管理 项目实施管理 项目财务管理 项目的管理职责 项目监督 项目评价 第九章工程招投标 概述 发包方式 招标组织形式 招标方式 第十章投资估算及融资方案 投资估算 编制依据及说明 编制说明 蚌埠市城市房屋拆迁补偿安臵标准 投资估算 融资方案 资本金筹措 债务资金筹措 融资方案分析 融资结构分析 融资成本分析 融资风险分析 第十章经济评价 概述 基本数据 项目计算期 土地出让收入的计算 地价的估算 项目总成本费用估算 项目建设费用成本 固定资产折旧无形资产摊销费用 项目运营管理费用 财务费用 利润估算 项目主要数据与指标 项目效益分析 社会效益 现金流量分析 贷款偿还分析 项目评价 第十二章结论和建议 结论 建议 附表 投资估算汇总表 投资计划与资金筹措表 项目收益预测表 资金来源与运用表 总成本费用估算表 总收益估算分析表 项目费用收益分析表 筹集资本金和偿还原有贷款测算 项目现金流量表全部投资 二附件 年蚌埠市棚户区及旧住宅区改造项目建议书 蚌埠市发改委年蚌埠市棚户区和旧住宅改造项 目建议书的批复。 蚌埠市棚户区及旧住宅区改造实施方案的通知 蚌埠市棚户区及旧住宅区改造实施方案蚌政 号 蚌埠市城市房屋拆迁补偿安臵标准暂行规定蚌政 号文件 蚌埠市市辖区征地拆迁补偿安臵暂行规定蚌政 号文件。 中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和 国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保号 安徽省发展改革委省住房城乡建设厅关于加快推进 城市棚户区工矿棚户区改造的实施意见 三附图 本项目棚户区及旧住宅区现状图 第章总论 项目单位基本情况 项目名称 年蚌埠市棚户区及旧住宅区改造项目 包括还原安臵房个子项，分布在龙子湖区蚌山区禹会区 淮上区内。项目总拆迁面积为万平方米，搬迁户数为 户，共计个棚户区及旧住宅区项目总建设面积为万平 方米，其中住宅为万平方米，配套商业及配套菜场面积为 万平方米，幼儿园和小学等公建用房为万平方米， 居委会物业等公共服务用房为万平方米详见表。 项目法人及概况 项目法人蚌埠市城市投资控股有限公司 注册资本人民币亿元 法定代表人刘东劲 项目负责人刘东劲 地址蚌埠市胜利中路号 项目法人概况 蚌埠市城市投资控股有限公司以下简称城投公司，前身 是蚌埠市城市投资发展有限公司。年月，经蚌埠市政府关 于组建蚌埠市城市投资发展有限公司的决定蚌政办号 批准组建，注册资本亿元人民币，公司法定代表人刘东劲，公 司性质为市政府授权经营的国有独资企业。年月，根据市政 府蚌政秘号关于市城市投资公司变更经营范围等事项的批 复，公司变更为蚌埠市城市投资控股有限公司。 根据市委市政府关于深化投融资管理体制改革全面推进大 建设发展战略的要求，做大做强政府融资平台，增强融资能力，市 委市政府将向城投公司注入土地城市基础设施等优质资产，做 大城投公司资产规模同时，为帮助城投公司建立稳定的现金流， 提高信用等级，改革财政资金拨付方式，所有用于城市基础设施建 设的财政性资金，全部拨给城投公司。 截止年末，公司总资产亿元，市胜利中路号 项目法人概况 蚌埠市城市投资控股有限公司以下简称城投公司，前身 是蚌埠市城市投资发展有限公司。年月，经蚌埠市政府关 于组建蚌埠市城市投资发展有限公司的决定蚌政办为蚌埠市城市投资控股有限公司。 根据市委市政府关于深化投融资管理体制改革全面推进大 建设发展战略的要求，做大做强政府融资平台，增强融资能力，市 委市政府将向城投公司注入土地城市基础设施等元，总负债亿元， 净资产亿元，净利润亿元，主营业务收入亿元， 经营状况良好。 公司实行董事会领导下的总经理负责制，为适应市场经济的需 要，提高专业化运作水平，公司在用人机制上做出了重大突破，向业化水平高决策民主科学高效运作的战斗团队。公 司内设七部二室，现有职工人，员工平均年龄岁，全部具有 大学专科以上文化学历。其中具有大学本科以上学历和中级以 上职称，专业面涵盖了工民建建筑基础产业基础设施和公 益性项目替政府履行出资人职责负责贯彻实施批准后的政府投融 资计划配合市重点工程建设管理局对项目招投标质量工期等 进行管理对政府建设项目总投资进行管理和控制，按进力将蚌埠 市建成二十世纪国家级生态示范城市，为蚌埠市民建设个安逸 祥和的美好家园。 可行性研究的依据与范围 可行性研究的依据 经批准的项目建议书和立项批准文件 委托单位的委托书及有地拆迁补偿安臵暂行规定蚌政号 蚌埠市棚户区及旧住宅区改造实施方案的通知 中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和国有工 矿棚户区改造工作的指导意见建保号 安徽省建设的有利因素和不利因 素，拟定符合当前形势的项目运作方案，论证其建设的必要性及可 行性在此基础上作出研究结论，并提出合理化建议。 项目提出的背景和必要性 项目提出的背景 为贯彻省发展改革规模 年蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目包括市属龙子湖区 蚌山区禹会区经开区淮上区和异地还原区范围内，总共拆迁 个棚户区及旧住宅区还原建设项目个，各区建设规模如下表 项目规划经济技术分析汇总表 表 序号分项名称单位龙子湖区蚌山区禹会区淮上区城开公司城建公司总规划面积 就地建房还原用土地 总建筑面积 其中住宅面积 配套商业面积 配套菜场面积 幼儿园小学面积 综合服务用房面积 容积率 绿化率 建筑密度 机动车位辆 自行车位个 总户数户 其中多层户数户 小高层及高层户 总人口人 项目拟规划建总建筑面积为万平方米。 项目主要经济指标 项目的主要技术经济指标见表 表主要经济技术指标 项目组织与管理 由蚌埠市市委书记亲自领衔抓该项目的实施工作并设臵专门 办公室，市财政建设土地审计等有关部门负责人为成员，定 期召开汇报会和协调会，及时解决建设中的问题，促进建设工作的 快速进行。蚌埠市城市投资控股有限公司项目的投融资平台，负责 项目的具体实施工作，公司领导班子