于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国 性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度，这将会对新 建房地产 深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年月至今深圳市酒店平均入住率统计 的影 响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了 两个月的时间，也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在 以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农景 向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过 去年同期水平，五黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。 具体表现如下 深从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以 及物业税的即将开征等，有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国 性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度，这将会对新 建房档住宅等投资要调控，而对农业 能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观， 控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。 深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星 级 酒店名称 销售价 格 元 年入住 率 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景 东方威斯栋层发展商自管 栋层 销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅 价格的倍。在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格 的况将彻底改变。 服务设施 横岗镇文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建设已日益完善。目 前，全镇颇具定规模的综合市场和肉菜市场个，已形成了以圩镇第 市场松柏商业街为中心的市场网络，拥有较大规模的宾馆酒店家， 龙岗区现有的唯两家四星级酒店全部在横岗。镇村公园多个，文化广场 多个，镇有线电视网络覆盖全镇范围，镇村文化设施齐全，生活质量正日 渐提高。 投资导向 根据深圳市龙岗区总体规划，龙岗区近期产业结构调整和发展的主导 方向是围绕建设大工业，大能源，大旅游，大流通，以经济效益为中心， 重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。 横岗投资导向项目 改善基础设施，改善生活条件的项目 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔，附加值高的大型工业项目 仓储运输项目 旅游观光农业项目 房地产开发项目 供应深港市场的基地化农业生产项目 经济发展成就 在城市建设方面，横岗镇近年来加大规划建设力度，投资亿多元大 力进行镇，村建设，使镇容镇貌有了资金 等方面给予了大力支风险的存在，从而对投资性物业更加 谨慎，投资手段变得更加成熟和稳重。相对于前几年而言，横岗本地的主 力投资客户的投资心理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要 的指导意义。 市场宏观背景 深圳市年上半年经济分析 从已公布的统计数据来看，年上半年深圳国民经济继续保持在高 位运行，国民经济保持稳健增长的态势。全市经济总量继续加大，各项主 要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行形势良好。 主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。深圳市生产总值 完成亿元，比去年同期增长，高出去年同期增幅个百 分点。本市生产总值的上半年累计增幅创出了自年以来的新高 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。我市工业企业累 计完成工业增加值亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计完成 亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长 ，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降， 其原因是受到金融风暴的影响。 年月至今深圳市酒店平均入住率统计 系列 月 月 月 月 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深 圳酒店入住率的最低谷，原因是金融风暴在月份左右开始全面爆发的影 响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了 两个月的时间，也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在 以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住 率受季节影响较大的原因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。 月酒店入住率全面超过去年同期水平。说明年的深圳酒店业市场前景 向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过 去年同期水平，五黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。 