1、“.....谁适应工业生产 的要求，谁就能生存发展，此时的流通业只是桥梁和渠道作用。然 而在买方市场下，尤其是在今天人们的物质需求已获得相对满足，供给日 愈过剩的情况下，虽然供给决定需求仍具意义，但消费者已成为主宰市 场的绝对力量，只有那些胜任消费需求的企业才有生命力。此时的零售业 已不仅仅是桥梁和渠道，而是起着先导作用，即方面开发需求， 另方面引导生产。谁能更好地发挥这种作用，谁就能获得发展......”。

2、“.....总的来看主要具有以下发展趋势 大型化 当今业态演化的个基本趋势就是各种业态的单体面积在扩大。其内 在的原因，方面是现代商品经济的商品种类和品种的极大丰富，需要较 大的店铺面积予以展示另方面消费需求的日益个性化多样化亦需 要较大的面积来陈列商品，以建立足够的挑选性和提高次购足的能力。 当然大型化并非规模越大越好，而是有个经济规模的问题。以百货商店 为例，目前我国大城市中心商场的最佳规模约为万平方米......”。

3、“.....应当指出，大型化在不同的业态 有不同的表现。 细分化 随着业态间竞争的日趋激烈，各种业态的目标市场日趋细分，即便是 同业态，其目标市场也显示出差别化的恃点。市场的细分，使各种业态能 更好地服务于自己的目标市场。不同的业态满足不同的市场需求，吸引不同的消费群，提供不同的价值点，如喜爱便宜货的消费者爱去折扣商店 重视时间效益，买了就走的消费者喜欢去便利商店认为购物就是休闲......”。

4、“..... 重视优良服务的专门商店则吸引注重品质和个性的消费者。 廉价化 随着商品供应的日益过剩，降价是当今世界商品竞争的个基本趋 势。这点反映到零售业，就是各种廉价化商店的涌现。无论是折扣商店 仓储超市，还是超级市场大型综超，均以其低价切入市场。廉价虽然不 是所有业态的特征，但是尽力降低价格提高竞争力则是所有业态努力的 方向。廉价化的典型表现就是尽量实现顾客自助服务，选择低租金地区， 简化商店设施，降低采购成本等......”。

5、“.....同样的商品，消费者更愿去廉价的商店购买，尤其是在服务显得不很 重要的情况下。 连锁化 零售业的连锁经营并不是现代商业才具有的特征，只是现代零售业无 论连锁经营的类型，还是连锁经营。此时的零售业 已不仅仅是桥梁和渠道，而是起着先导作用，即方面开发需求， 另方面引导生产。谁能更好地发挥这种作用，谁就能获得发展。 现代零售业态表现形式多种多样......”。

6、“.....以建立足够的挑选性和提高次购足的能力。 当然大型化并非规模越大越好，而是有个经济规模的问题。以百货商店 为例，目前我国大城市中 同业态，其目标市场也显示出差别化的恃点。市场的细分，使各种业态能 更好地服务于自己的目标市场。不同的业态满足不同的市场需求，吸引不同的消费群，提供不同的价值点，如喜爱便宜货的消费者爱去折扣商店价化 随着商品供应的日益过剩，降价是当今世界商品竞争的个基本趋 势。这点反映到零售业，就是各种廉价化商店的涌现......”。

7、“.....还是超级市场大型综超，均以其低价切入市场。廉价虽消费者的 心愿，同样的商品，消费者更愿去廉价的商店购买，尤其是在服务显得不很 重要的情况下。 连锁化 零售业的连锁经营并不是现代商业才具有的特征，只是现代零售业无 论连锁经营的类型，还是连锁经营统天下了。可见，连锁经营是现代商业 发展的个基本规律，对零售企业具有举足轻重的意义。除了降低采购成 本提高共享效益扩大市场份额等显著作用外......”。

8、“.....为消费者提供高 感度的空间，全生活的服务，为社会提供更多的就业机会，为城市提供更 多的服务功能，项目建成后成为将成都市核心商业圈内个集购物虑自由框架组合结构，面积为平方米，满 足不同档次住户与办公需求。 商业用房 临街设置为商业裙楼，为住户提供个方便快捷的购物场所，拟 建大型购物超市与休闲文化商业中心。 办公用房 的加剧促使开发商在产品定位上更加注重市场调研环节......”。

9、“.....以及竞争对手的情况。成都房地产市场的 产品由此逐步趋向个性化多元化发展，主题概念日趋明显，建筑风格愈 显多样，住宅设计更加关注细部环节的创新。 房地产市场整体开发投资量分析 从近几年的变化来看，年成都市房地产开发投资亿元， 增长率达到，比年提高了个百分产开发 资金来源中，银行贷款比重下降，购房户定金及预付款自筹资金成为房 地产开发的主要资金来源......”。