斗牛节 等节日仍然盛行，节日活动丰富多彩。境内田园风光秀丽，以 香柚为主的多万亩柚园风光为该县增添了道亮丽的风 景。 江永县名特优新农产品丰富。由于土壤富含硒等多种稀土 微量元素，农产品气味芳香，品质优良。香柚香芋香姜 香米香菇被称为江永五香，久负盛名，相继被国家农业部 命名为中国香柚之乡和中国香芋之乡。被列为全国生态 建设示范县全国山区综合开发示范县全国秸秆氨化养 牛示范县。 江永县工业主要有冶金建材食品电力工业，工业产 品主要有电铅铁合金水泥枸杞酒等，枸杞酒是全省唯 的种果酒，获第二届中国国际食品博览会金奖。香柚香芋 香姜等农副产品加工工业正在兴起，第三产业发展较快，旅游 开发正在启动，各项基础设施日趋完善。 编制的依据范围及内容 编制的依据 永州市城市总体规划年 江永县控制性详细规划江永援建汽车修配中心修建性详 细规划 项目用地现状图及用地现状调查 ④国家省有关法律法规及相关汽车市场政策规定要求 国家现行有关建筑技术设计规范和标准市场调查和预测 分析及建材市场物价分析资料 国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数 第三版 有关环保卫生消防安全专业设计规范及其它相关基 础资料和协议 永州市国民经济和社会发展第十五规书宣传单样本等平面印刷 品。 广告媒体投放比例 综合考虑平面部分报纸投放户外广告车体广告公 共促销活动等方面所占比例。 营业推广开业活动节庆活动公益活动等。 价格策略价格低开高走，针对市场现状，率先推出 相对较低的起价，占领市场主动性，以低价位冲击抢占市场份 额，分三个组团个阶段逐步抬升价位。 通过以上市场调研和统计分析，该项目市场定位准确市 场前景十分看好，服务半径广阔，项目投入运营后，对加快江 永汽车销售和汽配贸易及修理业的发展推进江永产业结构调 整促进社会和谐进步都起到了重要作用，项目不仅是必要的， 也是可行的。 项目选址及建设条件 项目选址 该项目选址在永州市江永县潇浦镇，计划用地亩。此 处人口密集交通便捷的地方，地理位置优越。周边居民区比 较集中，生活服务设施相对完善，与周边县区的交通联系十分 便利。项目所属地块区位条件优越，有良好的自然环境，地势 平坦，工程地质条件较好，无地下矿产资源。该项目的建设符 合永州市城市总体规划。城市基础设施配套完善，开发建设见 效快，它的建成和运营将为城市环境的提质起到良好的作用。 工程建设条件 政策支持 该项目符合招商引资开发建设项目条件，受到国家政策和 地方政策的鼓励和支持，同时，本项目受到市委市政府和 县委县政府的高度重视，他们从各个方面均给予了优惠政 策和大力支持。 工程地质条件 本项目位于永州市江永县潇浦镇。根据该区域的地质情况 及现状调查，工程地质条件好，适合项目建设。 工程施工条件 该项目位于永州市江永县潇浦镇城市中心，水电路 讯基础设施条件均已具备，工程施工方便。当地有着丰富的建 材资源，各种砂石料储备丰富且运输便利，运程较短，水泥钢 材就近采购，木材也可在当地市场购得，可满足工程需要。因 此项目建设所需的各种建筑材料供应有保障，工程地质条件 好，该区域内适合道路工程多高层建筑工程建设。 ④气象条件 本项目区域内属亚热带季风湿润气候区，四季分明，严寒 酷暑期短，无霜期长雨量充沛，但分布不均，春夏多雨年 日照多，但春季日照少。其主要气象指标如下 气压百帕之间 气温极端最高气温 极端最低气温 年平均气温 湿度平均相对湿度 最小相对湿度 降水年均总降水量毫米 风向常年主导风向为偏北风 风速平均风速米秒，年最大风速米秒 年最大积雪厚度厘米 年最大冻土深度为厘米 地震条件地震裂度在度以下，规划设计时需达到 级防震要求。 本区域内地表水主要来源于天然降雨，水量充沛。