分析 近几年来，随着国家省市对房地产政策的不断变 动，本公司对市场的分析也进行了不断的思路调整。 随着政策和形势的不断变化。我们奔着实是求事，着 眼于地区的发展。面对客户，在设计当中依据规划设 计条件，双层考虑，把握市场从整个的房地产市场 分析。住宅的平均价格从前的元左右 上升到目前的元左右，高档住宅及商铺的销 售价超过元。 随着城镇生活水平的不断提高，城市化进程的不断加 快，目前房地产开发，在今后的年内，新型 住宅需求将是持续增长态势，而且今后几年将处于加 速增长阶段。 随着人们对生活环境质量的高追求，居民更加青 睐，高档次的住宅，这为发展高档次别墅和住宅提供 了巨大的发展空间。 二本项目特点 本项目总建筑面积平方米的商业和住宅及配 套设施，销售市场前景乐观。 本项目建成后，将成为镇规划区的个环境幽 雅设施齐全交通便捷，智能化的中高档住宅小区，此 建筑项目的开发能立足于现在，着眼于未来。而购房者看 中的正是本项目未来发展前景。 本项目在规划设计方面围绕以人为本的设计理念， 强调人们的工作和生活质量，创造人性化空间的智能住宅 小区。 三市场分析的结论 综上分析，本项目在市场有极大的优势，能满足消费 者对生活环境的高追求和生活空间舒适性要求。因此本 项目的市场定位已体现在高档次智能化配套齐全房 型设计合理售价适中，奔着以人为本的原则，取胜于市 场。 第四章规划设计方案及建设条件 规划技术指标 地块花园暂名，设计方案参考了建筑设 计有限公司的设计方案及掌起镇规划部门的地形图及红线 要求，该住宅小区项目控制性规划技术指标如下 总用地面积为 总建筑面积为， 其中住宅面积 建筑密度为， 商业面积 容积率为 绿地率为 二市政建设条件及方案 根据方面围绕以人为本的设计理念， 强调人们的工作和生活质量，创造人性化空间的智能住宅 小区。 三市场分析的结论 综上分析，本项目在市场有极大的优势，能满足消费 者对生活环境的高追求和生活空件 规划技术指标 地块花园暂名，设计方案参考了建筑设 计有限公司的设计方案及掌起镇规划部门的地形图及红线 要求，该住宅小区项目控制性规划技术指标如下 总用根据本项目涉及的初步估算，本项目市政配套需求量如 下 用水量立方米日 用电负荷 直接电话及光缆宽带网站点点 市政配套方案 水源本工程水源为市政供水管网，供用 地范围内形成环网，保证生活和消防用水的需要。 生活热水系统 多层住宅及公寓均采用太阳能热水系统，初步考虑采用 集中集热分户储热间接换热机械循环的供水方式， 分户水箱配备全额辅助电管，螺纹 或沟槽式连接支管采用管，热熔连接管道管 件及阀门的公称压力。室外采用钢塑复合管和铸 铁管。水表井和阀门井均采用砖砌筑。室外露天的给水 管道采用泡沫橡塑保温。 热水处 理后排至市政污水管网。生活污水排水量按生活给水量 计。 室内排水管道采用螺旋消音排水管，粘接。 室外排水管道采用承插式加筋管，橡胶圈接口。 雨水排水 屋面雨水采用型雨分质分流，室外采用雨污分流，生 活污废水排至市政下水管网，集中排入市政主干道 送污水处理厂纳污水体。雨水在给雨水口收集，直 接排入河网，生活排水量同给水量。 室内雨水管采用芯层发泡管，及宽带网由五类线接至电信局电话及宽带 光缆网主干线每幢设分线箱。 四消防给水系统 消防用水量 室外消火栓用水量，室内不设置消火栓系统。 室外消火栓给水系统 室外消防水源采用城市火。 灭火器设置 户内适当商铺及物管办公适当考虑设置电 话终端。 有线电视部分 弱电设备间电视信号接收及分配用，内设电视接收前端 箱，以及光缆传输光缆转接设备等。住户每户按个电 视终端设置。 宽带接入网 宽带网络系统形式拓扑结构，网络节点通信端口的物理接 口标准及主支线缆选择应由网络 运营商结合建设单位要求确定，设计提供室内外穿线管路 及过路箱盒。 出入口管理及周界防越报警闭路电视监控系 统巡更管理系统 小区周边围墙上架设主动红外线探测器及配备特低照度 的专业摄像机，小区主道路等重要场所设置云台摄像机，报 警与闭路电视监控系统联动并由管理中心设置的中央监控 电脑控制小区内各区域及重要部位安装巡更站点，制定保 安人员巡更线路，保安人员将巡更记录信息传送到管理中 心。 对讲与防盗门控 各住户单元入口处安装防盗门及对讲装置，实现访客与 住户对讲或可视对讲，住户可遥控开启防盗门。 物业管理计算机系统 物业管理计算机系统主要对物业管理中的各类信息如 房产管理，住户管理，收费管理，设备管理及维护，车辆管理