大道经六路纬三路经七路和次干路五， 西至国道，北至纬路，如下图所示 近期土地利用规划图 第四章项目建设范围及建设条件 地理位置 县位于昆仑山北麓，塔克拉玛干大沙漠南缘。地处东径 ，北纬。东邻且未县，西连于田县，南越 昆仑山与西藏自治区改则县接壤，北在大沙漠中间与沙雅县相望。东 西宽公里，南北长公里，地势南高北低，总面积平方 公里。县人民政府驻地尼雅镇，地理坐标东经，北纬。 尼雅镇距乌鲁木齐市直线距离约公里，距市直线距离公 里。 本次项目建设地点位于县南部，规划的工业园区的西北部及 北部。 项目区地理位置 二用地范围 本次项目为园区期工程，为工业园区近期规划范围，规划用地 面积为平方公里。 项目区四至东至叶亦克路，南至景观大道经六路纬三路 经七路和次干路五，西至国道，北至纬路，呈倒凹型，如下 图所示 项目区四至范围示意图 三自然条件 气候条件 县属典型的温带大陆性干旱荒漠气候，最热份平均气温 ，极端最高气温为，最冷平均气温零下，极 端最低气温为零下。年均降水量，县城为左右，日中量 以上的降水较少，而全年蒸发量为。春夏季多沙暴浮尘天气， 主导风向为东北风。 生态植被条件 山水资源条件良好，生态田园景观宜人 工业园区位于县东南角，胜利水库位于用地中部，为营造宜 人的生态环境创造了良好的条件。