地下水 贫乏，主要为第四系松散岩类孔隙潜水含水层，由第四系沉 积砂砂卵石组成，受大气降水补充，水量随季节性变化明 显，其水质对混凝土不具有侵蚀性。 项目规划设计方案 规划设计目标 概况 江永援建汽车修配中心是集汽车销售展示配件供应和 维修服务高压洗车电脑调漆于体的大型综合市场。规划 用地亩。项目拟采用统规划设计，分步实施的原则进行。 规划指导思想 该区域规划建设要树立精品意识，体现大手笔大格局 高起点高标准合理布局精心规划。做到功能分区明确， 交通组织流畅，建筑造型新颖，空间景观丰富，技术指标合理， 环境设施完善。使之成为以汽车贸易和汽车配件销售为主，汽 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 二项目概况 项目概述 项目名称江永县援建汽车修配中心 规划用地面积平方米 项目建设总投资万元 项目总建筑面积平方米 项目建设地点永州市江永县潇浦镇 项目开发单位江永县援建汽车修配中心 编制单位湖南稼沛工程咨询有限公司 项目简介 该项目选址于江永县潇浦镇，规划占地面积平方 米，项目规划总建筑面积平方米。整个项目区内拟布置 栋综合楼个汽车销售贸易中心个汽车修理厂及电脑 调漆区个高压洗车场，内设停车场。靠主干路布置为综 合楼，综合楼拟设计为四层，层门面设置为汽车配件交易部， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 二楼三楼为办公室用房和储藏室保管室等配套用房，四楼 设置为员工宿舍等生活用房，每层端头设置公共男女洗手间， 整栋楼房建筑面积共平方米主入口布置在综合楼的侧 面汽车销售中心拟设计为层的钢架结构封闭式汽车展示中 心，建筑面积为平方米汽车修理厂包括电脑调漆 建筑面积为平方米，高压洗车场占地面积平方米，另 设保安室个平方米，项目地内停车场为平方米。另 在项目区内进行道路硬化，在建筑物周围空地及道路两旁植树 种草，提高绿化率。 本项目整体规划体现汽车行业的条龙服务，设置原 则以人为本，建设个比较现代化的多功能的且通用性较强 的汽车及配件贸易市场，并且为客户提供最优质的服务，让 客户高兴而来满意而归。企业以诚信第服务第 来赢得更广阔的市场，创造更好的企业效益。 项目区域概况 江永县位于湘西南边陲，东南与江华瑶族自治县接壤，南 与广西富川瑶族自治县相连，西南与广西恭城县交界，西北与 广西灌阳县毗邻，北部紧靠道县。地理坐标为东经 ，北纬之间。南北长千米，东西宽 千米。江永县属南岭山脉的山地丘陵区，都庞岭和萌渚 岭环绕四周，中部地势平坦，山间盆地相连，属喀斯特地貌， 大体为七山半水二分半田。省道线贯穿全县。全县辖 镇乡其中个瑶族乡个国营农林场和个自然保护 区，总面积平方公里，年末人口万，境内有 瑶汉壮侗苗等个民族，其中以瑶族为主的少数民 族人口万人，占全县总人口的，是典型的山区农 业小县和少数民族聚居县。 全县属亚热带季风湿润气候，四季分明，气候温和，光照 充足，雨量充沛，无霜期长，自然条件优越。 江永县自然资源丰富。矿产资源品种多，品位高，银 铅锌锰储量较大。森林覆盖率。国家级千家峒自 然保护区有原始次森林，有国家级保护植物水杉银杏等 多种珍贵树种，有娃娃鱼短尾猴金钱龟猴面鹰等珍稀动 物。 江永县旅游资源丰富，开发潜力大。县内有千年瑶都 千家峒千年奇字江永女书千年古村上甘棠，有历 代形成的古陵庙楼阁塔碑桥等文化古迹多 处。其中允山古窑址龙虎关古战场黄巢墓桃源书院等古 遗址几十处，有酷似毛泽东卧像的圣人山，还有种种神奇传说。 民风淳朴，瑶家习俗浓厚，盘王节尝新节敬鸟节斗牛节 等节日仍然盛行，节日活动丰富多彩。境内田园风光秀丽，以 香柚为主的多万亩柚园风光为该县增添了道亮丽的风 景。 江永县名特优新农产品丰富。由于土壤富含硒等多种稀土 微量元素，农产品气味芳香，品质优良。