具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化城 市，充分利用的政策利好，以及整合自身的各种优势，力争成 为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部，进而成为区域经济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以 及物业税的即将开征等，有利持。年月湖南省委省政府下发了中共 湖南省委湖南省人民政府关于继续支持湘西土家族苗族自治州加快 经济社会发展的意见，明确指出‚要以邓小平理论和三个代表 重要思想为指导，全面落实科学发展观，认真落实五个统筹，以 财政增效和农民增收为目标，坚持政府引导市场主导企业主体， 坚持改革创新开放带动，加强基础产业基础设施和基础工作， 加大扶贫开发力度，切实转变经济增长方式，增强自我发展能力， 着力推进优势产业建设基础设施建设生态环境建设和社会事业 建设。到年，农民人均纯收入达到元，年均增加元 以上使万低收入农村人口稳定脱贫，人民生活总体达到小康水 平，为进步加快湘西自治州经济社会发展奠定坚实基础‛。湖南 省农村扶贫开发规划也明确指出要‚继续把湘西 自治州作为扶贫开发的重点地区。今后中央和省安排的财政扶贫资 第二章项目立项背景 金含以工代赈信贷扶贫资金，湘西自治州所占比例应在原有基 础上有所增加。部门管理的其他专项资金外资和社会投入，都要 加大对湘西自治州的扶持力度‛。加强以椪柑为主的柑桔产业化建 设，可以带动山区特色经济建设，为农民提供更多的就业岗位和收 入渠道，增加农民收入，减少贫困，增强区域经济，统筹城乡发展。 上世纪八十年代中期，湘西州利用世界银行和中国国家银行长 期优惠贷款以工贷赈资金财政周转金和移民资金建设以椪柑为 主的柑桔基地，取得了明显的经济效益和社会效益。目前，全州以 椪柑为主的柑桔已发展到万亩，占全国以椪柑为主的柑桔种植面 积的，济身全国最大以椪柑为主的柑桔基地，年产量万吨。 年产值达亿元，以椪柑为主的柑桔产业已经成为湘西州农业经 济的主导产业。 古丈县位于湖南省西部，湘西中部偏东，酉水之南，峒河之北。 东与沅陵接壤，南与吉首泸溪相接，西抵保靖。近年来，古丈县 将水果茶叶作为支柱产业进行扶持，取得良好的经济效益。特别 是以椪柑为主水果产业的发展迅速，种植规模不断扩大。 由于广大果农经销理念淡薄，对以椪柑为主的柑桔商品化处理 能力不强，产品质量差，销售渠道不畅，农民增产不增收。特别是 近两年遭遇冰冻灾害天气和‚蛆虫柑橘‛事件影响，以椪柑为主的 柑桔销路不畅，果农经营亏损，严重挫伤了果农生产积极性，致使 以椪柑为主的柑桔产业发展每况愈下，产业经济增长缓慢。因此， 加强以柑橘的贮藏及加工体系建设，提高果农以椪柑为主的柑桔商 品化处理及市场营销科学水平是解决湘西‚以椪柑为主的柑桔经济‛第二章项目立项背景 发展瓶颈问题的重要途径之，也是推进古丈经济发展的主要举措。 本项目以合作社为平台，通过建设贮藏等设施对柑橘进行商品化处 理，提高产品附值，从而提高果农收入，加快合作社的壮大与发展。 项目建设的必要性 进步优化湖南柑橘优势产业带结构的需要 推进优质产业带建设，是突出比较优势，提升产品市场竞争力 的重要途径。湖南省在柑橘产业化生产布局上，重点建设‚两带三 于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国 性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度，这将会对新 建房地产 深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年月至今深圳市酒店平均入住率统计 的影 响 年月以后，深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了 两个月的时间，也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位，并且在 以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农景 向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过 去年同期水平，五黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达以上。 具体表现如下 深从国内和深圳的宏观经济政策面来看，经济的持续高速增长以 及物业税的即将开征等，有利于深圳房地产市场的持续稳步发展，但全国 性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度，这将会对新 建房档住宅等投资要调控，而对农业 能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观， 控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道。 深圳市现有产权式酒店经营状况分析 星 级 酒店名称 销售价 格 元 年入住 率 年 酒店规模管理公司 大梅沙 海景 东方威斯栋层发展商自管 栋层 销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓住宅 价格的倍。在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业常规价格 的况将彻底改变。 服务设施 横岗镇文化娱乐酒店服务渡假旅游等方面的建设已日益完善。目 前，全镇颇具定规模的综合市场和肉菜市场个，已形成了以圩镇第 市场松柏商业街为中心的市场网络，拥有较大规模的宾馆酒店家， 龙岗区现有的唯两家四星级酒店全部在横岗。镇村公园多个，文化广场 多个，镇有线电视网络覆盖全镇范围，镇村文化设施齐全，生活质量正日 渐提高。 投资导向 根据深圳市龙岗区总体规划，龙岗区近期产业结构调整和发展的主导 方向是围绕建设大工业，大能源，大旅游，大流通，以经济效益为中心， 重点发展技术，资金密集型工业产业和第三产业。 横岗投资导向项目 改善基础设施，改善生活条件的项目 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔，附加值高的大型工业项目 仓储运输项目 旅游观光农业项目 房地产开发项目 供应深港市场的基地化农业生产项目 经济发展成就 在城市建设方面，横岗镇近年来加大规划建设力度，投资亿多元大 力进行镇，村建设，使镇容镇貌有了资金 等方面给予了大力支