综合利用方面存在较大的不足，基础设施配套条件不完善成了房 屋使用的最大局限，不符合现阶段社会经济快速发展对城市住房条件 的要求，也不能满足居民对居住条件的要求，因此项目的建设符合社 会经济发展的要求。 棚户区改造是贯彻落实中央及地方关于改善棚户区居住条件 各项政策的需要 中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家发展和改革 委员会中华人民共和国财政部中华人民共和国国土资源部中国人民 银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见建保 号中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法国务院关于解决城市 低收入家庭住房困难的若干意见和关于印发中央补助城市棚户区改造 专项资金管理办法的通知，财综号等文件和有关棚户区 改造建设相关要求，大力加快棚户区改造进度，服务低收入居民，改善城 市低收入家庭居住条件，提高生活水平，体现社会主义新中国共同富裕的 社会主义好政策，项目的建设是贯彻落实中央及地方对国有工矿企业和城 市棚户区的改造的各项政策的结果，是项改善民生的德政工程，福利工 程。项目建设是构建和谐社会的需要 党的十六大提出，要努力形成全体人民各尽其能各得其所而又和 谐相处的局面，实现社会更加和谐。十六届四中全会关于加强党的执政 能力建设的决定把构建社会主义和谐社会作为党执政的重要目标，并把和 谐社会建设摆在同经济建设政治建设文化建设并列的突出位置。胡锦 涛同志年初在中央党校的讲话中特别强调，要深刻认识构建社会主义和谐 社会的重大意义，大力促进社会的和谐团结。 在这样的背景下，我们党必须按照与时俱进的要求，制定正确的社会 政策，妥善协调和处理好各方面的利益关系，正确反映和兼顾不同方面群 众的利益，进步密切党同各阶层群众的联系，最大限度地整合不同的利 益群体，保持社会的协调稳定发展。 年国家发展和改革委员会住建部等五部委联合发文关于推进 城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见，明确指出 城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市和国 有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业退休职工比较 集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低 收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果， 提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。 二城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。城市 和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现 代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施， 有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。 三城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展的有效途 径。实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就 业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩 内需惠民生保稳定的重要结合点。 国家关于棚户区改造的系列政策充分表明以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把改善群众的居住条件作 为城市和国有工矿棚户区改造的根本目的，体现了党委和政府着力构 建和谐社会的决心和信心。 项目建设是城市建设的要求 目前城需要进行改造的棚户区居民有户，总建筑面积 平方米，户均建筑面积平方米，且房屋结构老化大部分为土木， 砖木结构的危房建筑，已经严重不满足现阶段社会经济发展对居住条件的 要求，大大低于廉租房用房条件，为了改善城市低收入家庭住房条件， 提高生活水平和生活质量，体现社会主义共同富裕的优越性，项目的建设 不仅能提高城市低收入居民的居住条件，更能推动的城镇化建设，提 升城市的整体形象。因此项目的实施具有必要性。 项目建设的可行性 城市棚户区改造建设项目，既可以带动社会投资，促进居民消费， 扩大社会就业，又可以发展社会公共服务，加强社会管理，推进平安社会 建设，是扩内需惠民生，保稳定的重要结合点。更是项深得民心的德 政工程，福利工程。棚户区改造完成后，对于推进巧家县城镇化进程，提 升城市品位具有长足的推动作用。 