，北距崖城镇镇区约 公里，沿海北距梅山工业区公里，规划总面积为公顷，其中陆域面积 公顷。 三亚市政府希望将三亚创意新城三亚市南山产业园发展成为以创意产业和高新 技术产业为主的复合型创新型国际化的新产业园区，以顶级的环境资源优势和世界 流的规划建设标准来聚集高端人才和高端产业。为此，三亚市委托重庆同济建筑设计 有限公司编制三亚创意新城创意科技工业园控制性详细规划，并于年通过 专家评审。该控制性详细规划将创意科技工业园定位为 具有流生态信息交流和工作生活环境的世界流的大型生态办公区。 高端产业高端人群集聚，创意创新创造创效的世界著名的智慧湾。 国际知识产权会议展览基地与培训中心。 高新技术产业创意产业为主导的现代产业基地。 面向三亚与琼南服务的南中国海货运港。 美丽时尚浪漫健康和谐的复合型创新型城市。 随着三亚市及其周边市县经济建设形势的进步发展，高速公路城市快速道路轨道交通等大批重要基础设施的建成，预计到年，园区人口可达万人左右。三 亚创意新城区域优势明显开发建设条件日趋成熟，为完善起步区功能，加速推进海南 省电子信息产业基地深圳中兴国际北大科技工业园深圳清华研究院中核能中 国海南改革发展研究院等项目建设的步伐，提高对产业转移的吸纳和承载能力，落实 园区的总体规划，创造良好的投资环境，促进园区内部及周边用地开发，提升园区的投 资价值，急需加快当地医疗设施的建设，提供社区医疗服务保障同时结合其优越的区 位条件和环境，建设心脑血管专科病的科研治疗康复中心，成为园区的医疗服务的 重要补充。 二项目选址 项目区位 三亚创意新城位于三亚市西南的崖洲湾，距三亚市中心约公里，距崖城镇区约 公里，距梅山工业区约公里。地理坐标为北纬，东 经。 第二章项目建设背景及选址 项目建设背景 三亚创意新城位于崖城镇崖洲湾，东至西线高速公路，南临南山及大小洞天旅游景 区，西至海岸线，北到宁远河。该项目距三亚市中心约公里，北距崖城镇镇区约 ，以顶级的环境资源优势和世界 流的规划建设标准来聚集高端人才和高端产业。为此，三亚市委托重庆同济建筑设计 有限公司编制三亚创意新城创意科技工业园控制性详细规划，并于年通过 专家评审。该产权会议展览基地与培训中心。 高新技术产业创意产业为主导的现代产业基地。 面向三亚与琼南服务的南中国海货运港。 美丽时尚浪漫健康和谐的复合型创新型城市。 随着三亚市及其周边市南 省电子信息产业基地深圳中兴国际北大科技工业园深圳清华研究院中核能中 国海南改革发展研究院等项目建设的步伐，提高对产业转移的吸纳和承载能力，落实 园区的总体规划，创造良好的投资环务的 重要补充。 二项目选址 项目区位 三亚创意新城位于三亚市西南的崖洲湾，距三亚市中心约公里，距崖城镇区约 公里，距梅山工业区约公里。地理坐标为北纬，东 经服务半径小于公里，集海洋沙滩阳光绿色 新鲜空气于体，是人体机能恢复的绝佳天堂。 外部配套条件 交通条件创意产业园规划有三纵四横主干路，西线高速公路铁路从园区 东北侧经过，崖城力达到 万人次。 供水条件本项目为市政供水管网覆盖， 供电条件三亚南山创意产业园距南山电厂仅公里。南山电厂总装机容量。供电可靠，能满足本项目建设及运营用电需求。 通讯条件海南省业商业服务业等，可满足本 项目的各项需求。 自然条件 三亚属热带海洋性季风气候，台风频繁，终年无霜，长年无冬，每年月中旬 月上旬似夏季，月中旬翌年月上旬似秋春季，素有东方夏威夷之称容积率。 建筑密度。 三建筑设计要求 建筑限高米以内。 建筑退让北侧退用地红线米，东南西面退用地红线 米，按规范要求退让。 层序土层名称渗透系数备注 粘土质砂 低液限粘土 强风化花岗岩绿地率。 出入口设在北侧朝阳东路处。 环保要求严格按照环境影响评价的审批意见要求落实各项措施。 停车泊位按城市建筑工程停车场库设置规划和配置标准 相关医疗卫生要求配置。 建筑物间距等未尽事宜要遵守温州市规划管理技术审批规定 试行要求。 四市政要求 按照规范要求配套消防市政环卫绿化等设施，并同马站镇市政设施相衔接。 二该项目用地位于伊宁市解放南路号，核准建设用地面积为平方米。 三该建设项目用地规划必须符合国家现行的有关技术标准和规范要求。 四该建设用地规划控制指标 建筑密度不得大于，容积率不得大于，绿地率不得小于。 五该用地规划应按建筑设计防火规范要求，配建必要的消防设施。合理安排 消防通道与疏散场地，确保消防安全。 六该项目应充分考虑现状环境条件，不得影响周围建设项