基金墙改 基金散装水泥发展基金。 免缴城市基础设施配套费消防设施费市场交易服务费排水设施有偿使 用费施工合同签证费商品房销售合同签证费合同协议公证费。 减半缴纳人防工程异地建设费劳动统筹费土地登记费施工图审服务费 拆迁管理费房屋质量鉴定费工程质量监督费固体垃圾排放管理费施工占 地费工程定额编制费。 在不影响其他规划控制指标和居住区设计规定的情况下，在土地出让合 同规定的容积率基础上可上浮，上浮部分仍可享受优惠政策，超出以上 的不含按正常的房地产开发项目收费包括土地出让金 民心所向，积极配合动迁工作。在棚户区改造过程中，政府出台了比经 济适用房更加优惠的棚改搬迁政策，使老百姓得到了实惠。广大动迁户的顾全大 局，积极配合和支持，有力地推进了安置房工程的顺利进行。 资金落实，市场化运作，给开发商提供了新的开发取向。为解决棚户区 改造的资金问题，让百姓安居乐业，市委市政府经过调查研究决定，棚户 区改造建设资金实行市场化运作，实行招商引资，市场化运作和改造的系列优 惠政策，使棚户区有足够的吸引力，吸引多家开发企业参与到棚户区改造之中。 为了确保项目顺利实施，政府与企业或个人将签订市城市集中连片棚户区 改造建设项目承诺书预防职务犯罪承诺书拆迁安置保证书和建设资本金及拆迁储备金协议书。 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 项目投入总资金及来源情况 项目计划总投资万元人民币，资金来源主要依靠投资方解决。 主要技术经济指标 表 序号项目名称单位指标 规划总用地面积万平方米 总建筑面积万平方米 建筑容积率 小区绿化率 建设投资万元 每平方米造价元 建设期年 销售收入万元 投资利润率 静态投资回收期年 棚户区改造回迁户安置情况 拆迁安置补偿标准 产权调换被拆迁房屋建筑面积在平方米以下的含平方米，安置类标 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 准套型房屋，其建筑面积不小于平方米其中被拆迁房屋建筑面积在平方 米以上的自然间居室，其中最小居室使用面积不得小于平方米，安置二 类标准型房屋，其建筑面积不小于平方米。 被拆迁房屋建筑面积在平方米以上至平方米的含平方米，安置 二类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。 被拆迁房屋建筑面积在平方米以上至平方米的含平方米，安置 三类标准套型房屋，其建筑面积不小于平方米。 被拆迁房屋建筑面积在平方米以上的，安置的四类标准套型房屋，其建 筑面积不小于平方米。 高层建筑的各类套型使用面积不得低于上述各类标准套型使用面积。扩大面 积代建费按多层建筑面积计算，房屋所有权证建筑面积按实际面积计算。 安置各类套型房屋超出被拆除面积部分，按每平方米交纳扩大面积代建 费，原面积不结算差价。本人自愿要求上调个类型的，所上调部分扩大面积代 建费按普通商品房价格的缴纳，其价格由棚户区改造领导小组办公室组织评 估机构按有关规定评估确认。 临时过度补偿费。被拆迁房屋建筑面积在平方米以下的平方米， 每月每户元平方米以上的，每户每月元。 实行产权调换的次性补助搬家费元回迁时恢复有线电视电 话动力电无法恢复的按现行价格补偿。 拆迁产生经营性房屋实行产权调换的，原面积按市场评估价格与所安置的期房商品房价格结算差价，扩大面积代建费按商品房价缴纳。次性搬迁费 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 和不可恢复设施补偿费按市场评估价支付。 因拆迁造成停产停业的临时过度补偿依据向社会保险机构缴纳养老保险金 的企业职工人数和统计部门公布的上年企业职工平均工资计算对出租的，按拆 迁钱的出租租金计算对商业用房按每平方米元计算，并按季度发放。如双 方达不成协议，也可由拆迁人为被拆迁人按被拆迁房屋面积租赁房屋进行临时过 渡 棚户区改造内的农民户安置补偿标准，按国家有关的法律法规执行 征地后比照城市房屋拆迁规定执行。 货币补偿 货币补偿按被拆除房屋的市场评估计算。原面积按市场评估补偿被拆除房 屋面积在平方米含平方米以上不足平方米的，差额部分按被拆除 房屋面积评估价的予以补助。超过平方米的，超出面积部分不予补助 不足平方米的不足面积部分不予补助。 特困户低保户的安置补偿标准 对特困户按政策规定扩大面积部分，免收扩大面积代建制对低保户按政策 规定扩大面积部分，减少收取扩大面积代建费。 地区棚户区商品房价格 区八道地区棚户区商品房价格为每平方米元起价不含楼层差 区九道地区棚户区商品房价格为每平方米元区兴东东尖头 地区棚户区商品房价格为每平方米元振兴区红房地区棚户区棚户区商品房价格为每平方米元左右七道投机性需求。年的住房供应结构继 续调整，普通住房和经济适用房供应将增多，别墅等高端住房的投资和供给受到 限制。