在质量整体发展水平综合实力等方面与国外先进水平相比还 有非常大的差距。面对国外正规军的大举进入，中国物流业的游击队很难 抗争。物流企业的分散化小而全低水平竞争严重影响着行业的竞争力。 因此，雷州桦润国际物流园的成立，是雷州市物流业向规模化集约化发 展的重要步。也是雷州市当地市场经济发展的客观需求，年随着 广东中烟的产品不断发展，产量不断增加，今年提出产量翻翻达到 万大箱，由于中烟公司按照目前的生产能力不能满足要求，从去年开始已 经在广西江西南昌烟厂搞品牌转移，加上湛江烟厂，每年都要往这条 线发出很多的生产原料，所以中烟公司相关领导研究认为有必要在湛江附 近建立个大型烟叶储存仓库，中烟公司相关领导多次找我司吴毓群总经 理座谈，要求我司在此地区建设个大型的烟叶仓储物流中心。我司经过 细致的考察研究最后选驻雷州，雷州半岛平均年温度在度左右，自 然条件优越，对烟叶的储存养护创造了有利条件。在此储存烟叶，对于 每个月调拨往湛江卷烟厂品牌转移发往的广西江西南昌卷烟厂的大量 原材料，和在广州仓库发货相比，年的运输成本节省了几千万元人民币。 在雷州市建立综合性强，集约化程度高信息畅快快捷高效的现代物 流园区已势在必行。 雷州桦润国际物流园目标就是打造雷州市物流行业的航母，成为雷 州市物流行业参与国际竞争的龙头企业。经过慎重考虑，珠海桦润贸易有 限公司决定在雷州择址建立物流园。雷州市位于国道旁，交通便利，四通八达的交通网络，而且被 铁路线纵向贯穿，设有火车站，北上湛江港湛江市火车南站不 足公里，交通十分便利。在调研分析的基础上，珠海桦润贸易有限公司 拟在此建立雷州桦润国际物流园解决雷州市物流问题，雷州桦润国际物流 园将建设成为个专业物资物流市场和适应市场需求的物流基础设施，发 展为大型社会化物流服务基地，为雷州市经济发展提供有力的保证，带动 雷州市现代物流产业的发展。发挥物流产业的主观能动性，通过物流园区 建设拉动其他产业的发展，进而起到培育物流市场的作用。 第三章区域规划和项目规划方案 雷州市地区开发规划 雷州市地区位于中国大陆最南端的雷州半岛中部，濒临大海，隶属湛 江市。雷州自年建市以来，城市发展迅速，城市面貌显著改观，旧城 改建和新区建设取得了较大进展。年进行了城市总体规划的编制与修 订工作。为适应城市发展需要，该市决定对城市总体规划进行新轮修编。 新的规划设计方案，雷州城市面积将从多平方公里发展到多平方公 里。新轮的总体规划修编将重点解决城市定位城市规模以及城市用地 和空间发展方向等问题，谋划更加科学合理的城市总体布局，促进城市的 全面协调可持续发展。雷州市直是湛江市比较重要的仓储货运区， 对湛江市的商品存储和货物运输曾发挥过定的历史性作用。随着城市建 设的扩展和产业结构的调整，该地区原有的仓储功能已逐步削弱并外迁， 其用地的功能也在逐步调整。 雷州市区的范围包括现在的雷城街道办西湖街道办新城街道办 附城镇白沙镇沈塘镇以及客路镇南部的湛江华侨管理件。在此储存烟叶，对于 每个月调拨往湛江卷烟厂品牌转移发往的广西江西南昌卷烟厂的大量 原材料，和在广州仓库发货相比，年的运输成本节省了几千万元人民币。 在雷州市建立综合性强，集约化程度高择址建立物流园。雷州市位于国道旁，交通便利，四通八达的交通网络，而且被 铁路线纵向贯穿，设有火车站，北上湛江港湛江市火车南站不 足公里，交通十分便利。在调研分析的基础上，珠海桦润贸易有限证，带动 雷州市现代物流产业的发展。发挥物流产业的主观能动性，通过物流园区 建设拉动其他产业的发展，进而起到培育物流市场的作用。 第三章区域规划和项目规划方案 雷州市地区开发规划 雷州市城市发展需要，该市决定对城市总体规划进行新轮修编。 新的规划设计方案，雷州城市面积将从多平方公里发展到多平方公 里。新轮的总体规划修编将重点解决城市定位城市规模以及城市用地 和空间发展方向和产业结构的调整，该地区原有的仓储功能已逐步削弱并外迁， 其用地的功能也在逐步调整。 雷州市区的范围包括现在的雷城街道办西湖街道办新城街道办 附城镇白沙镇沈塘镇以及客路镇南部的湛江华侨中中心城区 规划建成区面积约平方千米，人口约万。中心城区的主要干道 有雷州大道西湖大道新城大道群众大道雷南大道雷北大道 白沙大道附城大道新工业大道雷西大道全茂大道邦塘大道绕城高速 公路，建外环高速公路连接卫星城镇。 雷州中心城区可以分为三大块，即雷城块雷北块雷西块。雷城 块包括雷城雷阳天南西湖白沙，其主要发展旅游业商业金融 业房地产物流业和塘，其主要发展高新科技产业教育产业旅游文化产 业房地产和物流业，辖内有雷西高新科技开发区雷西教育产业基地 邦塘旅游文化产业基地雷州火车站物流中心 该地区的建设在雷州市规划方案的指导下筑设计和景观组织各阶段以人为本，营造良好的 人文氛围，形成有利于人际交流和发展的宜人的办公运输环境，引领时 代潮流。 功能高效性原则 针对本项目区域内不同功能的区域实施个性化设计。从基本功能单 元出发，围绕主题展开相关设计，形成协调有序运转高效安全的办 公环境，为中国印刷大厦专业化的企业管理提供高效的工维修养护，维修不良的设备常因松动部 件的振动或消声器的损坏而增加其工作时声级。 闲置不用的设备应立即关闭，运输车辆进入现场应减速，并减少鸣笛。 降低人为噪声。 按规定操作机械设备模板支架拆卸过程中，遵守作业规定，减少 碰撞噪音尽量少用哨子钟笛等指挥作业，而代以现代化设备。 建立临时声障。 建立临时声障指施工的机械设备能在棚内操作的尽量进入操作间， 不能入棚的应建立单面声障。 对施工场地噪声除采取以上减噪措施外，还应与周围的单位住宅建 立良好关系，对受施工干扰的单位和住宅区应在作业前予以通知，并随时 向他们通报施工进度及施工中对降低噪音采取的措施，求得大家的共同理 解。此外，施工期间应设热线投诉电话，接受噪音扰民投拆，并