措施，全面启动城市和改造工 作。会议认为，为应对国际金融危机，国家采取了系列促进房地产 市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心活跃市场促进住房 消费和投资，实现保增长扩内需惠民生的目标发挥了重要作用。 但是，随着房地产市场的回升，些城市出现了房价上涨过快等问题， 因此，为保持房地产市场的平稳健康发展，按照稳定完善政策增加 有效供给加强市场监管完善相关制度的原则，要继续综合运用土 地金融税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，在保持政 策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳 定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。 队现有居住条件差，要求加快棚户区改造 始建于年初，是集区域地质调查地质找矿地质 科研水文地质工程地质勘察岩矿鉴定与岩土测试矿业开发及 地形地质测绘地质物化探工程物探环境地质调查及勘查工程施 工多种经营等为体的综合。现拥有职工人，其中离退休 人员人，下岗职工人，职工收入普遍较低，尤其是下岗职工 人均年收入仅万元，经济十分困难，目前队里仍有户职工 居住在北山基地棚户区内，六七十年代修建的土木结构砖木结构 的陈旧危房里，具有较大的安全隐患，生活环境十分恶劣，职工对于 棚户区改造的呼声日益强烈。为解决这重大安全隐患，消除棚户区， 切实改善职工居住环境，保障职工生命财产安全，美化城乡环境，提 高城市形象，必须加快对公司内的棚户区改造工作。为了尽快完成整 个棚户区改造计划，改善职工居住条件，拆迁棚户区平方米，户，人，就地新建安置房工程共平方米的建设也 迫在眉睫。 项目建设必要性 项目的建设是构建和谐社会的需要 在社会主义市场经济体质下，要实现经济发展社会和谐，要求 我们必须在鼓励竞争，提高市场效率的同时不断完善社会保障制度， 依靠体制机制维护社会利益的公平性，棚户区改造廉租房和经济适 用房建设作为住房公平的调节器，政府的思路很明确，就是要通 过政府在公共服务领域的努力，把解决城市低收入人群的住房问题当 作重中之重，将民生第优先权作为今后的住房新国策。 城市和工矿企业棚户区改造是抑制房价过快上涨警惕出现房地 产泡沫坚持科学发展观加强宏观调控的项重大内容，是构建和 谐社会，缩小贫富差距，化解社会冲突，实现社会公平的重要内容之 。项目建设十分必要。 项目的建设是落实科学发展观，体现为民服务宗旨的需要 全心全意为人民服务是党的根本宗旨，立党为公执政为民是党 的执政理念的本质体现。深化住房体制改革，实现人人享有基本住房 服务目标，就要切实解决群众最关心最直接最现实的住房权益问 题。着力把实现好维护好发展好最广大人民的住房权益作为住房 保障工作贯彻落实科学发展观的根本出发点和落脚点，使贯彻落实科 学发展观的过程成为不断为民惠民健民的过程，成为不断提高人 民生活质量的过程。只有密切关注群众需要，解决好群众反映的问题，才能提高群众对住房保障工作的满意度，增加和谐因素，才能真正体 现全心全意为人民服务的根本宗旨，真正体现立党为民执政为民的 理念，真正落实科学发展观。 项目的建设是缓解企业低收入人群住房压力的需要 改革开放年来，我国经济取得了突飞猛进地发展，经济规模 和国民收入不断增长。在经济规模扩大的同时，社会财富分配日益向 两极化方向发展，以至于贫富差距已经突破了部分低收入人群基本居 住和生活承受限度。当前占人口的最低收入者在总收入中的份额 仅有，而的最高收入人口占社会收入的比重则高达。这 就意味着改革开放以后，绝大部分普通劳动者从经济增长中所获取的 收入与社会财富的增长极不成比例，居住条件受到极大限制。许多国 有企业低收入家庭，下岗失业退休职工由于无力购买商品房，多年 来都居住在工矿棚户区内，生活条件极差，对棚户区改造的呼声极其 强烈。因此，项目的建设，有利于加快解决中低收入群众的住房困难， 提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威 信，增强人民群众的向心力和凝聚力。 项目的建设是调动员工工作积极性，推动企业发展的要求 始建于年初，是集区域地质调查地质找矿地质科研 水文地质工程地质勘察岩矿鉴定与岩土测试矿业开发及地形地 质测绘地质物化探工程物探环境地质调查及勘查工程施工多 种经营等为体的综合。现拥有职工人，其中离退休人员 人，下岗职工人，职工收入普遍较低，尤其是下岗职工人均年收入仅万元，经济十分困难，目前队里仍有户职工居住在北 山基地棚户区内，六七十年代修建的土木结构砖木结构的陈旧危 房里，具有较大的安全隐患，生活环境十分恶劣。