的有效途径，可以成为新的经济增长点。 本工程作为经济开发区的个标准化工业厂房的建设项目，参与市的 经济建设，充分合理利用当地和经济开发区的资源以及当地的基础设施， 享受当地政府的优惠政策和良好服务，吸引外地客商到经济开发区发展来 料加工工业和出口创汇工业，可以极大地提高本项目的竞争能力和经济效 益，从而促进经济开发区区的成功运营，为市的经济发展作为贡献。 项目建设符合国家经济结构调整和提高土地利用率的需要 经济结构的调整和产业结构的优化升级是国家十五规划中 个重要任务。我国具备保持经济平稳较快发展和社会和谐进步的有利条 件。市场潜力巨大，劳动力资源丰富，基础设施不断改善，产业配套能 力较强，科技教育具有较好基础，社会政治保持长期稳定。十五 时期在快速发展中又出现了些突出问题经济结构不合理，经济增长 方式转变缓慢，能源资源消耗过大，环境污染加剧，产业面临着升级换 代和转移的问题。 标准化工业厂房建设即优化资源配置，提高土地利用效率，又构筑 项目建设平台，聚合产业优势，形成结构合理集约化程度高综合效 益显著的新型产业园区，实现加速工业化进程，促进经济全面提速跨越 发展的目的。发达地区实践证明，标准化工业厂房建设能大量节约土地 资源，促进工业用地向集约化发展，有效提高了土地综合利用价值，走 出了条土地节约集约利用与工业经济又好又快发展的路子。 当地人民脱贫致富和增加就业的需要 本项目的实施不但可以满足客商购置厂房来料加工和出口创汇的需 要，而且可以解决当地人民就业，并且可以产生幅射作用，带动当地其 他产业，如运输配送餐饮旅店和旅游业的发展，从而进步促进 当地人民扩大就业和增加收入，提高人民的生活水平，使当地人民群众 尽快脱贫致富。 综上所述，本建设项目的实施对于建设单位参于经济开发区的经济 建设，发挥建设单位的资源优势，促进市社会经济的发展，扩大当 地居民就业，有着较大的推动作用项目的建设符合国家的产业政策和 市的发展规划。因此，项目的建设是必要的，适时的。 第三章市场分析与价格定位 市场分析 年以来，全国各主要城市工业房地产投资领域继续保持活跃，土 地价格和物业租金均呈现上升趋势。由于工业用地从年月日起必 须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地 土地级别相对应的最低价标准。在物业租金方面，全国各主要城市环比增 幅分别达到。 把中国工业地产发展机遇放到全球产业分工的高度，目前世界制造 工厂的局面还会长期持续下去，这取决于中国廉价而丰富的劳动力低 廉的工业土地价格和巨大的消费市场。虽然我们直在倡导提高自身的创 新研发能力和产业升级，但是中国的国际贸易市场的核心竞争力还是廉价 的劳动力和土地。 人民币的不断升值也成为国外资本眷顾中国工业地产的个重要原 因。把中国工业地产放到全球来看，价格的低廉是十分诱人的，升值的空 间巨大，再加上人民币汇率的收益，国际资本可以赢得双份利益。总之， 工业地产将是中国房地产市场的下个投资热点，也许是资产升值的最后 片热土。在第三届中国地产金融年会上，中国工业地产网指出工 业地产是个等待深入挖掘的金矿。中国工业地产以年均增长的速度 在发展，每年国家所有土地规划指标中，接近是划拨给工业地产的。 方面是宏观政策对房地产投资市场的规范与调控，另方面是城市化进 程与产业飞速发展。随着年奥运会带来的产业升级与经济繁荣，工业 地产将迎来全新的发展机遇。 租金方面，权威机构认为，年全国主要城市工业厂房平均租金报 价与年同比增长。目前土地的供应量极为有限，国内外企业对厂 房和研发基地的需求却没有减少，新增厂房供给不足，直接导致租金价格 升高。全国其他工业地产情况与之基本类似。 市虽作为的个经济相对发达的市县，但农村剩余劳力仍然 较多，目前正面临着发达地区产业大规模转移的重大机遇，发达地区劳动 密集型产业的转移又对市经济开发区的厂房产生了强劲的市场需求， 发达地区的部分企业转移到市经济开发区也就成为必然趋势。现在 些发达地区企业的厂商现在已开始到市经济开发区建厂和租用厂 房。今后，必然会有越来越多的到市经济开发区建厂和租用厂房。经 济开发区的厂房市场需求量将越来越大。 价格定位 在标准化工业厂房整体出售方面，参照沧州市北京天津郊县现行 价格和市的厂房价格水平，我们预测年标准化工业厂房每平米价 格为元。 第四章建设地址及建设条件 项目位置 项目位于经济开发区，市位于北纬， 东经之间。