有 线电视等基础设施可以满足项目需求。 项目经济效益良好，财务分析可行。 项目主要经济指标见表。 表项目经济技术指标览表 序号指标名称单位数量备注 总投资万元 占地面积 总建筑面积 其中接待中心 网点 地下室 写字楼 第二章市场分析 青岛房地产市场分析 房地产发展概况 青岛以其独特的地理环境优势和经济发展的广阔前景，使青岛的房 地产市场充满了诱人的魅力。近年来，青岛的房地产市场以其超常的速 度向前发展，成为全国房地产热点城市之。九九二年在邓小平同志 南巡讲话以后，青岛市委市政府做出市级机关东迁的决定，原市委机关 驻地向外商转让及市级机关新大楼的开工建设，奏响了青岛行政商贸 金融娱乐文化中心的东进序曲，也促进青岛房地产业进入了个全 面高涨的时期。从全市房地产发展情况看，年以青岛市城市建设 综合开发公司为代表的首批家公司的成立，使青岛房地产进入萌芽 阶段，当时房地产投资主要是以旧城改造为目标，由于政策与观念的双重因素制约，房地产投资发展较为缓慢。年青岛市开始实施国有 土地使用权转让政策，房地产业逐渐活跃起来，全市房地产公司发展到 家。年伴随着全国房地产业发展，青岛的房地产进入三年的高 涨时期，房地产投资从年到年三年间，各年增长率分别为 和，年达到顶峰，年开始增速减缓，年以来增速明 显减慢，年增长率为，年则出现了负增长，分别为 和，年开始回升达到亿元，比年增长了， 年增幅明显加大，全年累计完成投资亿元，比年增长。 目前青岛房地产业已初具规模，成为全市国民经济中的个重要新兴产 业，年房地产的增加值为亿元，占全市国内生产总值的， 占第三产业增加值的。 青岛市房地产业的发展过程与全国情况基本致，在经历了 年高速增长期后，年增速明显减缓，年出现了明显的回落， 年又开始出现定的增长。随着国家系列扩大内需拉动经济的方 针实施，系列大力发展房地产业的政策相继出台，青岛市房地产形 势好。上半年，我市建筑业企业深化企业改革，加强企业内部管 理加大施工资金和技术的投入，市场竞争力进步增强，承揽建筑 施工任务持续增加，建筑业企业发展势头良好，完成建筑业总产值 亿元，比去年同期增长本年新签建筑施工合同价款 亿元，同比增长全市建筑业企业全员劳动生产率万元人， 增长。 建筑工程产值增速加快，占比提高 上半年，在市建筑企业施工任务比较充足的前提下，加快施工进 度，建筑业总产值较大幅度的增长，在完成的建筑业总产值中，实现 建筑工程产值亿元，同比增长，增幅比总产值高个 百分点，占建筑业总产值的比重高达，同比提高个百分点。 其中国有及国有控股建筑企业仍然在扮演着我市建筑市场上的主要角 色，前个月，我市国有及其控股企业完成建筑工程产值亿元， 与去年同期相比增长了，占建筑工程产值的。二级以上资质企业完成产值占近六成 上半年，从全市建筑企业资质等级看，级以上建筑施工企业完 成产值高达亿元，同比增长，占建筑业总产值的，其 中级企业完成亿元，占建筑业总产值的，特级企业完 成亿元，占建筑业总产值的从企业的资质等级和企业的 规模来看，大型国有建筑业企业仍然是我市建筑市场上的主力军。上 半年，完成产值超过随着全国房地产业发展，青岛的房地产进入三年的高 涨时期，房地产投资从年到年三年间，各年增长率分别为 和，年达到顶峰，年开始增速减缓，年以来增速明 显减慢，年增长率为，年则出现了负增长值为亿元，占全市国内生产总值的， 占第三产业增加值的。 青岛市房地产业的发展过程与全国情况基本致，在经历了 年高速增长期后，年增速明显减缓，年出现了明显的回落， 年又开始出现定的增竞争力进步增强，承揽建筑 施工任务持续增加，建筑业企业发展势头良好，完成建筑业总产值 亿元，比去年同期增长本年新签建筑施工合同价款 亿元，同比增长全市建筑业企业全员劳动生产率万元人，同比增长，增幅比总产值高个 百分点，占建筑业总产值的比重高达，同比提高个百分点。 其中国有及国有控股建筑企业仍然在扮演着我市建筑市场上的主要角 色，前个月，我市国有及其控股企业完成建筑工程产，其 中级企业完成亿元，占建筑业总产值的，特级企业完 成亿元，占建筑业总产值的从企业的资质等级和企业的 规模来看，大型国有建筑业企业仍然是我市建筑市场上的主力军。上 半年，完成产值有控股企业完成万平方米，同比 增长，占全部施工面积的。上半年，新开工面积万平方 米，同比增长，高于施工面积增幅个百分点，占全部施工 面积，同比提高个百分点。其中国有及国有控股企业施 工制，提高建筑企业管理水平 工程质量技术水平的种行之有效的制度。上半年，市建筑市场进 步规范，工程招投标率上升，在全市建筑工程中，实行招投标承包 的施工面积万平方米，比上年增长，招投标率新签合同额平稳增长 随着市建筑施工企业市场竞争能力的提高，承揽施工任务量持续 增长。上半年，我市施工企业新签施工工程合同价款达亿元， 同比增长。从企业的资质等级来看，级企业及以上企业新签合同元的世界文 化村亿元的创意文化城亿元的中加数字动漫基地亿 元的卡通乐园项目将赴济南参加省文博会，并将在省文博会上进行招 商融资和签约。如果签约顺利，世界文化村卡通乐园中加数字动 漫基地都将于今年启动。由此可见青岛的旅游文化产业大有可为。 项目的市场前景分析 项目的环境分析及市场定位 本项目拟建于青岛市燕儿岛路以北，距海滨不足米，周围居 民区密集，商业繁荣，为东部地区黄金地段。 本项目建设以宾馆商务办公楼开发为主，全部对外租售。从周 围地块办公楼销售情况看，由于地处青岛东部海滨，周围环境较好，住 宅价格属青岛中高档水平，周边住宅及办公楼开发量较大，而且销售情 况良好。根据项目的地理位置与销售对象的需求结构分析，我们认为其 商品房应以高档宾馆及商务用房为主，其主要租售对象针对于大中型公 司国内外长驻青岛机构以及部分机关工作人员。 从全市收入水平看，中高收入阶层所从事职业主要包括个体私营企 业老板三资企业国外及国内驻青机构工作职员国内大型企业集团 管理人员以及律师各种注册师等。综合考虑项目具有的竞争优势如下 项目位置地处东部