委县人民政府高度重视县城棚户区改造工作。主要领导和分管领 导经常过问，亲自到现场抓工作。县委县政府在收到巧家县城龙潭棚户 区改造的请示后，及时召集财政局发改局建设局国土资源局等部门 作了专题研究，决定对巧家县城龙潭棚户区进行改造建设。 在相关职能部门的协作下，前期工作正在加紧进行，已完成拆迁计划 用地预审规划许可等前期工作，建设地位于县城区地质条件良好，水电 交通等基础设施齐全，建筑材料丰富，适合该项目建设。且当地有较 强的建筑施工队伍，能保证工程建设内容按时，按质，按量完成。 综上所述项目建设具有可行性。建设地点 建设地点 项目建设地点位于城新建街棚户区 地形地貌 有关资料 建设部门关于棚户区建设初步设计的批复 现行国家及行业颁布的有关法规规范标准 设计规模和设计范围 设计规模 棚户区住房改造建设项目建筑面积，结构类型为框架结构， 层数为六层，建筑总高度约。 设计范围 本可行性研究报告工程设计内容包括建筑结构给排水强电弱 电消防总图等专业的设计方案。 在可行性研究报告阶段，对室内装修设计提出方案性的规定其它供 电电源通讯线路煤气市政工程设施等均由相应的专业设计部门承担。 总平面设计 总平面设计原则功能分区合理明确方便使用和管理 道路结构清晰，交通顺畅 环境优美 注重可持续发展。 设计指导思想 严格执行相关设计标准和规范设计严格执行国家建设标准。 棚户区住房改造建设项目的整体布局应提供个安静舒适 优美清洁的环境。单体建筑在节约用地的同时，尽可能的安排绿化面积， 使棚户区住房改造建筑环境庭院化公园化。建筑的朝向应兼顾日照和自 然通风要求。 场地概述 本工程用地位于城区。该区域地理位置适宜，交通便利。工程规 划建设用地面积约为。 场址用地形状规整，场地地形平整，地面高差不大。 项目区域内地质构造稳定，无不良地质现象，适宜建筑。 建筑红线退界控制 建筑物前退最小距离为以上，满足规划要求。 平面布置 棚户区住房改造项目建筑共计幢，在院区设大门，作为主入口。 院内布置环形通道，采用混凝土路面。 场址内主出入口左右两侧设置地面停车场。 院内分区布置合理，交通流线清晰。 总平面布置详见附图。 竖向设计 场址地面标高 项目场址地形平整，底层地面高于室外场地标高。 场地竖向规划 从组织场地排水污水排放方向和合理利用场地自然地形遵循安全适用经济美观的基本原则，充分发挥建设用地潜力，做到节约用地， 减少建设过程中的土石方填挖方及挡墙工程量，保护生态环境。根据建 设用地性质使用功能和建筑总体布局，确定规划范围内的道路坡度控 制点高程建筑室内外地坪设计标高室外场地放坡及排水方向。 规划以城市建设总体规划路网为骨架，结合本项目地块现状开设 内部车行道步行道，合理布置建筑单体，力求少量的填挖土方工程量， 并基本实现土方平衡。 室外场地排水坡向以现状自然排水为依据，使规划范围内场地无积 水区域，所有雨水均进入雨水管网，向西自然重力流排至城市雨水管网中。 建筑竖向高程确定 以规划范围内部道路控制点标高道路坡度坡向设计为依据，结合 场地自然条件，确定建筑室内外地坪设计标高。规划建筑室内地坪设计 标高，比室外地坪放坡坡地标高值最小相差米。建筑散水处尽可能少 设或不设挡墙，而采用场地自然土质放坡种植绿化方式处理，减少室外基 础工程投资，又有利于绿化景观的打造。 交通组织 在规划用地内部增加机动车道满足交通需要外，适当增加人行路径， 人行路径宽最小值为米。 绿化 为了达到绿化景观美化环境，建设场地内预留了定面积的集中绿地， 机动车和非机动车的停放场地使用植草砖美化景观，尽力使地块内的绿地 率达到以上。 建筑设计 设计依据 住宅设计规范 建筑防火设计规范建筑内部装修设计防火规范 民用建筑设计通则 屋面工程技术规范 公共建筑节能设计标准 城市道路和建筑物无障碍设计规范 国家及行业现行的主要法规规范标准 建筑高度及造型控制 棚户区住房改造建筑设计为组团建筑，六层，标准层层高米， 室内外高差米，建筑总高建筑造型以现代建筑风格为基调，使 用现代建筑材料钢筋水泥构筑。 平面设计 各单体由主入口进入门厅，各层平面布置为梯二户设三单元四栋 和二单元栋，每建筑单元设置楼梯。 外墙为外墙漆，窗户为塑钢窗。房间光线充足，空气流畅，适合居住 休息。 立面设计与建筑造型 建筑顺应城市规划建设的脉络，使建筑具有科技倾向和鲜明的时代感， 也需要能放松紧张情绪的绿色生态共享空间。 建筑形象定位于简洁明快的现代建筑风格，体现建筑的时代感和文明 性。 总体造型风格力求简洁朴实大方采用点窗，现代而富有力度， 同时利用材料的适当变化，丰富立面效果。 建筑立面和造型设计通过形体的变化和不同材质的组合，赋予了建筑 变化的节奏，灵动而有序。采用乳胶漆贴面，使其具有轻巧的视觉效果。剖面设计 棚户区住房改造建设项目层高。建筑室内外高差根据地形取 。 室内交通 棚户区住房改造每单元设楼梯部，梯段净宽，梯二户 垂直交通 棚户区住房改造项目每单元设部楼梯。 无障碍设计 根据城市道路和建筑物无障碍设计规范，本工程在各建筑单体层 入口处设无障碍坡道。 墙体及屋面防水 墙体采用厚页岩砖砌块，防火分区隔墙为厚页岩砖。 屋面做