工作，积极采 用新工艺，选用运行可靠质量可靠的设备。与此同时，积极吸收消化国 内外同类产品的生产经验，结合本企业的具体特点，坚持高技术高标准和 高效益的原则，确保本项目投产后具有较高技术水平和起点，提高项目的经 济效益和社会效益，增强产品的市场竞争能力。 本项目的建设地点位于，冬季相对寒冷，设计中采取有效保温措 施，降低能耗。 充分吸取以往工程设计经验，合理选择可靠设备，结合公司成熟的 工艺做到工艺布局合理，操作管理方便，人流物流顺畅。在总图布置厂 房建设工艺布局设备选型给排水电气等各方面的设计满足现行标准 规范要求。 在设计中，把节约和合理利用能源放在重要位置加以考虑，积极采 取节能措施，尽量选用运行可靠的节能设备充分利用水资源，搞好循环利 用以提高水的复用率。 严格按国家环保法和环保部门的要求，做好三废治理和职业安 全卫生工作，三废排放达到国家规定的标准，确保企业的正常运转。 按照科学规划合理配置资源的原则，合理规划建设项目。 必须符合国家和有关部委的产业政策及有关部委相关的技术规范和 标准。 必须符合社会主义市场经济客观规律的原则，促进当地社会经济发 展，提高人民生活质量起到积极的推动作用。 根据厂址条件，对项目所需水电人力资金原辅材料来源进 行测算与落实。 对产品方案技术路线资金来源等进行方案选择，提出技术上先 进可靠经济上合理环保措施完善的推荐方案。 可行性研究工作的内容与范围 研究内容 本可行性研究报告是在提供的工艺技术和其它有关基础资料的基础 上，针对项目在技术上和经济上的可行性和合理性进行了较全面的研究。 本报告根据项目的具体内容，编制包括轻型墙体材料建设项目的工艺设 备及配套设施和投资估算，根据本项目产品和营业状况，对产品的供需情况 作了分析和预测，通过技术经济分析评价，论证本项目的可行性。 可行性研究范围 本项目可行性研究报告的研究范围包括轻型墙体材料建设的生产装置 和相应的辅助生产装置及配套的公用工程设施，重点从市场工程技术和经 济上的可行性合理性进行分析论证，其主要内容有 对产品市场需求进行预测 确定产品方案及生产建设规模 确定工艺技术方案设备方案工程方案 落实原辅材料燃料及动力供应方案 对公用工程及辅助设施进行方案设计 提出环境保护劳动安全卫生及消防措施 制定项目实施进度计划 对项目投入资金进行估算，并制定筹资计划 对项目进行财务评价，并作出结论。 本报告根据以上子项目的具体内容，分析产品的市场发展空间及竞争优 势，并预测国内外市场对产品的需求，确定项目的建设规模。在对厂区供水 供电供热等建设条件进行充分研究及论证的基础上，制定本项目占用厂房 及公用设施的建设方案。依据三同时的原则，制定环境保护职业安全 卫生消防安全节水节能等措施。确定项目的投资构成，估算项目的总 投资额，并对项目进行财务测算和分析，以从整体上分析项目的可行性。 可行性研究工作概况 近年来对本项目的生产技术市场发展趋势做了大量认真细致地研究 工作，获得了大量有价值的数据。根据该公司提供的有关技术数据和设计基 础数据，本报告对该项目生产工艺生产设备等从技术的可靠性先进性和 经济上的合理性等方面充分论证，并进行了较全面的技术经济分析和评价， 正式开展并完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 研究简要结论 本项目投资方向正确 本项目符合国家地方的产业政策和发展规划。 本项目主要产品是轻型墙体材料，符合中华人民共和国国家发展和改革 委员会产业结构调整指导目录年本中第类鼓励类的第三项 建材的第条新型墙体和屋面材料绝热隔音材料建筑防水和密封 等材料的开发与生产。 轻型墙体材料的生产方法工艺流程和生产设备成熟先进可靠。 企业具有良好的基础条件 本项目建设地点地理位置良好，交通便利，主要原料及动力供应能够满 足本次建设要求。生产过程中产生的三废很少，经过处理后排放，不会 破坏周围环境。 市场销售前景看好 本项目生产的轻型墙体材料为建材市场畅销产品，随着本项目的实施， 无疑会进步提高其产品的市场竞争能力，也为巩固发展其产品市场打下 了良好的基础。因此，其产品市场前景看好。 经济效益显著，抗风险能力强 本项目总投资含全部流动资金为万元项目规模总投资含 铺底流动资金为万元，其中建设投资为万元其中固定资产投资 万元，流动资金为万元铺底流动资金为万元，建设期利 息万元。 