1、“.....该加油站利用军队优势，向有关 部门申请办理建设加油站所需的相关批文及证照。 合建方案说明合建主体为中海油湖南销售有限公司。 加油站合建期限为年，管理费年次性支付，每年为 万元，年后该加油站的全部房产等固定设施无偿移交预备 役师管理。同等条件下优先中海油湖南销售有限公司续租。 管理费支付方式和金额还可以听取预备役师意见另行协商， 按照有利于部队符合部队规定的原则办。 改造工程 加油站工程改造及包装总费用为万元。以实际成本 为准，接受部队审计。 主要改造工程有 增加二级电源及加油机防雷液位仪潜油泵监控系 统中控系统等设备防雷。 卸油油气回收管线管沟，污水处理池。 卸油管线及卸油油气回收。 增加视频监控系统。 加油棚吊顶。 总投资及资金筹措 加油站项目总投资万元......”。

2、“..... 流动资金万元。 资金筹措建设投资万元为长期银行借款，贷款年利率 为，流动资金万元和租赁费万元为短期借款， 借款年利率。 编制依据和原则 编制依据中国海洋石油总公司投资项目管理规定海油总计 号。 中国海洋石油总公司并购项目投资管理办法海油总计 号。 中国海洋石油总公司中下游建设项目可行性研究投资估算 编制办法海油工字号 中国海洋石油总公司单体加油站收购项目可行性研究报告 编制规定海油总计号。 中国海洋石油总公司加油站项目经济评价参数年 海油总计号 中国海洋石油总公司销售分公司投资项目管理办法 海油销售计号 中国海洋石油总公司销售公司开发流程工作手册试用 稿海油炼化销售审号。 加油站法律调查报告结论 该站主要经营证照齐全，在法律上没有风险。 加油站调查报告结论 由于加油站为合建站点......”。

3、“.....因此站内设施之间不存在安 全风险。加上加油站的布点已经取得军区和相关政府部门的同 意，因此在布点原则上符合国家规范，不存在安全风险。在加油 站的设计中已经考虑了预埋油气回收管线，以利于今后湖南省实 施油气回收时可以立刻安装而不需要开挖路面及安装地下管线， 可以避免二次投资。 编制原则 项目建设服从中国海油加油站布点规划，符合国家产业 政策投资政策，符合行业和地区建设规划 坚持有市场有竞争力有资本金来源有效益的原则 以经济效益为中心，实事求是地优化项目成本要素，最 大限度地降低项目的目标成本。以确保中海石油的产品能够平 稳顺利有序地进入成品油销售市场 重视安全和卫生设施，调查项目是否严格遵照国家现行 的有关规范和标准进行设计和建设，以达到保护财产人身安全 和保护环境等目的......”。

4、“.....该站位置佳，位于星沙主干路盼 盼路，有较好的发展前景，但附近星沙大道至本加油站左右 公里之内有个中石油中石化和民用加油站，最近公里有 个加油站。应注意提高服务质量，提升中海油的影响力。 研究结论 经测算 加油站税后投资财务内部收益率为，投资回收期 年，财务净现值万元，结果表明，项目在计算期 内具有较好的盈利水平。 第二章第二章成品油销售网络规划和落实情况 成品油销售网络规划概要 年湖南湖南省监控系统。 第四章第四章项目实施计划 项目实施计划 序号实施过程开始完成时间调查年月 法律尽职调查年月 项目可行性研究及报批年 合同谈判签约年 改造工程设计施工年月年月 工程验收年月 项目投运年月 第五章第五章租赁后的经营策略 加油站位于镇区，加油站设主管经理及财务管理员。加油站 其它岗位诸如安全管理员，设备维修维护员等由站内员工兼 任......”。

5、“..... 物流配送体系由销售公司拟在湘潭租赁座铁路油库直接 向加油站配送油品，配送距离为公里。 第六章第六章投资估算和资金筹措 投资范围 本项目投资估算的范围包括工程改造费用流动资金及开 办费用，详见加油站投资估算表。 投资估算编制依据 汽车加油加气站设计与施工规范 中国海油加油站视觉形象手册年版 中国海油加油站视觉形象设计施工手册年版 中国海洋石油总公司中下游建设项目可行性研究投资 估算编制办法试行版化工建设项目可行性研究投资估算编制办法 加油站改造工程投资估算指标年月销售广 州分公司工程部试用版 销售公司年月日颁发的成品油营销网络经 济评价系统 投资估算 项目总投资包括租赁投资改造投资其他费用和流动资金。 需提供的投资估算表包括投资总表改造工程估算表含设备购 置和单位工程估算流动资金估算表等，详见附表......”。

6、“.....贷款年利率 为，流动资金万元和租赁费万元为短期借款， 借款年利率。 第七章第七章经济评价 评价依据 根据本项目的具体情况，按行业有关规定，根据建设项目 经济评价方法与参数，项目的计算期即项目租赁期定为年。 评价基础数据及分析 销售收入估算 油品收入产品价格的确定原则根据产品的目标市 场情况，结合本项目的市场综合分析，加油站主营油品的具体价 格如下表所示价差为含税价差 产品价格表油品名称采购价格元吨单位价差元吨 汽油 汽油 柴油 成本费用估算及分析 单站定员前人，人均工资按元年计算 油品吨升换算汽油吨升，柴油吨升 油品周转天数为天 修理费按改造投资的计，单位万元年 保险费按改造投资的计......”。

7、“.....按万人 年计算。 各类税费及其他参数 评价结果 税收税率增值税，城市维护建设税，教育 费附加，所得税 润滑油毛利率按计 便利店毛利率按计 地磅毛利率按计 基金提取按有关规定，盈余公积金按利润的提取 本项目的折现率为。盈亏平衡和敏感性分析 盈亏平衡分析 根据计算得出 项目全投资税后财务内部收益率为，财务净现值为 万元，投资回收期为年，计算期内有较好的盈利能力......”。

8、“.....敏感性分析表如下 加油站敏感度分析表 不确定因素 销量 价格 建设投资 操作成本 租金 敏感性分析图 加油站敏感性分析表 不确定因素 销量 价格 建设投资 操作成本 租金 敏感性分析图 主要经济评价报表 综合经济指标表全投资现金流量表自有资金现金流量 表销售收入与税金估算表成本估算表流动资金估算表利 润与利润分配表贷款偿还表投资计划与资金筹措表等，详见 附件。 第八章第八章风险分析和竞争力分析 风险分析 该站场地面积大，适于吸引大型车辆进站，对海油品牌 推广有利，发展前景较好。 竞争力分析 有利于中国海油进入湖南成品油销售市场。中国海油目 前还没有进入湖南成品油零售市场，本项目的成功将为下步在 湖南开发建设加油站零售网络开个好头。 本次在已经批复加油站的基础上，再增加新加油站点......”。

9、“.....利于管理，节约管理成本的效果，并形成示范效 应。 有利于提升中国海油的品牌形象。成品油零售终端直接 面对广大消费者，是宣传中国海油企业形象的良好载体。加油站 按照中国海油的外观设计进行包装后，中国海油的标识迅速出现 在社会公众面前，必将在湖南大大提升中国海油的品牌知名度和 影响力。 第九章第九章结论和建议 结论通过以上分析，加油站内部收益率投资净现值均可接受， 经济效益较好，在经济上是可行的......”。