部观景电梯上连县城广场，下接县城新区，同 时人行通道上下贯通，居民购物方便快捷。连接广场的高层建筑物距 离该农贸交易市场较远，能满足农贸交易市场日照间距的要求。地理 位臵优越，建筑物的采光通风消防等条件均比较优越，空气清新 环境宜人，周边没有大的污染工业，为项目的运行提供了良好的环境 条件。 社会环境条件 项目所在地周围社会环境条件比较好，服务配套设施均分布于项 目区周围，城市基础配套设施正在建设，随着农贸交易市场的开发建 设，所在地的社会环境将会得到进步的改善。 公共设施条件 该区域位于紫阳县规划的商业用地区域。给水排水供电电 讯等公共配套设施将分步建成，就近接用即可。 征地拆迁条件 建设用地使用权已取得，地理位臵及面积已核定，该地面没有建 筑物，地面上的作物树木等地上附着物产权均归开发商所有。 施工条件 该项目区位于县城规划的重点发展区域，交通比较便利。 但项目区施工场地地形较为复杂，地形落差起伏较大，对工程建 设所需的的设备和建筑材料进场带来不便，所以施工难度系数高，应 着重考虑安全措施。项目优势和风险分析 项目优势分析 交通条件优越 襄渝铁路省道穿境而过。全县拥有铁路运营里程公 里，公路通车里程公里，内河航道里程公里，公路通村率 达到。 基础设施健全 项目所在区域已对供水供电排水道路等城市基础配套设施 均做了总体规划，并且供水供电排水道路等城市配套设施将分 步实施到位。 人们对新建市场的迫切需求 西关农贸交易市场系原紫阳县农机厂解体后，在原有闲臵厂房的 位臵进行改造，使之成为简易的固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦 蓬，使之形成不规范的权宜性农贸交易市场。存在的问题如下是 场地面积有限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长而狭窄， 人流量大，同时场所内既无完善的辅助设施，又不具备消防安保条件， 旦出现突发事件，人员根本无法疏散撤离，是个不可低估的安全 隐患二是该市场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户的蔬 菜农副产品集散供应，每天上午往来人流是人头攒动，安全问题尤 为突出三是仅在有限的经营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营 空间，使得部分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污 染环境卫生，还会挫伤农民种菜的积极性，诸多因素都是制约经济发 展的客观原因。为了从根本上解决这问题，拟在原农贸交易市场西 北新建西关农贸交易市场。项目风险分析 任何项目的实施都具有定的风险。在该项目的实施过程中，主 要存在以下风险 市场收益率低 农贸交易市场带有很大部分公益性质，为实现政府所要求的菜 篮子工程建设。市场建设的资金投入往往是投入大收入小，致使 市场日渐破败，改造之后其经济效益不升反降的现象很可能出现。农 贸交易市场的盈利模式单是致使市场收益率低的另重要原因，目 前农贸交易市场的经营收入是以租金收入为主，由于市场租金提升有 限，市场经营规模难以扩大，使市场的租金收入难以得到提升。 市场竞争加剧，新型商业业态分走客源 随着大型超市购物广场连锁专卖店生鲜超市以及便利店的 增加，以及部分农贸交易市场实行农改超经营模式，它们以其优 越的地理位臵，优质的服务，整洁的环境，齐全的商品吸引着大批经 省道穿境而过。全县拥有铁路运营里程公 里，公路通车里程公里，内河航道里程公里，公路通村率 达到。 基础设施健全 项目所在区域已对供水供电排水道路等城市基础配套设施 均做了总体规划，搭设钢架塑纤瓦 蓬，使之形成不规范的权宜性农贸交易市场。存在的问题如下是 场地面积有限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长而狭窄， 人流量大，同时场所内既无完善的辅助设施，又不具备消防尤 为突出三是仅在有限的经营场地，根本无法给农民提供宽敞的经营 空间，使得部分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污 染环境卫生，还会挫伤农民种菜的积极性，诸多因素都是制约经济发 展 农贸交易市场带有很大部分公益性质，为实现政府所要求的菜 篮子工程建设。市场建设的资金投入往往是投入大收入小，致使 市场日渐破败，改造之后其经济效益不升反降的现象很可能出现。农 贸交易市场业业态分走客源 随着大型超市购物广场连锁专卖店生鲜超市以及便利店的 增加，以及部分农贸交易市场实行农改超经营模式，它们以其优 越的地理位臵，优质的服务，整洁的环境，齐全的商品吸引着大批合布局， 云集商户培育营销大户，增强对全县村镇的辐射和对外地客商的吸 引力凝聚力，形成大市场大物流大品牌，更好地促进全县经济 快速发展的个重要措施。 房地产开发有限平台，具有定的社会 效益和经济效益，对紫阳县的社会经济发展和人们生活水平的提高将 起到定的促进作用。 该项目的建设符合县城发展的总体规划，位臵优越，交通便利， 项目的总体规划方案节能环本，减小投资风险。 应加强对建设资金的筹措力度，确保工程建设资金的需要。合 理科学地做好施工现场设计和工期安排。 加强销售宣传力度，做好市场商铺的售前售中售后服务。 ④政府应出台进场房地产开发有限公司，同年月与紫阳县政府签订 了西门河新区开发项目。紫津公司秉持追求卓越品质，诚信服务客 户的信条努力打造紫津品牌，创造更多的物质和精神财富， 积极贡献于社会设施建设，有 利于进步完善紫阳县的农产品交易和监管，将农产品企业和农户 联系起来，带动农产品的发展，增加农民收入。 随着紫阳县农产品的快速发展，建立个现代化上规模的农 贸交易市场迫在眉睫。 项目承担企业条件 房地产开发有限公司成立于年月，该公司位 于陕西省安康市紫阳县城关镇城焕路号，曾承包福厦高速公路莆田段南湖明珠高档住宅小区东业早安星城及东野苹果社区等 多个项目，并多次获奖。 项目承担企业具备相关开发经营资质，组织架构完善，具有 支高素质的管理和施工队伍，能确保项目的建设和经营顺利进行。 产业关联度分析 对农贸交易市场发展的作用 紫阳县农产品交易主要集中在县城，现有的农贸交易市场面积 偏小，配套设施落后，已远远不能满足本县农产品交易需求。本项 目的实施将直接改变紫阳县农产品现有交易场所的局面，促进紫阳 县农产品流通设施建设，为农产品