为本，符合我国经济发展需要。 建设资金有保证。该项目所需建设资金由市政府解决。 场址的选择及条件 地理情况 乡位于成都市东部，在东经北纬。乡 市总面积平方公里。人口共计人，其中农业人口人，非农业 人口人。耕地面积亩。 地址土地权属类别及占地面积 目前，拟建场址土地属成都区乡所有，该项目占地平方米 约合亩。 地点与地理位置 成都市区褔洪乡村 现有场址利用情况 围内多数为闲置空地，场地内有农作物，场地西北方向有清代遗留墓地。根 据般陵园的构造，结合场地环境，能使总图布置能体现功能分区明确，交通组 织合理，方便实用的原则。 地形地貌条件 乡属丘陵地带，山梁相接，大小槽冲多。场地座南向北，中心有小土坡，承弹弓状将铁二局无处基地环绕，弹弓分叉处有天然形成的水塘。 施工条件 灌口县水泥钢材砖石材料供应充足，价格波动不大。施工场地开阔，周 围人口密度小，施工作业对周围环境造成影响较小。施工用电用水能得到保障。 工程地质水文地质条件 拟建场地位于成都市区乡，地形较为平坦开阔。场地地下水主要为 灰岩中的裂隙水。 气候条件 乡属亚热带温润季风气侯区，气侯温和，雨量充沛，无霜期长，四季分 明，年平均气温，无霜期长达天，年日照时数小时，年降雨 毫米，夏无酷暑，冬无严寒。 交通条件 墓区位于村，场地北面有条公路，东连人和乡东连清泉镇，西接新 都区石板滩镇，西北接龙王。北毗姚渡镇，南邻龙泉驿区洪安乡火车站黄土镇， 西距成都市中心直线公里，距区政府所在地公里，距成南路清泉出 口公里。，交通条件十分便利。 征地拆迁条件 征地范围内的拆迁量比较小，拆迁费用和青苗补偿费用问题由当地政府解 决，当地居民对兴办教育事业表示支持，征地拆迁条件较好。 在场地西北方向，即铁二局无处基地西面有几座清代遗留的原始墓地，根据 中国人的习俗，将对这部分墓地进行保留。行业市场分析 国内经济背景 年以来，宏观调控坚持把控物价作为首要任务，政策效果逐步显现，经 济运行总体较为平稳，并呈现以下特点和发展态势。 物价涨幅见顶回落，全年上涨左右 居民消费价格指数在年月份达到的峰值后，受基数效应减弱货 币条件改善和大宗商品价格下降等因素影响，涨幅呈现回落趋势，全年上涨 左右。首先，控物价的货币条件持续改善。年月份广义货币同比 增长，狭义货币同比增长仅，信贷余额同比增长，全年 货币信贷调控目标将如期实现。其次，输入性通胀压力有所减弱。受美欧债 务危机冲击，全球经济增长明显放缓，加上市场避险情绪影响，美元短期反弹， 大宗商品价格有所回落，进口价格指数趋降。第三，食品价格涨幅企稳回落。猪 肉价格同比涨幅下降，目前猪粮比已回落到以下。粮食产量八连增，有利 于稳定粮食和食品价格。 经济增长小幅下降，全年增速略高于 前三季度，制造业房地产业投资高速增长，但交通电力等基础设施投资 增速明显放缓，固定资产投资增长。由于汽车住房等与住行相关的消费 增长明显下降，累计社会消费品零售总额实际增速比去年同期回落个百分 点。目前世界经济放缓，对我国出口已经开始产生影响，前个月出口增长。 预计全年出口增长左右，贸易顺差亿美元左右。 从内外需求综合看，今年以来总需求增长的适度回落，主要是宏观政策主 动调控的结果，有利于控制物价涨幅和实现经济运行的综合平衡。增速在上 半年达到的基础上，三四季度将小幅下降，预计全年增长略高于。房地产调控初见成效 年前个月，全国商品房销售面积同比增长，销售额增长， 房地产市场运行总体平稳。保障房建设按计划推进，定程度上弥补了商品房投 资下降缺口，房地产开发投资增长，对于稳定整体投资增长和抑制商品房价 格上涨均发挥了积极作用。特别是，限购措施的落实和实施范围的不断扩大， 以及开展房产税试点等，房地产投资需求得到定抑制。线城市房价有所松动， 并出现局部下降，二三线城市房价上涨趋于温和，房价过快上涨态势得到初步 遏制。对地方投融资平台的摸底和整顿，使正在上升的与土地房地产相关的信 贷风险和地方财政风险有所抑制，对防范系统性财政金融危机的爆发具有重要作 用。 区域城乡内外平衡状况有所改善 中西部地区经济发展明显加快。上半年，个省区增速超过，但东 部省市仅有个。除天津外，增速排前名的全部来自中西部省区。得益于农民 工工资上涨农产品价格上升和各项惠农政策的实施，上半年农村居民人均现金 收入增长，明显高于城镇居民人均可支配收入的增速。