达产年利润 总额万元达产年净利润万元总投资收益率。 项目各效益指标满足投资预期要求。 从项目经济分析来看，该工程项目各项经济指标均超过规定要 求。项目经济效益较好，具有良好的财务生存能力，同时具有较强的 抗风险能力，投资项目从地方和企业发展的角度来看是可行的，在经 济上是合理的。从宏观角度考察，投资符合国家投资发展政策，具有 良好的社会效益，从总体上评价，项目投资可行。项目进行酒店建设，对于完善大悟县旅游服务设施，扩大旅游接 待能力，提升对外开放形象，对于推动大悟县旅游经济的发展等均有 重要的意义。 项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。 建议大悟县发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽 早组织实施。 大悟金色华府国际酒店项目 第二章项目建设的背景与必要性 项目建设的背景 大悟县年经济分析 从已公布的统计数据来看，年大悟国民经济继续保持在高 位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全县经济总量继续加大，各 项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行 形势良好。主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。 市场消费繁荣，零售总额稳增。 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长 ，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 大悟县历年酒店经营情况分析大悟金色华府国际酒店项目 大悟县历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，大悟县酒店的入住率逐年提升，在 年达到阶段性顶峰 年大悟县酒店的入住率和年相比有较大幅度的下 降，其原因是受到的影响。 大悟县年酒店整体经济预测及分析 进入年，大悟酒店业市场持续向好，月酒店开房率均 超过去年同期水平，五长假期间，大悟县酒店开房率更高达 以上。具体表现如下 随着融入武汉城市圈步伐逐步加快人，大悟已逐渐建设成为 武汉市的后花园，五由原来的长假变为小长假，居民不宜远行，不 少武汉市民驾车来大悟进行农业观光，客观上增加游客数量。 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过 热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控， 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍在扩大悟金色华府国际酒店项目 大 经过近几年的宣传，大悟县的旅游和酒店业在大悟县政府扶 持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速上升， 行业步入快速运行轨道。 大悟县现有酒店经营状况分析 入住率大悟县年经济分析 从已公布的统计数据来看，年大悟国民经济继续保持在高 位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全县经济总量继续加大，各 项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行 长 ，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 大悟县历年酒店年年年年年年年年年 从年低谷期开始，大悟县酒店的入住率逐年提升，在 年达到阶段性顶峰 年大悟县酒店的入住率和年相比有较大幅度的下 降，其原因是受到的影响。 大悟县年酒店整体经济建设成为 武汉市的后花园，五由原来的长假变为小长假，居民不宜远行，不 少武汉市民驾车来大悟进行农业观光，客观上增加游客数量。 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过 热的投店项目 大 经过近几年的宣传，大悟县的旅游和酒店业在大悟县政府扶 持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住率迅速上升， 行业步入快速运行轨道。 大悟县现有酒店经营状况分析 入入住率的不稳定。 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的酒店 经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基本上低于层， 尤其是投资性较强的星级酒店而在商业区或市区县星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏小，大悟金色华府国际酒店项目 聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此，般采用自管或 聘请顾问的形式管理。 项目建设的必要性 项目的建设是提高接大悟也 是民国大总统黎元洪的故乡。每年中央省孝感市各级领导来大悟 指导调研工作的频率高，可大悟不能正常接待，还要绕道百公里 外的武汉孝感食宿，客观上增加了工作成本，急需个高规格的接 势转变成经济优势，已成为省委省政府的重要 工作之。 大悟有着丰富的旅游资源，尤其是人文旅游资源更是别有特色， 同时，国家产业政策的支持，给大悟旅游业的发展注入了强有力的生 机，这为项目建设带来了良好的契机。 项目的建设是进步提升城市形象和改善投资环境的需 要 大悟是鄂北重镇，其丰富的旅游资源和良好的投资环境吸引着越 来越多的客人前来旅游和投资，但是，大悟目前接待更高层次旅游和 投资者的酒店不多，因此，随着大悟经济的不断发展和城市地位的不 断提升，建设个能够体现大悟城市地位和良好投资环境的窗口是非 常必要的。金色华府国际酒店是展示大悟形象的重要窗口，其建设工 程显得尤其重要。 项目建设能促进大悟县经济和社会的发展 金色华府国际酒店的营业收入由住宿会议娱乐餐饮及其他 服务项目构成，通过高档次的服务让宾客享受实实在在的高品位消 费。上述服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。 同时金色华府国际酒店的建设可以为市民提供更多的就业岗位，从而 缓解就业矛盾，有利于维护社会稳定，起到繁荣城市经济的作用，为 地区经济的发展创造良好的投资环