目本身将带动相关产业发展，促进经济建设快速发展 都有着定的推动作用，其社会效益巨大。 承办条件 金诚汽车科技有限公司拥有强大的科研开发队伍。 企业资信状况优异。第章市场分析 市场调查 为了解市场对于总部经济园区的需求，减少经营风险， 保证项目完成后期的正常运营，我们对省的企业是否搬入合 肥工业园，进行了相关调查，本次总共调查了家企业， 下面是调查的些情况 为了使调查更具有针对性，我们在调查中有意考察了企 业对拟迁移地区的具体位置选择，分析企业是否愿意迁移至 合肥总部经济园区。结果表明，有的企业，明确表示愿意 迁移至合肥总部经济园区，其他企业表示暂时不会迁移合肥 总部经济园区。 本次调查将企业搬迁的时间分为年内和年以后，以 便了解总部意向性迁移企业的时间安排。调查发现，在总部 有搬迁合肥工业总部经济园区意向的企业中，的企业准备 在年以内实施迁移活动，占意向性迁移企业的绝大多数， 的企业准备年以后迁移总部，表明大多数总部意向性迁 移的企业都倾向于在较短期限内实施迁移活动，这些企业是 我们近阶段发展总部经济的主要力量。年以后，随着经济发 展，新的企业将不断成长壮大，而现有的企业中大多数也将 获得更好的发展，将对合肥发展总部经济形成更大的支撑对 工业园区经济起到至关重要的作用。 从销售收入角度分析不同规模企业搬迁意愿也可以得出 类似结论，销售收入在亿元之间以及销售收入达到 亿元以上企业规划搬迁总部占所有计划搬迁总部的企业数量 的百分比为，销售收入在亿元以下意愿搬迁总部的企业 占比约为，而销售收入在亿元之间的计划搬迁总部 的企业占所有计划搬迁总部企业的以上。由此可以得出结 论不同规模的企业对搬迁总部的计划存在明显差异，其中 资产总额和销售收入达到亿元以上亿元以下计划搬迁 总部的企业是规划搬迁总部的主力军，这规模的企业也是 合肥双凤工业园区总部经济的主要潜在客户群。同时，调查发现总部意向性迁移的企业在迁移过程中， 大多倾向于将总部所有职能部门同时迁移。在意向性迁移的 企业中，的企业将所有职能部门整体迁移，另外有和 的企业率先迁移产品研发部门和产品营销部门，这表明这 些企业更加侧重于产品的研发工作和加大产品的营销力度， 也有个别企业率先迁移结算和宣传推广职能部门。基于企业 在迁移总部时主要实施次性迁移，我们在实施合肥工业开 发区总部经济园项目时，要考虑总部经济园区的配套职能的 完善程度。 调查还发现，只有的企业考虑的首要因素是当地研发 能力，这和许多人的预期并不致。我们认为，这种现象可 能与省当前的经济结构存在相关性。省经济相对欠发达，企业 生产技术优势并不明显，在意向性迁移总部的企业中，的 企业是批发零售业，的企业是加工制造业，在这些加工制 造型企业中，对产品研发的重视程度相对不足。随着省经济 发展提速，企业市场范围将不断扩大，对产品研发的重视程 度将不断上升，合肥作为中国科教资源丰沛型城市，无疑能 有助于企业提高研发能力，因而将为合肥双凤工业开发区 总部经济园区发展增加吸引力。 在确定有搬迁意向企业中，的企业表示选择总部时首 要考虑因素是当地的商务成本，的企业特别重视自然和人 文环境，的意向性搬迁企业关注的首要因素是待迁入地区 是否为区域中心城市，只有的企业侧重于考察地区的研发 能力，另外还有的意向性企业没有列明考虑的首要因素。 通过以上数据分析，可以发现商务成本是制约企业在选择总 部时的主要首选因素，这基本符合企业运营的实际情况，如 果总部运营成本过高，将直接削弱企业的盈利性。 相当数量规模的企业规划将搬迁总部，这些企业是合肥 发展总部经济的潜在客户群，但是，愿意迁移总部入住合肥 总部经济园区，并不意味着这些企业定会将其总部迁移到 合肥总部经济园区。要使这些企业入驻总部经济园区，需要 尽可能努力满足它们对总部园区的相关要求。基于此，我们 将深入分析影响企业进入总部经济园区的主要因素企业进入总部园区的主要方式企业进入合肥市总部经济园区的意 愿以及它们对合肥市总部经济园区的要求，只有在了解这些 问题的基础上，我们才能有的放矢，尽可能提出令企业满意 的规划，满足企业入驻要求。 区域性中心城市也是企业考虑的个重要因素，中心城 市在市场规模信息的可得性等方面具有不可比拟的优势， 而且企业营运所需的生产性服务部门相对完备，交通设施便 利，便于企业开展总部的相关职能，自然得到企业的青睐。 近年以来，合肥城市规模日益扩张，基础设施建设投入也 不断扩大，在全国省会城市中的影响力不断提升，已经成为 连接中国经济龙头地区长三角地区和大中华经济腹地的区域 性中心城市之，完全能满足企业总部选址的相关要求。