项目建设期间的基本生活条件。同时协调各方面的利益做 到和谐拆建。 二项目建设的必要性与市场定位 项目建设的必要性 是坚持民本全面建设小康社会的需要 党的十六届四中全会提出了构建和谐社会，要求按照民主 法治公平正义诚信友爱充满活力安定有序人与自然 和谐相处的要求，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社 会稳定和实现社会和谐的托底机制，如果广大人民群众可 以享有可靠的社会保障，就可以安居乐业。住房保障制度是社 会保障制度的重要构成部分，建设经济适用住房是建立完善的 住房保障体系的重要环节，是构建社会主义和谐社会的重要举 措，是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现，是 关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为人民办实 事，履行政府责任的客观要求。住房问题作为人的最基本的生 活需求，是广大人民群众最关心最直接最迫切需要解决的 实事难事之。随着市住房制度改革的深入推进，逐步实现 住房商品化，广大市民居住条件居住环境有了较大改善。由 于中低收入家庭难以买得起商品房，住房问题就不可能完全依 靠市场去解决。因此，建立包括经济适用住房在内的住房保障 体系，满足中低收入家庭的基本住房需求，既关系到千家万户 中低收入家庭的切身利益，也是人民政府义不容辞的重要职责 所在。建设经济适用住房，让符合条件的中低收入家庭买得起 住得上经济实用的住房，对于解决中低收入家庭住房问题， 维护社会稳定，体现社会公平，建设和谐创建全国文明城 市具有重要意义。 经济适用住房和廉租住房建设是件好事，好事定要办 好，要真正把国家让出的利益，落实到每位低收人居民家庭 中去。在年月日召开的市中心城区新建廉租住 房和经济适用住房现场会上，副市长刘力群强调，各部门要确 保中心城区内的低收人居民和城建拆迁中的住房得到妥善安 臵。只有确保城市低收人家庭安居，才能安臵他们乐业。市政 府要求，在经济适用住房和廉租住房建设中，要按照整体规 划逐步实施严格把关规范管理的原则进行。市政府 确定年市经济适用住房建设任务为万平方米。 本项目以切实调整住房供应结构，规范发展经济适用住房， 有步骤地解决公司低收入家庭住房困难为原则，是保证社会 和谐稳定，建设民本的利民之举。 是改善职工生活条件实现企业可持续发展的需要 公司是湖南省的特困企业，长期处于困难之中，公司大 部分职工住房直未得到解决。再之，在改扩建巴陵中路建 湘路时，公司有栋住宅楼生活等基础设施共计 被无偿拆除，导致七公司目前仍有大量员工住在棚户和临时建 筑内，其居住环境极其恶劣，不仅影响了市容市貌，也严重制 约了市城市建设的步伐。面对这些问题，经公司领导高度重 视，在构建和谐社会，创造公司员工幸福生活上，认真践行三 个代表思想，体现执政党的先进性，切实为公司员工办实事， 毅然决定建设廉租房和经济适用房，以便能够更好的改善 公司员工的住房条件，满足员工安居乐业的基本需求，同 时也能促进社会和谐发展，确保企业稳定。 二市场定位 经济适用房应解决个社会在住房方面的基本保障问题， 它体现了政府对低收入者的关爱，方面国家大力支持并规范 经济适用住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广阔的 空间，为中低收入家庭通过租买经济适用住房来提高生活质 量增强了信心。另方面，本项目属定向开发建设项目，购买 经济适用住房和租赁廉租住房的对象应为符合相关资格的接 受市房产局审查并公示通过的公司内部职工。按项目单 位对其内部职工住房情况进行摸底统计，本项目可满足公司 部分职工住房需求。 三项目选址及建设条件 项目选址 项目建址位于市楼区公司东南生活区内。西至 建湘路加油站，东到市妇幼保健院，南至幼保巷地质条件 本项目场地地下水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水 赋存于上部土层中，弱裂隙水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘 察，未发现承压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水体 补给，场地内埋藏地层均为弱透水性，水力梯度小，般水交 替循环较慢。根据对场地环境水分析，并参照邻近区地下水质 分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀作用。 地质构造与地震效应 在大地构造上，本项目地位于汉江洞庭呦陷区边缘，地 处隆起区与盆地间连接统的地带，其基底为元古界冷家溪群 浅变质岩系。