消费利好更重要的是，将解决中低收 入群体住房困难，无疑将让潜在的房奴从房贷重压中解脱出来，拿出原本计 划用于买房的那部分积蓄，改善生活，提高当前生活质量，从而有力刺激消费。 三公租房建设将同时改善投资环境，促进当地经济发展。公租房不仅解 决广大中低收入者的居住问题，还能进步改善投资环境，公租房建设以及其他 方面的大力度民生投入，将推动当地形成良好的社会生态，有助于新生代大学生 和外来务工人群生活上安顿工作上安心，这对许多企业尤其是那些劳动密集型 企业来说，无疑是个长期的利好消息，这又将推动当地经济社会又好又快 发展。 四项目建设必要性 项目建设是解决新生代大学生和进城务工人员住房问题，实践科学发 展观和促进城市和谐发展的必然要求 科学发展观的核心内容和第要义是以人为本。以人为本，就是要把满 足人的全面需求和促进人的全面发展作为经济社会发展的根本出发点和落脚点， 围绕人们的生存享受和发展的需求，提供充足的物质文化产品和服务，推动经 济和社会的全面发展。然而进城务工人员在城市居住条件恶劣，基本生存权利得 不到保障。由于难以获得合适住房，长期分居的家庭模式成为进城务工人员家庭的种居住常态，留守儿童的成长环境堪忧，留守老人赡养问题日益突出。这种 妻离子散有违人性的家庭居住模式显然与以人为本的发展理念背道而驰。 另外，进城务工人员在城市边缘地带聚居的模式，加深了与城市社会的隔离，对 流入地城市缺乏认同感和归属感，甚至处于对立状态，成为城市社会的不安定因 素，农民工犯罪率居高不下。 本项目公租房建设项目，其面对的主要对象是新参加工作无能力购房的大 学毕业生，二是前来本园区工作的工人员，全部是为夹心层人群提供的保障 性住房，房间里开通电话有线电视自来水，且租金较便宜，生活十分便利， 以满足过度城市化阶段进城务工人员对住房的基本要求。因此，本项目建设是健 全公租房保障制度，构建和谐社会的需要。 二本项目建设是大连市政府以人为本，解决民生问题，维持社会长治久 安的重要战略措施。 保障和改善民生，是我党根本宗旨的集中体现，是邓小平理论三个代表 重要思想和科学发展观的核心内容，是构建和谐社会的基础，是扩大内需转变 发展方式的持久动力。近几年来，解决低收入人群住房问题作为解决民生的头等 大事来抓，玉溪市市主城各区及地方各县都正在努力建立市场供给与政府保障并 举的双轨制住房体系，实现城镇住房低端有保障中端有市场高端有约 束。 三项目建设是实现当地经济可持续发展的需要 在十二五计划中，国家特别强调促进国民经济当前发展的同时，还要 保持国民经济的可持续发展。因此，必须把经济发展的可持续性当成个区域经 济发展的重要目标。通过本项目的建设，方面可以有效地刺激当地建筑行业的 发展，为社会创造大量的就业机会。另方面还关注到了社会关心的民生问题， 解决了进城务工人员的住房困难问题，满足夹心层居民的住房需求，保持了 住房供求总量的基本平衡结构的基本合理价格的基本稳定，促进了住房建设 和房地产业发展与经济社会发展相协调，可充分发挥住房作为国民经济基础性配 套设施的重要作用，实现经济的可持续发展，项目建设实现了当地经济可持续发 展的需要。五公租房建设区域介绍 概况 本公租房地块处于西南部。大连生态科技城位于大连市西北部。 规划面积平方公里，东与大连主城区和机场新区相邻南与大连西郊国家森 林公园相接西北两面临海。科技城核心区距大连国际机场仅公里，距大连 市中心公里，距大连港旅顺新港公里，距大连经济技术开发区大连保 税区公里。科技城核心区距新火车站和沈大高速公路直线距离仅公里。 将以生态科技创新为开发建设主导思想，建 设成为以高端化绿色化国际化为特征，宜居宜商宜智的科技创新示范城 绿色生态示范城和文明和谐示范城成为引领大连发展凸显大连优势，提升大 连知名度的国内领先国际流的。 生态之城 拥有良好的原生态自然环境，区域周边群山环绕，碧湖为伴， 瀚海融汇，是不可多得的自然生态属地。大连西郊国家森林公园金龙寺国家森 林公园都位于区域范围内，两个国家森林公园的森林覆盖率高达以上。大连 主城区内唯的长达余公里的淡水水系蜿蜒于茂林山谷之间，水色绿影风 光迷人，直被誉为大连市的城市氧吧绿肺，北端和西端均 濒临渤海，拥有富饶的海岸资源，其中西端的大黑石海滨是大连著名的海滨旅游 风景区，风光秀丽景色宜人。的建设不仅保持原生态理念，还将 创建新生态环境。将建有内部网络体系，完整的生态体系，太阳能 风能雨水处理智能交通系统这样的城市神经中枢，并且这里所有进入城内的 产业，需要符合生态标准计。采用三相五线制树干式供电。 系统。照明灯具为白炽灯及荧光灯。 