的综合服务大楼。综合服务部分按三星级宾馆设计，规模拟达 到接待住宿人，接待用餐人能力。总体大楼共十四层， 裙楼三层，设地下室层，建设规模为建筑面积，其 中调控业务用房建筑面积，综合服务用房建筑面积 。同时拟建大楼力求设计超前新颖，装饰豪华气魄， 依据环境特征采用透空围墙进行空间分割，从而把该工程建设 成为城市的标志性建筑。 第三章项目建设的必要性 项目建设是满足城市总体规划的要求 本项目拟建地址位于朝阳路中段，该区域是代表新兴城市 风貌的城市新区，是城市的西大门，也是城市规划中的重点建 设区段。根据市中心区西部控制性详细规划要求，区域布 置应采用开敞的城市空间部局形式，建筑物建筑高度应在 至米之间，建筑层数应为至层，建筑方案应结合用 地特征进行景观分析，使建筑所有立面能够满足城市景观要 求。为了建设好的形象窗口，本项目大楼拟建层数为层地下室层，建筑高度为米。同时在外形设计和场地 布置上，突出独特风格，又充分考虑与周围建筑的协调，以把 该区建设成市的道亮丽风景，进而满足城市居民的精神需 要，满足城市发展的总体要求。 项目建设是保证天然气公司正常业务开展的需要 根据市天然气利用工程可行性研究报告和天然气利 用工程初步设计，天然气利用工程项目定员人，项目正 常经营后，按照业务需要，需生产经营调度办公科研 设计及会议等用房余平方米，含营业仓库维修以及 其它用房总面积应为平方米，这样才能保证天然气利用 工程项目运营后的业务正常进行。天然气利用工程自二 年元月开工以来，随着工程的进展，目前已有正式员工 名，下设部门十个，目前的办公调度维修销售用房全 部为临时租用，场地小而零散，既不利于统管理，同时由于 些设施无法装备而使科研设计等工作难以开展，本项目综 合大楼工程建成后，将可以从硬件设施上保证天然气公司业务 的正常开展和各项职能的充分发挥。 项目建设是改善城市环境质量的需要 目前城区的燃料以煤为主，部分居民使用石油液化气，燃 气率仅为。大部分企业也以煤为原料生产，造成城市严重污染。据环保部门对该城市的大气综合污染监测结果表明，二 氧化硫氮氧化物总悬浮微粒自然降尘和大气综合污染指标 等有较大超标。天然气利用工程将覆盖城区，工程实施后，年 替煤量为万吨，年替油量万吨，年替电量， 同时，年减少排放量万吨，减少飞灰量万吨， 减少炉灰量万吨，减少黄土量万吨，减少城市运输 量万吨公里年。这必将使城市的环境质量得到较大 改善，也极大地改善了城市居民的生活质量。本项目作为天然 气利用工程的调控中心，项目建成营运后，其后勤办公生产 调度燃烧器具销售天区段。根据市中心区西部控制性详细规划要求，区域布 置应采用开敞的城市空间部局形式，建筑物建筑高度应在 至米之间，建筑层数应为至层，建筑方案应结合用 地特征进行景观分析，使建筑所有立面能够满足风景，进而满足城市居民的精神需 要，满足城市发展的总体要求。 项目建设是保证天然气公司正常业务开展的需要 根据市天然气利用工程可行性研究报告和天然气利 用工程初步设计，天然气利用工程项务正常进行。天然气利用工程自二 年元月开工以来，随着工程的进展，目前已有正式员工 名，下设部门十个，目前的办公调度维修销售用房全 部为临时租用，场地小而零散，既不利于统管理，同时由于 燃料以煤为主，部分居民使用石油液化气，燃 气率仅为。大部分企业也以煤为原料生产，造成城市严重污染。据环保部门对该城市的大气综合污染监测结果表明，二 氧化硫氮氧化物总悬浮微粒自然降尘和大气综合少城市运输 量万吨公里年。这必将使城市的环境质量得到较大 改善，也极大地改善了城市居民的生活质量。本项目作为天然 气利用工程的调控中心，项目建成营运后，其后勤办公生产 调度燃烧器具销售的进步深入，在陕西被列为三大中心城 市之，所以，经济的进步发展，会促进城市建设步伐的加 快，也会促进旅游业的发展，进而发展形成具有个性的旅游产 品，旅游风景区和人文景区，以及农副特产品满足中低层次客源散客市场和团队消费 以及会议接待等的消费需求，高档次宾馆饭店少，全市目前 仅有韩城银河大酒店华山金融宾馆和渭河宾馆三家三星级宾 馆，而市区也仅有渭河宾馆家星级宾馆，这星级饭店水平。这对满足高层次消费需求， 促进旅游业发展以其带动宾馆服务业再上台阶具有极大的促 进作用。 第四章项目建设地址及区域条件 项目建设地址 依据市城市建设总体规划，项目建设地设内容 综合服务楼 建筑面积，建筑层数为层，主楼高米，三 层以下建有对称裙楼，主楼下面有层地下室。全部采用钢筋 混凝土框架剪力墙结构。 按照市政府渭政规发号文关于对市天然气公司申请天然气工程调控中心建设用地规划定点的批 复，项目建设绿化率不小于。绿化面积为。 道路面积。 停车场面积。 相应配套的室外水电管网等建设。 项目设计方案 设计思想 该综合服务大楼地处市朝阳大街中段黄金地段，建筑位置 十分醒目。为此要求设计造型要美观大方新颖活泼，要体现 时代感和地方特征，能体现出企业精神，体现出个现代化的 城市文化城市环境，成为市的幢标志性建筑。在功能上要 适当考虑发展，力争做到年不落后。 综合服务楼平面布局 层包括裙楼建筑面积为主要功能是 做为宾馆大厅。要求宽敞明亮，豪华典雅，层高米。设服 务总台大堂吧或茶座小型超市或商场商务服务中心 等。在侧裙楼设燃气燃烧器具展销厅天然气售气客户服 务中心用户投诉中心等，约占面积，与宾馆大厅隔开。 二层建筑面积。主要功能是餐饮。设大 餐厅和小餐厅咖