然要求 经过多年的改革和发展，我国农产品供给由长期短缺变 为总量基本平衡，并出现了结构性过剩，我国农产品市场已经进 入了由需求主导的买方市场。首都人均已超过了美元， 居民生活水平迅速提高，多元化消费结构逐步升级，对安全健 康精细等较高品质农产品的需求空间不断扩大，居民的消费需 求已逐步由对量的满足转变为对质的追求，形成了购买力增长的 现实与潜在市场。大洋路农产品批发市场升级改造项目建设正是 为了适应这种市场消费需求结构发展变化的趋势，满足这多样 化市场需求，并对该种市场需求不断进行引导扩大与提升。 编制可研工作的依据和范围 依据 国务院关于促进流通业发展的若干意见 年中央号文件进步要求继续实施农产品批发 市场升级改造等工程，落实农产品批发市场用地按工业用地对待 的政策， 中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 山东省委省人民政府关于关于促进流通业发展的若 干意见 市区镇总体规划 当地有关基础资料 现行有关法律法规 现行有关技术规范规定。 二可行性研究范围 项目提出的背景及必要性 市场预测和拟建规模 建设条件和场址方案 设计方案 组织机构和人员编制 工程进度 投资估算与资金筹措 财务测算与评价 经济评价 第二章市场预测和拟建规模 市场预测 据市场调查，镇有行政事业单位个生产企业家 主要大型企业家，履盖人口万人，个体工商户家，据预测镇发展力度加大，基础设施的完善，有更多的工商户会到 市场兴业发展。 同时，在市场开始升级改造建设后，可通过各种宣传手段， 向全市招商，为生产者提供营销窗口，扩大市场的知名度。对 国道和前薛线沿街摆推现象进行清理，解决交通阻塞现象， 给城镇的管理规范化，起到积极作用。 行政单位及生产经营基本情况 见表表 分类 数量 生产经营情况 备注 行业户数营业额 行政机关 企业单位 个体工商户 表果蔬生产经营基本情况表 分类规模产值运销营业额 备注 品种万元户万元 水果亩 蔬菜亩 畜禽养殖头 建设规模根据预测，该项目建设规模如下 农产品交易大棚工程 每个大棚长米，宽米，单体建筑面积为平方米，共 个大棚，结构为钢架大棚，总建筑面积平方米，总投资 万元。 农产品批发零售商贸用房。 在市场周个体工商户家，据预测镇发展力度加大，基础设施的完善，有更多的工商户会到 市场兴业发展。 同时，在市场开始升级改造建设后，可通过各种宣传手段， 向全市招商，为生产者提供营销窗口，扩大市场的知名业户数营业额 行政机关 企业单位 个体工商户 表果蔬生产经营基本情况表 分类规模产值运销营业额 备注 品种万元户万元 水果亩 蔬菜亩 畜禽养殖头 建设规模根据预场周围，采用双层转混结构，总建筑面积平方米， 总投资万元。 新建磅房水泵房警卫室含设备。 磅房水泵房警卫室均为单层设计，采用砖混结构建筑面 积分别为平方米平方米平方米，总投路含供排水投资为元，停车场万 元。 电视监控系统工程 监控区域分为交易系统交通系统收费系统和机关办公系 统四大板块，总监控点个，监控范围可达到整个市场，总投 资近万元。食品安 第三章建设条件和场址方案 场址的地理位臵 项目场地位于国道和前薛公路交界处，距京杭大运河港 口公里，距京福高速铁路公里，地势相对平坦，交通运输便 利，适合中小型机械作业，水电交是丘陵，较 为平坦。境内的文峰山是境内最高点，海拔米。 二气候 镇属温暖温带季风型大气候，其特点是四季分明，春旱 多风，夏热多雨，秋高气爽，冬寒睛燥。气候温和，雨量集中。年平均气温层，厚度米，表层亚黏土粉沙，下为礓石。地下岩层 以成岩为主，南部山区为石灰岩地层，地下水单井出水量约立 方米每小时 配套条件 供排水 供水 镇所有村已采用自来水集中供水，镇工业用电，另外两路为民 用线，线总长公里。 三交通 镇公路四通八达，交通十分方便。镇内实现了村村通柏油 路。南临京杭大运河，东接枣台公路，国道京福高速公路 和京沪铁路，从境内两侧纵 序 号 进度计划年年 项目 前期工作 土建施工 基础施工 主体结构 外装饰工程 销售 第七章投资估算与资金筹措 第节投资估算 估算依据及说明 估算依据 山东省市政预算定额 山东省建筑工程预算定额 市有关材料市场指导价 有关设备的市场价格或同类工程参考价格 项目其它费用单价 省内颁布的工程类别取费标准 其它相关基础资料。 二说明 勘察设计费按工程费用的计取。 建设单位管理费按工程费用的计取。 工程监理费按工程费用的计取。 劳保统筹按有关规定执行。 预备费按工程费用和其他费用之和的计取。 估算范围 投资估算的工程费用包括道路工程亮化绿化工程桥涵 修建工程和排水工程等几部分，并根据国家现行规定对其他费用 和预备费进行了估算。投资估算 经估算，项目的固定资产投资为万元，其中工程费用 万元，其他费用万元，预备万元。详见固定资产 投资估算表。 投资估算表 单位万元 序号工程或费用名称单位估计资