本项目年营业收入为万元，年营业税金及附加为万元，年增值税 为万元年总成本费用为万元，年利润总额为万元，年所得税为 万元，年净利润为万元税后内部收益率为，税前内部收益率为 税后财务净现值万元，税前财务净现值万元总 投资收益率为，项目资本金净利润率环境，节约了耕地，产品市场前景良好，具有显著 的经济效益和良好的社会效益。因此，该项目建设可行。 主要技术经济指标 主要经济技术指标见下表。 主要技术经济指标览表 序号项目名称单位数量备注 生产规模 轻型墙体材料万年 二产品方案 轻型墙体材料万年 三年操作期天 四主要原材料燃料用量 水泥吨年 粉煤灰吨年 细沙吨年 陶粒容重立方米年 钢丝网片吨年 外加剂等万元年 五公用动力消耗量 供水新鲜水万年 最大小时用水量 供电 年耗电量万年 煤年 六三废排放量 废气年 废渣吨年 七运输量吨年 运入量吨年 运出量吨年 八全厂定员人 其中生产工人人 九总占地面积 十 全厂建构筑面积 建构筑物总占地面积 行政办公及生活服务设施用地面积 绿化面积 容积率 建筑系数 行政办公及生活服务设施用地所占比重 绿地率 十项目总投资含全部流动资金万元项目规模总投资含铺底流动资金万元 建设投资万元 其中基本预备费万元 涨价预备费万元 流动资金万元铺底流动资金万元 银行贷款万元 建设期利息万元 十二投资强度万元公顷 十三年营业收入含税万元 十四成本和费用 年总成本费用万元 经营成本万元 十五年利润总额万元 十六年营业税金及附加万元 增值税万元 所得税万元 十七税后利润万元 十八财务评价指标 总投资收益率 项目资本金净利润率 投资回收期 税前年含年建设期 税后年含年建设期 项目财务内部收益率 税前 税后 项目财务净现值 税前万元 税后万元 十九盈亏平衡点 市场分析 轻质隔墙板市场现状分析 轻质隔墙板广泛应用于框架结构的高层建筑工业厂房楼堂馆所民 用住宅，以及旧房改造的分室分户卫生间厨房隔断等非承重墙体建 设，特别适用于防火要求较高的公共娱乐场所使用。具有轻质隔音隔热 防潮防火等优点，施工简便快速，降低建筑物自重，有利于改善建筑功能， 节约工程造价，节约能源，是建设部重点推荐使用的绿色建筑节能轻质墙 体材料。国家发改委国土资源农业联合发文发改办环资 号决定在全国范围内联合开展禁止使用实心土砖，推广新型墙体材料替 代粘土砖支持废弃资源的利用，国务院第号，国发号，财税 字号规定，发展新型墙材可享受系列减免税收优惠政策。国 家对新型墙体材料使用推广政策的落实以及各地都成立了墙体改革这为新 型轻体墙板带来了前所未有的机遇和广阔的市场前景。 轻质隔墙板市场需求预测 十五期间随着国民经济的持续快速健康发展和消费市场需求 的变化，居民住宅将持续成为新的消费热点。全社会房屋年竣工面积将达到 亿亿平方米，墙体材料总产量将达到亿块标准砖，总产值达 亿元人民币。中国建材市场将拥有无限广阔的市场前景。新型墙体 材料的市场份额也将以年均的增长速度快速递增，可见新型墙体材料的未 来发展空间无限广阔。 统计显示近年来我国每年新建房屋面积已占到世界总量的半。新竣工 建筑中节能建筑面积不足，在巨大的需求面前，积极前瞻的政策支持，巨 大的国内市场潜力，丰富的资源和劳动人才资源，充足的民间资本，以及技 术进步带来的结构性产业机会，将为中国的轻质墙板产业带来巨大的商机， 促进现代化建筑业的发展。 轻质高强隔墙板市场营销策略 产品定位 针对目前中国的轻质隔墙板需求量较大的市场状况及鄂尔多斯市乃至 内蒙古目前的建筑业发展，本项目生产的轻质高强隔墙板主要以较大批量承 接客户的订单并直接销售给代理经销商在鄂尔多斯市及内蒙古各建材市场 设立品牌专营销售点推广点等方式销售。 本项目产品定位为同等国内质量水平的中强度轻质隔墙板，主要应用于 高层建筑工业厂房楼堂馆所民用住宅的非承重墙隔挡，酒店写字楼 商场等装修。 市场目标 根据上述产品定位，企业可确定本项目产品的市场目标 近期市场目标。在鄂尔多斯市目标区域同类产品中拥有自己的较大 的占有份额，打造流品牌，提高产品及企业知名度。 长期市场目标。在竞争激烈的新型建材市场中树立本企业品牌形象 在同档次产品中建立巩固突出的地位，立足内蒙古，面向全省及全国，尽 快发展全国轻质高强隔墙板市场。 品牌策略 实施品牌战略，做强节能环保品牌。市场是企业的生命，品牌是消费的 信任标志，是联结产品与消费者之间关系的纽带。 本项目单位根据市场需求及企业发展需要设计出适合本项目产品特征 功能的商标，坚持不断创新品质取胜精诚服务的宗旨，企业积极研 发节能环保墙体材料，在市场上创造自己的企业形象及自己的品牌，在全国 范围实施品牌经营。 价格策略