处于环渤海环京津的双环枢 纽地带和东北来经济圈的中心位置，是国家跨世纪工程神华工程的龙头 项目港所在地。总面积平方公里，拥有公里的海岸线。全 市总数减少，单层厚度变薄。沙层沉积方向和地下水流方 向大致为西南到东北向。浅层地下水埋深，年水位变幅， 单位出水量，因受降水地表水入侵蒸发和开采的影响，水质随 水位的升降而变化，在水位上升时矿化度减小，在水位下降时矿化度增大， 矿化度般大于。深层地下水埋深，均为承压水。埋深 处的地下水，水质极坏，为矿化度的咸水埋深 处的地下水为矿化度大于的微咸水在深处矿化 度为，是淡水唯的开采对象。深层地下水呈氯化钠型水，且含 氟较高。 河流 基础设施和城市环境 综上所述，项目所在地具有自然优势地缘优势人和优势，基础设 施配套，社会经济条件具备。项目选址适宜，建设条件良好。 第五章建设内容与规模 建设内容 本项目主要建设个具有环保生态型的标准厂房，在厂区内辅以道路 和绿地，以及必要的厂区辅助设施，以符合经济开发区规划要求和客商的 需要。 按照经济开发区的控制性详细规划，经济开发区内力争保护现有的自 然生态环境，合理利用土地，走生态型经济开发区的道路。力求从区域的 角度，充分考虑规划区内功能用地城市景观设计交通市政等与周 边地区的衔接，以保证规划在更大区域范围内的科学性和合理性，走可持 续发展之路。坚持技术上的可行性和社会经济环境效益的统。本标 准厂房的建设项目应体现和符合控制性详规的要求。 建设规模 本项目总用地面积为亩平方米，建筑面积 平方米，其中厂房建筑面积平方米占地面积平方米， 办公及其他用房建筑面积平方米占地面积平方米。 项目总投资万元，预计建设周期为年。 第六章工程方案 建设方案 建设标准标准化厂房区建设要高起点高标准，新开发和建设 的标准化厂房区容积率必须达到以上，建筑密度不低于，办公 生活服务等非生产性设施占地面积不得超过，绿地率严格控制在 以内。厂房高跨度标准机械制造类厂房高度不得低于米，跨度不得 少于米轻工类厂房高度不得低于米，跨度不得少于米。 按照功能完善服务流管理高效的要求，搞好配套设施建设， 新建的标准化工业厂房集中区要力争达到六有标准，即有标准生产车 间有企业配套设施有集中餐厅宿舍有购物服务场所有安全卫生环 境有封闭管理措施。 具体方案本项目总建设用地约亩平方米， 土地形状呈矩形，为米米。计划建设四栋标准厂房，总建筑 面积平方米，其中厂房建筑面积平方米占地面积 平方米，办公生产辅助设施及其他用房建筑面积 平方米占地面积平方米。详见土建工程览表 土建工程览表单位平方米 序号项目名称层数数量占地面积建筑面积 生产设施 联合标准化厂房 联合标准化厂房二 联合标准化厂房三 联合标准化厂房四 二生产辅助设施 原料仓库 成品仓库 三公用工程 泵房 消防控制室 配电室 四办公生活设施 办公楼 职工宿舍楼 餐厅 门卫 合计 总平面布置 布置原则 根据现行建筑设计规范大全，综合考虑本项目建设规模交通运输 生产配套设施等，并综合考虑了环保消防卫生等要求统布置。 布置说明 本项目用地为矩形米米，总面积为平方米，设 计方案为建四栋厂房，依据现有场地的实际情况，田字形方格厂区道路将 厂房划分为四个小厂区，每个小厂区栋厂房，本项目用地即考虑生产用 房，又考虑生活其他配套，除办公楼靠近大门在前面，其余生活服务设施 均在厂房仓库后面。主道路为田字形的中间十字道路，其他为厂区内次 要道路，围绕每栋厂房，整个厂区道路联通成环形道路。主道路连接市政 干道，布置两个出入口，两扇大门，厂区内设停车位，规划绿化带。 主要建设项目以及经济指标 标准厂房四栋联合钢混框架厂房，其中有栋建筑面积各 平方米局部二层，占地面积各平米，另有栋建筑面 积各平米局部二层，占地面积各平米，每平方米 造价元，共万元。 仓库原材料仓库产品仓库各座，框架结构，二层，占地面 积平米，建筑面积平米，每平米造价元，计万元。 办公楼框架结构，三层，占地面积平米，建筑面积平 米，每平米造价元，计万元。 职工宿舍楼，三层，占地面积平米，建筑面积平米， 每平米造价元，计万元。 其他生产生活服务用房，层，建筑面积平米，每平米造 价元，计万元。 厂区道路主干道米，宽米，共平方米，次要道路 长米，宽米，共平方米，采用砼路面，主路面造价元每平 方米，合计造价为万元，次要路面造价为元每平方米，合计造 价万元，总路面造价为万元。 厂区围墙长米，高米，总面积平方米，按每平 方米元计算，总造价为万元。 大门两扇，