大内需保障民生加快农村人 口向城镇转移，加大基础设施投资的有关政策要求，为加快市对外开放 步伐，扩大招商引资力度，积极发展同国内外的经济合作，促进推动全 市经济持续快速健康发展，创造个对外资外商和高新技术产业具 有较强吸引力的发展环境，镇提出镇新村安置房项目，符合国家产业发展政策，符合市城市转型的要求，符合发展非煤产业加快实施 工业强市发展战略的要求，符合市发展规划，充分体现了居民改善环境 的要求。 加快经济发展的需要 国内外成功经验表明，集中必要的财力和物力，加强城市基础设施建 设加强镇建设，提升城镇化水平，为招商引资创造优越环境，提高招 商引资质量，集聚产业集聚人口，以带动地方经济发展。市煤炭资源 丰富，煤炭开采过程中，大规模的土地沉陷成为湿地湖泊，现已造成采煤 沉陷区失地农民近万人，随着煤炭资源开采产能的不断提高，未来年， 采煤沉陷区失地农民将达到万人以上，采煤沉陷区失地农民的安置问 题，已成为经济社会发展的制约因素。为进步探讨煤炭资源开发与失地 农民利益的保护，实现双盈的有效途径，经过本项调研与论证，加快镇 新区工程项目建设，方面，能够扩大镇规模，增强镇的综合功能， 聚集产业聚集人口。另方面，能够为安置房建设发挥示范引导作用， 为推动城乡体化新农村建设加快城镇化进程，促进煤炭资源开发利 用，加快经济发展和社会进步，提供支撑与保障。 城市化建设发展的需要 随着市近年来经济突飞猛进的发展，城区规模也迅速扩大， 年，市经济总量达到亿元，财政收入亿元，经济实力较强，经 济发展已经进入城镇化和工业化加快发展阶段。为了适应市的经济发 展，节约建设用地资源，加快项目建设十分紧迫。本项目建设将进步扩 大镇规模，完善镇的整体功能，实现城市扩区发展目标。目前，受 到建设用地的制约，市新城区拓展建设存在较大的困难，而农村地区多 为空壳村，居民住房多为层的建筑，不利于节约用地。本项目为 镇建设的配套工程，对搬迁居民户集中建设层楼房，完善农村居民居住 条件，拓展交通路网，拓展公共用地，增加居民活动场所，向空间拓展，完善基础设施配套，有利于节约建设用地资源，有利于城区的拓展。 城乡体化发展的需要 市是安徽省城乡体化试点市，镇又是市城乡体化试点乡 镇，镇村的开辟就是落实城乡体化试点工作的重要举措，镇新 村安置房项目就是设施镇城乡体化工作的主要内容。 项目建设条件 自然地理状况 市位于安徽省北部，地处淮海经济区的南部，东近连云港，西连商 丘开封，南接宿州蚌埠，北临徐州。全市辖三区县。 自然气候条件 市地处北温带，属北方型大陆气候，气候温和，四季分明光照充 足，日照时数为小时，日照度为，无霜期天。 年均气温 极端最高气温 极端最低气温 年均相对温度 主导风向东北风 平均风速 风压 年最高降雨量年 年均降雨量 日最大降雨量年月日 最大冻土深度 地震烈度度 工程地质水文地质条件 市东西有寒武奥陶系地质构成。山丘平缓延伸两侧，其余均为平原，海拔般为，地势由西北向东南倾斜，地基承载力山前 地带可达吨平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富，最大 冻土深宽厘米。 根据钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下 粉质粘土。浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约米以 上及米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。 粘土，综褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水 螺壳，完整。 粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋 深约米处较富集。 粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深米钻至 米未揭穿。层厚不详。 除第层外，其他各层地基承载办标准值均在以上。 地震设防 地震烈度为度，历史上未发生过较大地震。地基承载力约在千牛 平方米。 项目实施进度 建设工期 本项目建设期拟按年安排。第月完成前期工作，第月全部 工程结束。 全过程分为项目前期准备阶段设计阶段施工前准备阶段项目实 施阶段设备购置验收试运行阶段竣工验收阶段。 进度安排 本项目实施过程中各项投资和各工作环节有些是同时开展和交叉进行 的，因此，在可研阶段需将项目实施的各阶段的工作环节进行统规划， 以便对项目实施作出切实合理的安排。工程工期尽量压缩，拟安排在年完成全部建设项目。