其地震稳定性主要受湘江断裂的影响，历史上曾 发生次级地震，挽近时期仍在活动，根据钻空资料及 邻区地质资料，场地基岩为单斜岩层，地质构造相对简单。 依据建筑抗震设计规范判定，场地 土层等效剪切波速，覆盖层厚度米，本场地为中软土， Ⅱ类建筑场地，其地震基本烈度为度，建议工程按照度进行 抗震设防。设计基本地震加速度，设计特征周期值。 四拟建规模及方案 总平面布置 基本要求 规划布局力求具有整体性经济性时代性超前性， 成为公司生活区的有机组成部分，使新建住宅与周边建筑物 协调致。 坚持以人为本的规划设计原则，着重于环境的立意 和刻画，创造个方便安全舒适和谐的人居环境。 住宅建筑设计力求达到居室方便舒适安全居住生 活空间功能布局合理，设施齐全。 总图布臵满足规划要求。 平面布臵 根据市城市建设总体规划的要求周边环境以及原小区 现有布局情况，因地制宜灵活布臵各住宅。 在进行绿化布局和道路工程布局时，注意与住宅区原有道 路及绿化带的协调致。 住宅区出入口设计为新建住宅区在靠近巴陵中路建湘 路以及东南面均设臵出入口和消防通道。 二小区拟建规模 依据住宅设计规范城市用地分类与规划建筑用地标 准城市居住区规划设计规范民用设计通则，针对地域 气候特征和文化传统，以及不同的服务对象和消费群体，创造 出市场能够接受的舒适居住环境，体现以人为本的原则。 注重住宅的套型结构，合理的空间尺度，明确的功能分区，使 人们既有个活动散步休闲的地方，又有个好的居住环 境，精心的立面设计，使住宅充分体现美感。经济适用房住宅 小区强调与成片开发的商住区统划，从设计上营造出与居住 生活相吻合的空间层次结构，贯彻以人为本的原则，注重强调 其文化内涵和品性，增强空间层次感。 主要技术指标如下 项目占地面积平方米 总建筑面积平方米，共栋套，栋按 层设计，栋按层设计栋按层设计。 其中经济适用房建筑面积为平方米，套，每套 建筑面积为平方米廉租房建筑面积为平方米，套， 每套建筑面积为平方米。 容积率 绿地率 建筑密度 安臵规模居住户数为户，居住人数人按 人户计 三基础及结构 工程概况 本项目场地地质条件较好，可选择浅基础形式，局部较深 处选择桩基础，桩基础参数根据市规划勘测设计院所提 供的地基承载力值选定，桩型桩长桩径有建筑设计部门计 算确定。主体结构采用框架结构。抗震设防具体根据 中国地震动参数区划图以及市规划勘测 设计院提供的关于本工程的地质勘察报告，按照市地震行政 主管部门确定的抗震设防要求按照度进行抗震设防。 设计依据 本工程设计依据建筑给排水电气等专业提供的有关 图纸及资料 有关规范规程 建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范 建筑地基基础设计规范 ④建筑抗震设计规范 砌体结构设计规范 建筑桩基技术规范 建筑地基处理技术规范 设臵钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规程 荷载取值 恒荷载标准值 恒荷载标准值均按实计取。楼面装修及粉刷取。 活荷载标准值 商场及商场楼梯 住宅 卫生间 挑出阳台及走廊 上人屋面 不上人屋面 风荷载基本风压值 基本雪压值 结构选型 本工程框架剪力墙结构体系。 基础设计 本工程暂定采用大孔径人工挖孔灌注桩，柱桩。为保 证基础设计的准确合理性，要求建设方在设计方进行施工图设 计之前，提供施工图设计阶段的工程地质勘察报告。 结构防火 本建筑耐火等级为级，建筑构件的燃烧性能和耐火极限 情况如下 框架柱为钢筋混凝土柱，保护层厚度为，耐火极限 大于。 梁所有梁均为钢筋混凝土现浇梁，保护层厚度为， 耐火极限为。 楼板保护层厚度为，耐火极限大于。 屋面采用现浇钢筋混凝土屋面，保护层厚度为，耐 火极限大于。 非承重墙采用混凝土小型砌块或粘土空心砖，厚度为 ，耐火极限大于。 以上所选用材料均为不燃烧体，均满足高层民用建筑设 计防火规范的要求。 四公用辅助工程 给排水 编制依据 室外给水设计规范年版 室外排水设计规范年版 建筑给排水设计规范年版 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 总论 项目名称及承办单位 项目名称 公司新建廉租房和经济适用房项目 建设性质 新建 承办单位 单位名称公司 公司概况公司总部驻湖南省市建湘路，其前身是 始建于年的建工部机械施工总公司第三土石方公司， 年更名为中国建筑第五工程局第七公司，是中建集团所属国家 级施工企业，主要从事工业与民用建筑大型机械土石方 水利水电公路爆破隧道机械强夯等工程施工。 公司目前注册资金为元，现有职工人， 各类管理干部人，具有工程经济及其他专业职称人员 人，其中高级职称人，中级职称人取得国家二级建 造师资格人，注册造价师资格人取得国家二三级 项目经理资格人，工人技师人。 公司以重合同守信誉为宗旨，严格履行施工合同坚 持顾客至上，诚信守约，科学管理，持续改进的质量方针， 先后建设的重点