地产交易市场，健全市场中介组织，完善交易 规章，增强市场服务功能和管理水平。建立健全房地产市场信息系统和预警预报 体系，促进房地产业健康发展。项目的建设符合昆明市十五发展规划提出 的促进房地产业稳步发展的要求。 项目的建设符合昆明主城区年住房建设规划 随着建设现代新昆明战略的实施和住在昆明理念的推出，自年以 来，昆明市的住宅和房地产业迅速升温，房地产业规模在迅速扩大，房地产投资 呈现出高速增长态势，在国民经济中的支柱地位日益突出。昆明主城区 年住房建设规划提出，按照住房建设与产业发展城市建设相协调的原则，结合 我市土地资源特征和人口增长特点，规划期内，住房建设年度目标为年， 商品住房建设面积万平方米，经济适用房住房建设套，建筑面积万 平方米年，商品住房建设面积万平方米，经济适用房建设套， 建筑面积万平方米。规划期内，在强调土地资源节约集约高效利用的前 提下，重点保证中低价位中小套型的普通商品房和政策性住房用地供应坚持 新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲置土地盘活进步促进房地产市场区 域住房发展合理布局。依据昆明主城近期建设规划，至年， 主城户籍居住人口规模为万人包括非户籍人口及居住半年以内的流动人 口。根据国家建设部宜居城市标准及我市不同收入水平家庭结构比例，到 年，主城五年内应新增加各类住宅面积总量万平方米。 本项目地处昆明市西山区马街片区，项目建设符合昆明主城区 年住房建设规划和昆明市规划局有关用地规划条件的相关要求，项目目标与规划内容直，其建设是按照昆明主城建设规划的要求进行的，符合昆明市城市总 体规划详细规划的要求。 第二节产业政策分析 根据国家统计局发布的相关数据，年上半年，我国消费投资和出口 三大需求继续保持强劲增长动力，消费结构升级引导投资结构产业结构调整步 伐加快，城乡居民收入财政收入和企业利润增长较快，基本延续了近年来又好 又快的发展态势。 同时，从年开始，政府在医疗教育社会保障体系方面加大投入， 提升财政支出比例，中央财政在社会保障方面的支出比年增加，方面居 民在相关领域的支出负担将会有所减缓，另方面也有利于增强消费者信心提 高消费意愿以及减少预防性储蓄动机。这些政策措施，无疑将会为居民消费的增 长提供最为基础的长期动力支持。与西方成熟市场消费占的贡献度相比， 消费对经济增长的贡献度仍不高，中国消费拉动经济增长的空间与潜力十分巨 大。 总的来说，整个社会经济持续健康的发展态势，在为各个行业特别是第 三产业创造了比以往更好的条件的同时，也对其发展和完善提出了更高的要求。 本项目规划目标是通过整体规划，完善基础设施水平，发挥土地的区位优势， 发掘价值，引导片区引入新的业态，提升现有商业模式，优化土地资源配置，强 化马街片区在昆明市西山区商务商业中心的优势地位，将其规划为主城城市西 部次中心，西山区行政文化中心，昆明市对外交通枢纽中心之，是以发展行 政办公对外交通物流仓储文化体育居住功能为主配套设施为辅功能 完善环境优美安全卫生的城市综合发展区。无疑，该项目是现阶段拉动内需 刺激消费的好项目 基础开挖施工阶段产生的基坑废水采取加大水池容积的方式延长废水滞留时间， 达到沉淀泥沙和悬浮物的作用，并只抽排沉清后的表层水对于混凝土加工 浇注和养护等施工废水，可以采取设置小水塘池的方式沉淀泥沙悬浮物后再 向周围排水沟道进行排放并且在水质满足工程用水的条件下，处理后的废水尽 量用于混凝土搅拌和场地洒水等工序，以减少污水排放量，并节约水资源。对生 活废水通过沉淀池和移动公厕收集处理。 通过上述措施可使施工废水对周围水环境的影响减弱，保持在可以接受的 程度。 施工粉尘为减少施工期建筑扬尘对滇池及周围环境造成污染，对施 工场地需采取洒水抑尘措施，同时还应对被运输车辆污染的道路进行及时的清 扫冲洗。主体建筑物施工时立面用草席安全网及防尘帷幕进行全封闭施工， 减少粉尘的传播和飞扬。 施工噪声施工期内应严格控制施工时间，合理调整高噪设备的使用 时间或采取临时隔声屏障，使建筑施工期间施工场地产生的噪声满足建筑施工 场地噪声限值规定，尽量降低噪声对周围住户或单位的影响。 固体废弃物施工期产生的固体废弃物主要为施工过程中建筑垃圾和 生活垃圾。对于建筑垃圾应按照建设部令号城市建筑垃圾管理规定昆明市人民政府令第号昆明市城市垃圾管理办法和昆明市建筑材料渣 土运送及处置管理办法加强管理，工程完工后，要及时收集，统填埋。生活 垃圾集中收集运往指定的地点，与其它城市垃圾统处置，因此施工期产生的固 体废弃物处置得当，不会对当地的环境造成不良影响。 施工期水土流失在基础开挖过程中，应做到开挖出来的土石方及时 清理运往弃渣场，不能及时清运的弃渣，在大风或降雨季节应使用土工布及时 覆盖，避免产生水土流失。在施工期，需定量的土方回填，施工方只能向持有 土料和石料开采许可证的料场购买土料和石料。