这 也是合肥双凤工业开发区发展总部经济的优势。 市场风险分析及对策 随着省和合肥市经济规模不断壮大，合肥市发展总部经 济已经具备了初步条件。但是，由于经济基础相对薄弱，省 及合肥市发展总部经济依然受困于经济总量不大，企业规模 总体偏小等不利因素成了食品及农产品深加工 汽车零部件及机械加工新型建材家用电器四大主导产业。 区内基础设施完备，为投资者营造了良好的投资环境。第章建设方案 建设规模 合肥双凤工业开发区总部经济园项目位于合肥双凤工业 开发区内，项目占地约亩，其中期约亩，二 期亩，整个场地基本上呈东西长约米，南北宽 约米，呈基本规整的矩形。用地功能上主要由企业总 部企业研发中心区交流中心和企业会展中心区四部分组 成，总建筑面积平方米，综合容积率为左右。 合肥双凤工业开发区总部经济园在功能及规划上采用国 外成熟的商务花园理念，由幢层性别墅型总部 办公楼幢层别墅型企业交流中心区和幢板式高层组 成企业展示区，同时建有万平方米高级酒店座等组成， 总建筑面积约万平方米，总投资约亿元以上，拟建 成个以生态科技健康为主题的商务环境，成为工作 生活及休闲相结合的城市新区。 整个项目分为二期进行建设，期东起双凤大道，西至 蒙城路以东约米位置二期为蒙城路以东约米范围 内。两期内均包括各自的企业研发中心交流中心区企业 总部区和会展中心区四大部分功能，而两期之间各自相应的 区域又互相毗邻相互依托，并在各自所在的功能中发挥各 自的功能。 建设内容 总体思路 整个规划地块分为企业研发中心区企业总部区 和企业交流中心区三大区域，规划区内在蒙城路和双凤 大道之间，南起工业大道，往北依次是企业交流区企 业总部区和企业研发区。各区域之间以道路和绿化自然 分隔，又有机联系，功能上各自有其独自功能又互为补充共 同担当着规划区，以及双凤工业园区的研发中心功能和企业总部中心的功能和精神形象，打造着合肥乃至整个华中地区 的工业区中心的新概念。 整个规划区主要办公入口设在工业大道上，并由两条辅 道共同配合完成园区主要的南北交通。三条道路有主有次， 由南往北直指北端研发中心的高层商业内街及其道路系统， 研发中心区和企业总部区以条区内道路分隔和联系两大功 能区，而企业总部区与企业交流区之间则以条宜人的景观 道分隔和联系。整个规划区域道路分主干道次干道和区内 小路三个道路等级，并形成环路以满足区内交通和消防的要 求。区划区域内实行人车分流人性化设计，强调以人为本 个性和。 企业总部区设计 位于整个规划区的中心，主要是为企业总部而设的建筑 群，区内设企业会展中心成为企业新产品展示企业形 象展示和各种发布会的场所和平台，完备了整个企业总部区 的功能和内容，力求将各企业总部打造成具有独特个性和高 尚品味的创意世界，并配有个性的景观和室内设计，将企业 的办公功能和对外功能融于高尚的视觉和感受之中，整个总 部区融入了中式围合院落的精华，形成各个组团。组团之间 又互相有机联系，共享美景，又各自，享有自己份独 立和幽静，有效的屏蔽了外部环境，为企业高层在此运筹帷 幄博弈商海创造了优质宜人的环境。 企业交流中心区设计 位于整个规划区的南端，紧邻工业大道与外郊紧密联系， 是企业对外交流和区内之间交流的平台，也是整个规划区的 企业会所和交流中心。 企业会展中心设计 位于位于整个规划区的北端，是整个规划园区的精神堡 垒和形象中心，上部高层建筑和下部的裙房结合完成了整个 规划区的全部配套功能，从产品研发办公功能到规划区域 的生活和商业配套应俱全，功能将辐射整个双凤工业园区，为其提供更完备更具水准的商业和生活配套，提升整个双 凤工业园区的形象和格局。 绿化景观设计 整个绿化设计以美国建筑大师莱特的草原风格为景 观设计的概念和精神指导，强调自然人性和舒展，着意营 造个绿色的健康的富于人性的宜人环境，宣扬创造和 进取个性自由，同时又不失责任和约束内敛而又深遂。 绿化分分为各区域和组团的绿带和其间的集中绿化城市绿 化等多种绿化形式。结合以水体和水景，使各个区域既能共 享绿化美景又有自己的空间和归属感，保证了各区良好 的视野和均好性，也有效的保护了各个功能区和功能区内各 个企业总部的私密性和独特个性。使得建筑与周围的绿化和 景观水乳交融，相得益彰，形成各自独特的个性，并共同衬 托着个伟大的共同性新时代的企业总部基础。 景观设计强调个性又照顾到整个区域的个体景观的均好 性。利用人工水系和中心景观带将整个区域联系起来，并表 现出企业总部基地的大气与磅礴，同时重视各个组团的小尺 度景观的精致刻划与