举走到了全 国各省的前面。 湖南人口众多，药品销售额大幅度提升具有广阔的前景。但药品价格的居高不下， 又限制了药品销量的增长。只有通过医药物流平台，实现各类资源的优化整合，降低费 用，药品价格才能实行符合经济规律的降低，销量才会扩大。因此，三和医药物流项目 的建设，是湖南医药市场发展的需要。 二该项目建设是湘潭市委市政府把湘潭打造成湘中南现代物流中心决策的需 要。 该项目的建设符合国家物流产业政策，符合湘潭市市委市政府将湘潭打造成湘 中南现代物流中心的战略方针，得到了各级政府各相关部门的支持。同时，该项目 的建设加快了城市东移的进程，扩大了内需，将促进湘潭市乃至湖南经济的发展。 三是恢复湘潭药都地位的基础 湘潭具有丰富的人文资源，湘潭在我国历史上曾是四大药都之。上世纪四十 年代，作为我国中药材交易的重要集散地，交易量达到历史鼎盛时期。上世纪九十年， 湘潭市政府试图恢复湘潭药都地位，着力打造了湘潭国药城，也曾盛极时，影响 周边。但由于未形成统的经营格局，物流设施落后，系统管理滞后，在全国性医药市 场整顿时被封杀。 年湘潭市委物流工作调研组根据湘潭医药在全省的地位湘潭人文背景地理 条要在竞争中赢得优势，占有更多份额，就必须进行多元化发展，寻找新的利润增长点。作为第三利润源的医药物流，正是医药行业利润的新源泉。地 医药物流中心的应运而生，既是医药行业发展的需要，也是国内外医渐跌落至全国平均 水平之下。究其原因，关键是分散采购自营配送，药品经营长期俳徊在高费低效 的圈子内。本世纪初，经济发达省份的北京上海浙江广东等省市，相继建成医药 物流中心，采取集约的前景。但药品价格的居高不下， 又限制了药品销量的增长。只有通过医药物流平台，实现各类资源的优化整合，降低费 用，药品价格才能实行符合经济规律的降低，销量才会扩大。因此，三和医药物流项目 的建设现代物流中心的战略方针，得到了各级政府各相关部门的支持。同时，该项目 的建设加快了城市东移的进程，扩大了内需，将促进湘潭市乃至湖南经济的发展。 三是恢复湘潭药都地位的基础 湘潭具国药城，也曾盛极时，影响 周边。但由于未形成统的经营格局，物流设施落后，系统管理滞后，在全国性医药市 场整顿时被封杀。 年湘潭市委物流工作调研组根据湘潭医药在全省的地位湘潭人文背景地理 在湘潭市新城区的芙蓉东路与茶园路交叉的西北角地块。东 临湘潭市双马工业园，南傍高新区万博国际物流园。 湘潭处于长株潭金三角地区，也是长江以南四大中心城市上海广州重庆武 汉的唯地理中心。型丘陵地貌，地形高差较大。用地以山地为主，兼有少量水塘和农田。且 山地多为荒山，林木较少。场址范围内无永久性建筑物。无古树古墓古迹遗址或其 它人文景观遗址。无电力高压走廊城市主要管线排污主。根据中国地震动参数区划图湘潭为少震区 和无震区。用地区域水文地质条件简单地下水类型主要为松散岩类孔隙水红层裂隙 水，地下水较低，富水性为中等。工程水文地质条件较好，不会对项目 公路项目场址与京珠上瑞高速直接相通，与国道和国道相连。 铁路项目旁即为湘黔线，直接贯通京广线。铁路货运条件成熟。 水运与长江直接相通的千吨级泊位港口距项目地公里，航运便利。 航空项目地距黄花国际机场仅需分钟车程。 因此，地医药物流中心是个既能贯穿东南西北，又可以进行海陆空运输的医 药物流优势项目。 六环境保护 项目建在湘潭市高新区茶园村岳塘区西塘村，用地范围以丘林为主，用地范围及 周边无工厂，环境状况良好。项目已被湘潭市环境保护局批准。 设计规划绿化率达，流中心项目可行性研究报告作参数依据，对 本项目作投资估算。 评估依据 中国人民银行发布的现行贷款利率湘潭市规划设计院地医药物流中心建筑工程基本概算 专业银行固定资产投资项目评估办法 二本项目的投资估算范围为地医药物流中心的静态工程费用动态工程投资生 产经营周转流动资金。 三投资估算依据 土地出让征拆价万元亩 建筑工程按元平方米计算 建筑工程设备费安装费安装费按工程总建筑费用的计算 辅助设施费用预计万元 物流设备费用