根据项目所在地 的自然条件和社会环境，结合本工程实际，对工程进度做如下安排 第月完成项目可行性研究报告并报批立项，拆迁居民的临时 安置，拆迁工程等 第月场地整理图纸设计，施工建设 第月施工建设，设备购置安装完成小区绿化设置了喷泉和物业综合楼，同时中心绿地广场又是居民集 会的场所，周围的绿化带配固定座椅，人们可以在这里闲聊交往沟通 广场地面硬化铺装，运用多种颜色多种图案来烘托社区和谐温馨的气氛。 三规划总体布局 规划结构 该项目包括两个小区，个商住区，个是安置房小区。安置房小区镇新村安置房项目节能评估报告 为经济适用房安置小区。本项目在充分研究农民集中区搬迁演化趋势的基 础上，结合村庄集中搬迁安置成功经验，按照三个地块不同特征及功 能要求，规划用现代社区规划理论，构筑完整的社区系统。住宅区内部顺 应现代社区发展的趋势，总体布局采用大混合小分区的典型分区模 式，内部采用内环式交通步行开敞空间系统多元化住宅院落组成。 规划结构形成轴两带三区多组团的空间结构 轴东西向绿化景观轴 两带两条高压防护带 三区居住片区公共区市政片区 多组团按照居住道路划分的多组团 总体规划结构及分区的确定主要基于以下几方面考虑 注重体现南北两个地块不同区域的不同功能要求及相互之间的功能 衔接。 地块内部交通体系与城市交通的有机联系。 多层次开放空间及沿街城市空间特征的塑造。 ④塑造沿街城市设计效果，合理组织交通。 功能分区 功能分区主要基于以下几个方面考虑 商业服务设施主要是沿新湖路布置，此外，在社区的出入口设置部分 商业设施，方便居民生活。 居住空间的划分。社区居住空间布局从总体上由小区级道路划分，各 片区有机相连。 社区景观绿地系统与步行系统有机结合，呈网络状布置，网络状绿地 系统在社区主次轴线的控制下，将各功能区连接成完整的整体，并不受外 围主要车行道路系统的干扰。社区文化设施与中心绿地系统有机结合，以 增强社区的文化氛围。镇新村安置房项目节能评估报告 社区内部住宅空间组合以小型院落空间组合为主，既适应现代社区小 规模组团式物业管理的要求，又有利于创造院落组团带形绿地中 心公共绿地组成的多层次交往空间系统，满足现代居民多元化的交往空间 需求。 中心活动休闲区分别布置在各住宅区中心部分，精心布置中心广 场空间，为社区居民交流活动，休闲集会提供良好的平台，形成城市开放 空间，营造良好的城市设计效果。社区内部绿色环境与之融合，使城市景 观与社区内部环境有机融合，保证沿街地段的开敞性，这样既能提高社区 的文化品位，又能与城市的整体发展相结合，对吸引人气塑造社区活力 有重要意义。 总平面布局 本项目选址地块现状为 镇新村安置房项目位于镇村，规划总用地面积亩合 平方米。地块用地相对平坦。 总体空间布局。社区总体空间布局简洁而又富有整体感，统中而 又富有变化，增强主入口的开放空间，提升入口形象。 住宅院落布局。院落空间既能体现中国传统建筑空间组合的特征， 聚万物之气，同时又能构筑富有特色的院落交往空间，对促进邻里交往， 增加社会多样性具有重要意义。结合地形，以院落为基础，组合成统中 有变化的总体院落建筑群。 各项配套设施布局 商业服务设施。在沿路建设小型商场卫生室等配套设施，服务整 个小区，可同时对内和对外服务，建筑布局简单不缺乏活力。 社区活动设施布局。为提高社区文化氛围，规划将文化活动场地及 设施与步行绿地系统有机结合，以满足不同层次不同类型居民多样化活 动需求。分别在三个片区的中心绿地布置社区活动中心及物业用房，与运镇新村安置房项目节能评估报告 动健身广场相衔接，形成良好的活动氛围，健身器材与中心广场结合布置。 ④配电及燃气设施布局。 规划在东西三个片区共设高压开闭所处和燃气调压站处，满足服 务半径和使用要求。 社区管理用房结合社区内部公共建筑设置，布置在住宅区的相对中 心部位，方便使用，与社区活动中心综合考虑布置。 布置处公厕，结合会所布置两处其余处分散布置，面积分别 为平方米座。公厕与垃圾转运站布局分别按服务半径及千人指标确定。 公建内部分别布置满足自身需求的卫生设施。 道路系统及停车设施规划 社区内部道路系统采用人车分流。社区路网系统分三级设置，小区 级道路宽度米其中车行道米，组团级道路宽度米，宅间道路宽 度米。小区内主要道路纵坡控制在以内。 社区停车系统由小汽车停车和自行车停车两部分组成。住宅停车位 设置标准为近期目标达到辆户，数量约为约辆。 车行系统与社区步行系统分开，步行系统相对。完整的步行系统 与相应的商业文化活动设施有机结合，形成完整的自西向东自北向南 延伸，车行道路充分考虑与现状城市道路走向相协调。 建筑风格 该社区由多层住宅和配套公建构成。在建筑风格上尊重地方习惯，同 时区别对待，但建筑风格整体上简洁明快，利落大方。多层住宅为坡顶建 筑，高层住宅配套公建屋面为平屋面。坡屋面材料为红色或蓝色灰瓦 平屋面材料上人屋面为铺屋面砖，非上人屋面为铺设防水保温屋面。外墙 以防水外墙