植草种树等绿化工作应按主体 工程施工进度分段同步进行，对不能同步进行的部分，应对裸露的地表或覆土地 段用土工布覆盖，避免产生水土流失。 运营期间环境保护措施 废气汽车尾气和异味汽车尾气主要来自车辆驶入驶出时排放的 少量尾气，其中含等少量污染物，通过大量的室外绿化来净化周围 的空气。 固体废弃物对各种固体废弃物应实施规范化管理，对可以回收利用 的工程废旧材料予以充分回收利用，进行垃圾分类，根据国家建设部和国家环保 总局即将出台的城市生活垃圾分类方法及评价标准和环境保护要求，将垃圾 分为可回收垃圾大件垃圾可堆肥垃圾可燃垃圾有害垃圾及其它垃圾六大 类，推动城市垃圾的分类收集清理。 废水按照昆明市城市基础设施建设工程的规范要求，主体工程设计 中必须设置雨污分流系统，雨水经排水沟管排入地表水体，废水经过相应处 理达到三级标准后排入市政水管网，对地表水环境影响不大。 环境管理计划 在项目实施及运营过程中，需要重点关注的问题 项目排水系统应实行雨污分流制度，限设个具有明显标志的规范 化排污口。项目废水经处理应达到污水综合排放标准表三级 标准即动植物油和 污水排入城市下水道水质标准即氨氮，磷酸盐以磷计 后排入城市污水排水管网，经城市污水处理厂处理后外排。项目产生噪声的设施应合理布局，并作相应的隔声降噪处理，外排噪声 应符合工业企业厂界噪声标准Ⅱ类区标准，即昼间 夜间。 易产生异味的设施应采取有效措施，使外界臭氧浓度符合 恶臭污染物排放标准二级标准，即无组织排放周界臭气浓度无量纲。 项目化粪池应定期清掏，每半年至少清掏次。固体废弃物应建立分类 收集制度，可回收垃圾应分类收集后回收利用其它垃圾应委托环卫部门及时清 运。固废处置率应达到。 禁止使用燃煤次性不可降解泡沫塑料餐饮具及含磷洗涤用品。应采 取措施搞好绿化美化和生态恢复工作。 根据环境噪声污染防治法第二十九条有关规定，在工程开工十五日前 到昆明市西山区环境保护局监察科办理建筑噪声的排污申报手续。如因特殊情况 需要夜间连续作业时，持有关部门证明向环境保护局登记备案，于连续施工之日 天前公告附件居民和单位。 项目建设期间，严格遵守建设项目环境保护条例的有关规定并自觉接 受环境检查人员的监督检查。项目竣工后，向昆明市西山区环境保护局申请试运 行，并按建设项目竣工环境保护验收管理办法申请环境保护验收，验收合格 后投入使用。 第四节地质灾害影响分析 项目区域无地质灾害，项目建设和使用过程中不存在加剧遭遇已有地质 灾害危害问题场地内存在特殊土填土饱和沙土软土且地下水位浅，是 影响工程建设的主要环境地质问题。基坑开挖可能诱发坑壁坍塌，地面加载和在 强烈地震影响下，可能产生地基不均匀沉降和沙土液化，是工程建设可能诱发 的主要地质灾害。地质灾害发生的可能性小，危险性小。地质灾害以防为主，预 防工作难度不大。 第五节特殊环境影响 为了加强建设工程文物保护工作，维护国家利益和建设单位考古发掘单 位等当事人的合法权益，根据中华人民共和国文物保护法及其实施条例的有 关规定，建设单位应当将编制的项目申请报告或者项目建议书抄报省文物行政部门，省文物行政部门应当向建设单位提供该建设工程预定范围内已知的文物分布 和保护情况。项目在办理施工许可证之前，应向省文物行政部门提出文物考古调 查勘探申请，文物行政部门应当听取建设单位的意见并组织考古发掘单位对该 建设工程范围内有可能埋藏文物的地方进行文物考古调查，必要时进行文物考古 勘探，在完成考察论证审核后，向建设单位出具建设工程文物保护意见书。 在建设工程范围内，对不可移动文物实施原址保护的，保护措施按照法定程序报 县级以上文物行政部门批准实施迁移异地保护的，由省文物行政部门提出意见， 按照法定程序报上级行政机关批准。 第七章经济影响分析 第节经济效益分析 投资估算依据 建筑工程及装饰工程按照云南省建筑工程建筑装饰装修工程消 耗量定额并参照类似工程的造价指标进行估算。 安装工程按照云南省安装工程消耗量定额并参照类似工程的造 价指标进行估算。 市政园林绿化工程按照云南市政工程园林绿化工程消耗量定 额并参照类似工程的造价指标进行估算。 材料及设备价格根据云南省建设厅云南省统计局主办的年期 云南省工程建设材料设备价格信息及当地询价进行计算。 计价格号文计价格号文或云咨询号文财 建号文云计价格号文云建建号文云计价格 号文云建标号文其他费用根据国家有关规定进行计算。 根据工作深度含设计变更及本材料涨价等费用，预备费按二部 两部分之和的计算。 根据国家计委有关规定，价差预备费及投资方向调节税，不再计算。 投资估算编制范围 本估算编制范围包括建筑工程安装工程给排水及消防工程自动水喷 淋系统电气工程火灾自动报警系统室外及附属工程。将建设投资不含建设期利息的估算分为工程费用工程建设其他费用和预备 费三个部分分别估算。工程费用又分为建筑工程费用安装工