住宅室内照明线路律采用穿塑料线槽明敷设，门市照明灯具布置二次 装修定，门市干线穿阻燃电线管暗敷设 所有室内照明线路均采用铜芯聚氯乙烯绝缘线。 防雷设计 本建筑防雷属第三类防雷的民用建筑物，采用防雷，电气共用接地系统，并 预留电气接地。利用柱内的主钢筋作防雷引下线，要求所有防雷引下线的柱内主筋，必须在 进入基础沉台处和沉台内主筋相焊接用作引下线的柱内的主筋，每组至少有二 根园钢作通长焊接，确保电气通路。 做等电位连接及电源线的过压保护，建筑金属管材，金属窗，突出物等金属 构件作等电位连接，总等电位联结电阻欧。作法参图集 人行道，建筑出入口的接地线局部埋深，并在接地线上敷设厚的沥青 层，其宽度超过接 所有低压架空线在进出线处，装设避雷器与绝缘子，金具连在起接到电气 设备的接地装置上，架空金属管道及在进出处接到防雷或电气设备的接地装置上 或独自接地，对电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮，金属线槽，钢管等与电 气设备接地相连，联合电阻欧。 六电信设计 电信用户直接进入公用网，不设用户交换机。 二电信线路律采用管道电缆埋地管材采用波绞管。 三电视系统由城区网覆盖，电缆不单独占用管线走廊，以专 用管孔与电信管道共用管线走廊。 七防火设计 属高层民用建筑，耐火等级为二级，本设计以相关规范为依据进行防火设计。 该建筑与相临建筑之间距离满足防火要求。 二建筑四周设有消防车道。 三建筑主体结构为框剪结构，墙为烧结空心砖，楼盖为现浇板，均为非 燃烧体，进户门为乙级防火门。 第四章技术体系方案 地块概述 本项目用地大致呈长方形，面环路，区域位置优越，交通便利。项目建设 用地面积，平方米。现有地势经平场设计后地势平坦。 在总平面设计中主要把握以下三点整体布局规整，具有现代风尚与东侧 用地规划建筑群在功能交通空间形象上协调突出信息时代便捷高效互 动的结构理念。公租房工程充分考虑建筑人环境三者之间的相互渗透， 力争创造出个安静舒适的有机居住环境。 总平面布置 规划目标 营建优美的人文社区，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效 益，使工程达到功能组织合理用地配置得当结构清晰道路顺畅适当配 套等要求，创造出以人为本尊重环境，舒适优美的人居空间，同时具有鲜明的 地方特色和新的公租房理念。 总体布局符合规划消防人防环保防灾减灾等要求。实现可持 续性发展。 小区建筑利用地形合理布局，建筑围合形成宜人的小区空间，小区内部视线 通透，视线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁美观现代。结合小区入口合 理布局，由此构成以下几个特点 总图完整，点线面结合，气呵成小区环境景观与预留公共绿 地有机联系，丰富了城市空间。 小区住宅所有住户都朝向良好，自成体的景观体系及合理的布局， 使得每户都有良好的景观效果。 建筑之间间距大，结合建筑平面，减少视线干扰。 二竖向设计 竖向设计主要依据地块周边城市道路标高和地形现状标高进行设计。现有场 地经平场设计后地势平坦。建筑室内设计标高均略高于场地标高，尽量减少了填 方挖方。三绿化设计 区内的绿化在有限的空间内精心布置，点线面结合，同时注重高低搭配。 绿地主要集中在中庭主次出入口和北面宅间公共区域，该部分主要以草坪 灌木花卉为主，局部点缀观赏性较强的乔木。区内主要道路周边布置密植乔木， 尽量减少汽车噪声的影响临街沿道路布置行道树及灌木，高低结合，形成绿化 屏障，尽量避免车辆对居住的影响。 二环境保护 本项目在建设期和投入使用后均不会产生毒气，其他污染物也很少。生活 垃圾有专人负责清理并运送到指定场所。污水也经过处理后就近排入城市污水总 管网。所有污染物的排放均严格按照国家有关部门规定和要求执行。 污染源分析 空气污染源分析 施工期对环境空气产生影响主要有各类燃油动力机械进行场地清理平整挖 方运输等作业是产生含有的废气土石方开挖出渣装卸散装水泥 作业汽车运输作业等产生的扬尘。 地表水污染源分析 施工期间，由于进行各种土石方开挖平整等工作，致使土地表面松散，下 雨时，雨水夹带泥土等形成水土流失。 土建施工期间，工程对地表水环境的影响，主要来自大雨或暴雨天气条件下 地表开挖造成的水土流失和堆积物流失产生的影响。工程施工期对地表环境可能 产生的影响主要表现为附近水沟中夹带的泥砂量增多，悬浮物浓度增大。生活 污水无序排放将会对施工场地环境及其附近的水沟产生污染，环境卫生状况下 降。 噪声污染源分析 施工期间主要噪声来自施工机械挖掘机推土机载重汽车混凝土搅拌机 振捣器重型碾压机起重及卷场设备等的使用。施