应对危机以 来，我国对外贸易出现积极变化，国际市场份额进步提高，对发展中国家出口 占比超过，般贸易规模超过加工贸易。在出口稳定增长的同时，进口保持 更高增速，贸易顺差规模减小，全年占比重将下降到左右，内外平衡 状况改善。 西部主要城市经济对比 社会消费品零售情况 年，我市社会消费品零售总额为亿元，占个西部城市消费总额 的，低于重庆亿元，居第泉 驿区清 水乡梨 园村 人 民币以上 公墓所处山势状 如向环山口外振翼欲 飞的大鹏。山中梨林 成片，花郁草绿，阳 春三月，梨花簇拥， 冰清玉洁野花发而 幽香，佳木秀而繁阳， 玲珑剔透，日辉月映， 流淌着个美妙的传 说。 因其地理位 置处人流较小的 郊外，无处不体 现做为陵园的静 距 成都市 区公 里价 位较 高。 祝 国 寺 望 山 陵 园 成 都市锦 江区 人民币不 等 围绕公墓园林 化，墓区多样化，墓 型艺术化，管理现代 化的目标，由多位环 境设计师和艺术家共 同携手设计，推出园 林式艺术墓位，同时 也将是成都地区的观 光型陵园。 距市区仅 公里，交通极为 方便，是全市距 市区较近的陵园 在 市区 内，人 流量较 大，墓 区外环 境不佳 金 沙 陵 园 成 都东隅 锦江区 琉璃乡 龙灯 山，北 人民币不 等 跳蹬河白马河 如玉带环绕。远眺金 沙遗址，近倚两汉陵 群，翠屏山金宝山 万佛山，三山顾盼相 向，形成前有江流， 价格相对较 低，性价比较高 墓 区内环 境较 差，管 理松懈靠龙泉 山脉 后有来龙，左有流泉， 右有通衢，群山环抱， 明堂开阔的绝佳堪 舆格局。 磨 盘 山 墓 地 磨 盘山南 麓 人民币 不等 各区域内将种植 名贵花草树木，修建 亭台楼阁艺术长廊 花园花台水池将 遍于园中，为群众缅 怀亲人，寄托哀思的 理想场所。 原进入陵园 内安葬的死者生 前都享有定的 名望。如老红军 烈士各级干部 民主人士社会 名流等。七十年 代修建了宏伟壮 观的人民骨灰 堂。 公 墓旁有 殡仪 馆，每 天有大 量的钱 纸灰烬 在空中 真 武 山 憩 园 四 川成都 龙泉驿 百工堰 北侧 人民币不 等 憩园墓体采用花 岗石汉白玉等高档 石材制作，墓型设计 古朴端庄典雅大方， 墓价高中低档数 十种，价位丰俭由人。 墓区内各区相连小 径相通布局合理 设计精巧墓区外形 左右对称气势雄浑， 颇具皇家陵寝的传统 建筑风格，尽显王者 之气。 张爱萍将军 亲笔题名成都 市真武山憩园。 距 成都市 区公 里燃 灯 寺 公 墓 中 国西部 阳光城 境内， 紧靠龙 泉驿洛 带古镇 人民币 不等 依山傍水，绿树 成荫，视野开阔，左 携狮子山石牛观， 右掌燃灯寺，背倚乌 龙山，俯视望无垠 的成都平原 该公墓经全 国著名地理大师 李远国等多位大 师选定 离 成都城 区公 里 院 山 公 墓 成 都市成 华区龙 潭乡院 山坡 元人民币 不等 以山为院，院于 山内，院山公墓注重 环境的天然形态，依 山造势，是座花园 式生态型陵园。园区 花团锦簇，松柏环绕， 区内墓型较多考究客 家文化，将交椅坟 龟壳墓等蕴于其中， 自然与人文相得益 彰，极大地丰富了园 区文化。 公墓中安葬 着朱向离等十九 位院山坡殉国 烈士，是成华 区爱国主义教育 基地。 在 市区 内，有 噪音滋 扰 石 林 公 墓 成 都北郊 风景区 内 人民币 不等 背依磨盘山山 脉，地势呈大圈龙椅 形，正居磨盘山脉环 绕之中，坐东北向西 南，墓地前面流淌着 清澈碧绿的东风渠 水，依山伴水，雄霸 之气跃然而起 永久性对外 开放经营，受法 律保护的永久性 公共墓地 处 于风景 区内， 人流量 大，不 易于逝 者安息 新进入者的威胁 进入者的进入障碍 对于墓地行业来说，进入成本较高，多是政府性行为，因为受房地产业的影 响，土地普遍较高。小型墓地很难有核心竞争力，能进入者多为政府行为以及财 团和商人等。 进入者的产品差异化和经营特色 随着时间的推移，顾客会逐渐相信个产品是独特性。这种认知度会给墓地 带来进步服务的机会，使广告变得更有效，该墓地也将可以领先其他墓地向顾 客提供产品和服务。新进入者经常采用低价和差异化产品进行抗衡低价战略会 给新进入者带来资金回笼不足或资金链断裂等系列潜在问题，同时也有利的 方面，例如市场需求大，低价战略会让该墓地迅速的脱销，企业或个人可以用高 效的回笼资金进行再次投资，这要看当时当地的市场和购买者的偏好差异