年的住房供应结构将继续年的政策，在奥运会的带动下， 年房地产持续发展。 土地管理更加严格，土地增量供应控制更严，土地成本将提高，这也将加剧 对于存量土地的竞争 年以来国家对土地的调控政策之多为近年少有。不仅是在年 月出台的国十五条中对加大闲置土地的处置力度进行具体标准制定， 年月初，国务院更是专门下发关于加强土地调控有关问题的通知，主要针 对当前各地区在土地审批用地集约管理土地执法等方面存在的问题进行有效 治理及严格调控。此后，国土资源部又下发了关于做好报国务院批准建设用地审查报批有关工作的通知，这些都显示了中央对地方管理改革的决心和深意， 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 是对年国务院号文国务院关于深化改革严格土地管理的决定，年 国八条号文关于开展制订征地统年产值标准和征地区片综合地价工 作的通知和年国六条的延续。这些政策指向将使得土地增量供应受到更严 格的控制，从而抑制房地产开发投资的过快增长，并对快速增长的国内固定资产 投资起到降温的效果。从近期陆续报道的地方土地违规违法事件以及不断从严的 政策措施来看，土地总体规划的调整审批权限以及土地出让金的管理权限可能会 上收，建设项目用地管理将更加严格。 预计随着土地供应闸门的缩紧，如没有重大政策变动，则土地价格的 上涨趋势短期内难以出现变化。另方面，增量土地资源的供给紧缩，将会促使 房地产行业更加注重对存量土地资源的整合，对存量土地的竞争也将加剧。对于 房地产开发企业来说，土地成本的提高将是必须面对的现实。 总的来说，土地供给将更加制度化规范化透明化和市场化，房地产行 业强者恒强的局面将得到进步的体现，行业集中度也将进步提高。 年住房供求差距将缩小，价格成为关键因素 从当前的各类调控政策来看，改善住房供应结构和稳定房价是核心重点， 改善供求关系和住房价格将仍是年政府宏观调控的主要目标之。从房地 产供给的些先行指标来看，年的实际供应量增长有所加快，但是，在政 府宏观调控下，房地产供应增速将逐渐出现放缓趋势需求方面，经过几年快速 释放的自住性需求在高房价的影响下将有所减弱此外，住房供应结构的调整将 在定程度上增加有效住房供应量，预计年住房供求差距将进步缩小，二房地产价格将成为影响供求关系的关键因素。关于房地产价格走势问题，由于 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 政府行政干预的力度较大，在当前阶段房地产开始从过于趋向商品属性开始向社 会保障属性倾斜，我们认为，政策在二者之间的倾斜情况，将对短期内的房地产 价格预期产生较大的影响，如果政策向社会保障属性的倾斜是渐进的，温和的， 则年房地产价格增幅将稳中放缓，如果政策向社会保障属性的倾斜是急进 的，变革性的，则房地产价格的短期波动将加大。 第章建设规模及功能方案 规划目标 以具有世纪居住水准的文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环 境和条件的居住性舒适性和安全性的要求，为住户提供多样化可选择的适应 性强的小康型住宅，创造具有良好居住环境你过有完善基础设施的文明的示范 小区 依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和 小区与住宅的节能节材效果，使小区和住宅具有较高的科技含量 合理组织绿色交通体系，完善公建布局和高多层住宅分布，使整个小 区具有良好的空间布局形态 吸收优秀的地方居住规划特点，创造具有本地特色的满足居住生活需要 的环境功能。 建设规模 该项目规划总用地面积万平方米，建筑面积为万平方米，容积 率为以下，绿化率为以上，建设项目包括住宅和公建。功能方案 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 项目建成后，将形成三大功能 居民安置功能 通过良好的周边环境优质的生活配套服务，解决拆迁居民的安置问题，满 足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点高品位 高质量的住宅区，改变现有的面貌，成为的个亮点工程。 房产开发功能 项目拟建部分中高档住宅，以经济美观人性化的设计，倡导全新的居 住理念，吸引更多的人口前来入住，打造的舒适住宅环境。 商业贸易功能 商贸市场，是贸易商品和生产产品流通的主要载体。在市场经济条件下，开 展商贸业开发，既占有广阔的商贸市场，可形成定规模的商贸营销渠道与网 络，又能有效地促进商贸流通，进而促进全市经济的发展。 第章建设方案 整体规划设计原则 高绿化低密度 综合服务配套设施齐全 户型设计适应升级换代居住要求 体现小区独特的整体建筑风格。 项目建设的原则项目要贯彻以人为本的原则。项目要把生态环境与人文环境 市区街棚户区改造项目可行性调查报告 放在首要位置，使居民更