建单位。 结论概述 国际会议中心项目占地万平方米，总建筑面积万平方米，分三 期建设，三期项目划分占地面积总建筑面积总投资分别为期包括论坛 国际会议中心威尼斯水街学校幼儿园巴伐利亚度假酒店海滨度假酒店配套 休闲项目等公建项目，占地万，总建面万，总投资万元 二期包括期商住巴登巴登谷商业街及会所西班牙小镇，占地万，总建 面万，工程费用万元三期包括二期商住高尔夫低层住宅安纳 溪谷小镇，占地万，总建面万，工程费用为万元。开发 期年，环境保护节能设施方面将建设小型污水处理厂座，并采取节能灯器具 环保空调和太能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施，环保节能投资超过 万元。销售收入亿元，经营成本亿元，经营税金及附加亿元， 利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率分别为 ，净现值亿元全部投资，税后大于零内部收益率全 部投资，税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利能力良好。投 资回收期年。由中外合资企业市淇洲岛影视城有限公司负责开发，项目建成后将 给建立个休闲旅游度假和会展基地，极大地提升休闲旅游度假和会展品牌，带来 极大的经济效益和社会效益。第二章政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 历史沿革 最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活， 在凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。自 战国时期为百越之地到年正式定名为县，年改为市，并为省辖市。年中 华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在设置经济特区， 年，经济特区面积调整为平方公里。 自然地理交通人文环境 市位于中国广东省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花园式 海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南端陆 地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距深圳 约公里。全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平方公 里，海岸线长公里，拥有个岛屿，有百岛之市的美誉，是珠三角中海洋面 积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。年全市总人口万人其 中户籍人口万。有海外华侨万人，港澳同胞万人。 是我国重要的口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸 个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客运 口岸。 市海陆空交通发达，交通运输十分方便。港是中国南方主枢纽港之，港池可 利用的海岸线长公里，市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各地。广深珠 高速公路已年月底通车。广珠铁路于年月日动工建设，全长 公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道，年货运量 可达万吨，客运量可达亿人次。按现代化国际机场标准建设的机场，占地 万平方米，机场跑道润亿元，投资利税率投资利润税后率分别为 ，净现值亿元全部投资，税后大于零内部收益率全 部投资，税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利能力良好。投 环境及房地产市场发展状况 历史沿革 最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活， 在凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。自 战国时于中国广东省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花园式 海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南端陆 地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距年全市总人口万人其 中户籍人口万。有海外华侨万人，港澳同胞万人。 是我国重要的口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸 个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸底通车。广珠铁路于年月日动工建设，全长 公里，总投资亿元，按国铁Ⅰ级标准建设，预留电气化条件和澳门运道，年货运量 可达万吨，客运量可达亿人次。按现代化国际机场标准建设的机场，占地 万平方米，机场超过万的珠江口西岸地区的广阔腹地。预计 年机场的旅客吞吐量能达到万。 属亚热带海洋性气候，常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。年平均气温， 月均温。月均温，最低气温。年降雨量为毫米， 其中家园林城市国家环保模范城市国家卫生城市国家级 生态示范区中国优秀旅游城市和联合国人居中心授予的国际改善居住环境最佳 范例奖中国魅力城市中国最具幸福感城市等伟民，省港大罢工领导人苏兆征，清华大学第任校长 唐国安，我国第位世界冠军第届世乒赛男单冠军容国团，我国第位在美国取 得博士学位的留学生容闳，画家诗人文学家苏曼殊，著名的人民版画家古元，度增加。几乎所有的经济学家都认为，入世 对于我国的经济发展是利大于弊，尤其是促进行政体制改革打破行业壁垒和实行微观 企业自由化方面将起到明显的促进作用。作为我国最早对外开放的经济特区之，又有毗邻港澳的独特地位，入世后随着引进外资和出口贸易的增多，经济总量亦水涨船 高。入世后随着外商投资抢摊国内市场，境外资金将有相当部分投向房地产业，从 而不仅给房地产开发带来了充足的资金，而且还会带来先进的技术和管理经验，提高楼 盘的素质与品味。同时，随着进口关税的降低，进口的建材尤其是装饰材料价格相 应回落，使楼宇的建造成本降低。此外，外商投资国内房地产，还引进些新型的施工 机械和建筑装饰材料，这些对房地产业发展无疑是件好事。作为对外开放的窗口，近 水楼台先得月。中国加入世贸，外商将售起价定在了元平方米以上，而销售均价直奔元平方米 大关，最高销售价已超过元平方米，比年均价元平方米的销售价翻了倍以上。 供需两旺，交易活跃 年上半年，楼市表现出进步火热的势头。商品房施工面积与竣工面积 较去年同期涨幅均超左右。下半年开始，受宏观调控预期及周