随着社会生活水平 的大幅提高，由于居住条件直得不到改善，已严重影响到了职工的 工作积极性，影响到了企业的生产和发展，因此，为了更好地发挥职 工工作热情，提高企业效益，改造棚户区，改善职工居住条件和环境 十分必要。 项目的建设是是完善城市功能促进经济发展的客观要求 目前，许多国有企业棚户区房屋结径流量亿立方米，地下水量约亿多立方米。 水能理论蕴藏量万千瓦，可开发量万千瓦，已开发 万千瓦，占蕴藏量的，占可开发量的，可利用潜力大。工程地质 本工程区域处于山地。地表为粘土，土质为中性土壤。结构自上 而下为素填土粘土粉质粘土泥岩，本工程建设地无不良地质现 象 地震灾害 市属构造地震类，地震基本烈度为度。 外部配套条件 供水条件 市水厂供水管道已铺设到建设用地周围，两路进水，给水管 在周边已形成环状网。 供电条件 本工程电源就近连接城市电网，供照明用电。 防洪防潮排涝设施条件 项目建成后，排水体制采用雨污分流制，沿建筑设污水主干管， 污水经收集后排至主干管，经埋地式污水处理装置处理达标后排入城 市下水道至污水处理厂。雨水管网按分散就近直排的原则布置。 交通条件 该用地地处市北端，距市中心，交通较为便利。目前， 该基地附近有至四合乡公路及路公交车从其旁边通过。 第四章建设内容及规模 总体规划 改造项目总建筑面积平方米，共计修建住房套，共人，户均面积平方米。 新建安置区内设配电供水设施及设污水处理系统，以及绿化工 程，活动室及物管小超市。建成后将为低收入及困难职工家庭 提供基本的保障住所。 建设工程预计年月底开始动工，力争年月底完 工并投入使用。 建设内容及规模 建设内容及规模览表 序号建设项目建设规模结构形式备注 经济适用住房面积剪力墙六层 非经济适用住房面积 物管房和会所 小超市 绿地率 机动车位辆 第五章工程项目设计方案 项目设计概况 工程概况 项目位于市北端，队北山基地内，交通方便，地理位置 适中，选址较为理想，符合城市保障性住房建设要求。 本工程总用地面积亩，总建筑面积，住宅楼均为六层剪力墙结构，户均面积约为，共计住房套。 新建安置区内设配电供水设施及设污水处理系统，以及绿化工程， 活动室及物管小超市。 设计依据及规范标准 建设单位提供的设计委托书和设计合同 市规划和建设局下发的规划设计条件通知书 建设单位提供的用地红线图 民用建筑设计通则 住宅设计规范版 建筑设计防火规范 住宅建筑规范 屋面工程技术规范 国家与地方的相关设计规范法律法规 方案指导思想 遵循人与自然有机共融，尊重和利用规划基地自然环境，以生态 设计手法营建个具有时代气息的绿色生态住宅小区，在满足使用功 能的要求下，又能起到增加城市景观的效果。 根据实际需要结合安置房建设标准，确定本项目建设的户数 面积，户型比例以求建设更加经济和合理。 规划设计原则 强调以人为本的设计思想，处理好人与建筑人与环境 人与交通人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑道路绿化空间之间的和谐，创造个宜人居住的环境空间。 坚持社会效益环境效益经济效益统的原则，合理配置 自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 坚持实用经济美观的原则，积极采用新材料新设备 推广新技术。 贯彻环保安全卫生绿化消防人防节能节约用地 的设计原则。 全面贯彻适用，经济在可能条件下注意美观的建筑方针，达 到设计高质量高速度，并为施工创造有利条件。 满足各项设计规范前提下，考虑建筑造型及建筑特色。 综合考虑周围环境及地形条件，体现全新的设计理想，保持 空间环境的整体性。 注重室内外空间环境的渗透及景观视线效果设计，结合气候 特点，创造满足使用要求的建筑空间环境。 总平面设计 场地概述 规划建设用地位于市北端，队北山基地内，地势较为平 坦景观条件好地理位置优越。 总平面布置 本工程建筑并排布置，建筑周围设环型车道，合理解决内外交通 以及满足消防要求。建筑四周空地均作绿化用地设计。 竖向设计地表雨水和生活污水采用分流排放。雨水均为暗管有组织排放， 生活污水经处理后排入市政污水管。 建筑指标 总用地面积 总建筑面积 容积率 建筑密度 总户数户 每套建筑面积 建筑设计 平面设计 本工程平面设计合理采光通风良好功能分区明确。 建筑在地块内合理布局，建筑四周空地均作绿化用地设计，水平 交通和竖向交通布置均匀合理，满足疏散要求。 剖面设计 按设计规范及建设方要求，住宅楼为六层剪力墙结构。 造型及立面设计 建筑造型采取简洁的现代风格，外墙为虚实对比的简洁构 图，在满足需要的同时形成较为亮丽的城市景观。 立面设计力求突出该建筑的特点，线条明晰简洁色彩 明快符合城市住房建设标准。 结构设计设计依据 现行有关建筑结