1、“.....销售第二年至第五年各年固定成本分别为万元市县城区公墓建设项目可行性研究报告财务评价 万元万元万元。 经营成本为总成本减去建设投资墓穴摊销费及财务费 用。销售期第年及第二年分别为万元，第三年为 万元，第四年及第五年分别为万元。 利润及分配 由附表六县城区公墓建设项目利润及利润分配表， 在销售期五年内利润总额为万元，第年为 万元第二年则为万元第三年则为万元第 四年则为万元第五年则为万元。在利润总额 中，上缴所得税万元，企业留下税后净利润万 元。 财务盈利能力分析 财务内部收益率 财务内部收益率系指能使项目计算期内净现金 流量现值累计等于零时的折现率。 项目投资财务内部收益率及项目资本金财务内部收益 率都依据上式计算，但所用的现金流入和现金流出不同......”。

2、“..... 见附表八县城区公墓建设项目投资现金流量表。由 表计算得出项目财务内部收益率所得税前为，高于 确定的基准收益率，说明项目经济上可行，并且收益适 度。 通过附表九县城区公墓建设项目资本金现金流量 表计算，得出资本金财务内部收益率所得税前，所得 税后，说明所得税前项目经济上可行，而所得税后偏低， 说明需应给税收优惠，才能保证业主收益合理。 财务净现值 财务净现值系指按设定的折现率计算的项 目年内净现金流量的现值之和，按下式计算。 设定的折现率为 据附表八计算县城区公墓建设项目投资现金流量 表项目投资财务净现值所得税前为万元。所 得税后为万元，说明项目投资者可确保获得 的收益外尚有定收益。 静态投资回收期 项目投资回收期系指以项目的净收益回收项目投资所 需要的时间。项目投资回收期采用下式计算......”。

3、“.....所得税前静态投资回收期为年。体现了业 主在公墓产业开发中投资回报期适中的特点。 偿债能力分析 利息备付率 利息备付率系指在偿还期内息税前利润与 应付利息的比值，按下式计算。 通过利润及利润分配表及附表七县城区公墓建设 项目贷款还本付息计算表计算，在借款次年偿还万元的 本金，在这年利息备付率为在借款后第二年再偿还 万元的本金，此年利息备付率为在借款后第三年 再偿还万元的本金，此年利息备付率为，超过公 墓开发项目利息备付率最低可接受值较多，而此后借款后 第四年及第五年分别偿还万元，当年利息备付率为分别 为及，均超过，说明项目偿还借款利息有保障。 偿债备付率 偿债备付率系指在借款偿还期内用于计算还本 付息的资金与应还本付息资金的比值， 按下式计算......”。

4、“..... 通过附表六县城区公墓建设项目利润及利润分配表 及附表七县城区公墓建设项目贷款还本付息计算表计算， 在借款次年至第五年各需偿还万元万元万 元万元万元的本金，在这五年偿债备付率为 以上，超过项目偿债备付率最低可接受值，说明项目还 本付息的保障程度较高。 市县城区公墓建设项目可行性研究报告风险分析 不确定性及风险分析 不售期五年内完 成销售计划的，项目就不盈不亏。 敏感性分析 由及敏感性分析图分析可知，投资额及收入的变化对项 目效益影响最大，而经营成本的变化对项目效益影响极小。 敏感度系数系指项目评价指标变化率与不确定因 素变化率之比，按下式计算。 市县城区公墓建设项目可行性研究报告风险分析 不确定因素的变化率 为不确定性因素发生变化时，评价指标 的相应变化率......”。

5、“..... 投资变化对财务净现值的敏感性系数为，而经营成本 变化对财务净现值的敏感性系数仅为，而投资及收入 同时变化对财务净现值的敏感性系数为。因此从项目 在操作中应特别注重对建设投资的控制及运行好市场的销 售。 市县城区公墓建设项目可行性研究报告风险分析 风险定性分析 根据本项目的实际情况，并结合该地区基础设施建设 县经济发展的现状和规划情况，预测本项目风险因素主要 体现在以下几个方面 工程风险因工程地质和水文地质条件出乎预料的 变化，工程设计发生重大变化，会导致工程量增加投资增市县城区公墓建设项目可行性研究报告风险分析 加由于前期准备工作不足，会导致项目实施阶段建设方案 的变化工程设计方案不合理，可能给项目的生产经营带来 影响，造成经济损失......”。

6、“.....而在施工中带来的风险。 组织管理风险由于项目组织结构不当管理机制 不完善或是主要管理者能力不足等，导致项目不能按计划建 成投产，投资超出估算。 资金风险本项目实施过程中如出现特殊情况，中 断或延误资金供应，将影响项目建设。 防范和降低风险措施 工程风险工程风险对本项目属般风险。通过加 强岩土勘察工作，并在设计阶段全面考虑工程风险因素，采 取针对性的措施，可避免或降低工程风险危害。 技术风险技术风险对本项目属般风险。通过重 视设计施工阶段，严格遵守国家相关规范，精心设计，可将 技术风险降到最低。 组织管理风险组织管理风险对本项目属般风险。 通过完善组织机构和管理机制，加强项目建设期间的管理， 可避免或降低组织管理风险危害。 资金风险资金风险对本项目属于般风险。只要 根据项目的特点和需要，合理安排建设项目，做好项目建设 的资金安排计划，量力而行......”。

7、“..... 可见，针对以上各种风险因素，本项目提出了相应的 防范措施，可有效的解决或降低本项目实施过程中的各种风 险，保障项目的顺利实施。 风险定量分析 根据敏感性分析结果，本项目采取投资额及销售收入变 化情况进行概率树分析，以确定净现值的期望值及项目可行 的概率分析。 风险分析条件 墓穴销售收入按财务评价确定的方案，在运行中实 现此销售计划的概率取为在运行中售墓收入提高 的概率取为出现售墓收入降低的概率取为。 建设投资按财务评价确定的投资方案，在运行中按 此计划建设完成的概率确定为，建设投资提高的概 率确定为，建设投资降低的概率确定为。 风险定量分析 按基本方案为基数，投资和收入各增加及减少 后项目重新组合为九个事件，按此九个事件的条件重新计算 所得税前财务净现值......”。

8、“.....收入增加时，所得税前 财务净现值则为万元市县城区公墓建设项目可行性研究报告风险分析 事件二当投资增加，收入不变时，所得税前财务 净现值则变下降为万元 事件三当投资增加，售墓穴收入却减少时， 所得税前财务净现值则降为万元 事件四当投资不变，而售墓穴收入却增加时，所 得税前财务净现值则增加至万元 事件五投资及售墓穴收入均不变按基本方案运行时， 所得税前财务净现值不变则为万元 事件六投资不变，收入减少时，所得税前财务净 现值减少至万元。 事件七当投资减少，而售墓穴收入则增加时， 所得税前财务净现值则可增加至万元 事件八当投资减少，售墓穴收入不变时，所得税 前财务净现值则可增加至万元 事件九当投资减少，售墓穴收入也减少时， 所得税前财务净现值则为万元。 根据组合概率再计算出加权净现值为万元即为所 得税前财务净现值的期望值。 见以下概率树图......”。

9、“.....根据各事件组 合概率累计见累计概率表。所得税前财务净现值由负变正， 时的累计概率区间为至，内插则得出负变正时的累 计概率为，因此经过预测概率分布，该项目销售收入 及投资额在变化时，对所得税前财务净现值小 于零的概率为，而大于或等于零的概率则为，说明 投资风险较小......”。