性建筑 电子商务中心会议中心办公中心金融中心商务酒店酒店式公寓等。 国际精品品牌厂家直销中心经贸区 意大利中国品牌厂家的五金电器环保家居建材进口百货食品的直销仓储区。 家平均家 购物休闲区 大型零售超市大型仓储式购物商场大型家居建材站式购物广场大型影院娱乐中 心大型国际美食广场大型儿童嬉耍场等。 示意图购物中心 数字物流仓储配送中心物流仓储加工区 仓储包装加工配送配套区。 数字物流 旅游康乐中心旅游休闲 迷你高尔夫球儿童乐园汽车餐厅音乐旱冰场棒球场保龄球馆卡宾车场等。 建筑物。 康乐中心 项目总投资美元。约亿元人民币 六项目优势 宜兴地处长江三角洲太湖流域，隶属无锡市，位于太湖正西，宁杭锡宜高速，国道贯穿全境。与浙江安徽两省接壤，是苏南太湖西岸地区大型经贸空白地带唯 个经济发达的城市。并且交通便捷，辐射面广。 宜兴市具有浓厚的商业氛围扎实的产业基础。城市发展迅速，在全国县级市经 济中本市排名前列。目前，宜兴市的轻纺织品五金机械家居建材电子电线电缆环 保材料陶瓷制品农副产品等直保持优势主导产业。 符合当地政府发展现代服务业商贸物流体系的规划。 周边经济商圈有很大可拓展空间，有可持续发展的余地。 七项目社会效益分析 项目发展前景 宜兴市地处长江三角洲太湖流域，隶属无锡市，位于太湖正西，与浙江安徽两省接壤， 是江苏省宁杭线上最重要的经济重点城市。毗邻有小上海之称长三角重要城市无锡。随 着近年来政府对外招商力度的不断扩大，越来越多的欧洲制造业浙商私营经济进入长三角 各城市，宜兴作为民营制造业的重要产业基地，随着全力促进民营制造业企业的发展，着力 推动发展观念和方式的转变。同时，各方面也加大政策扶持力度，提高市场运行的质量。可 以说，目前宜兴的城市现代化进程，已经开始了由传统制造业向科技型制造业发展的转变， 特别是现代服务业正朝着又快又好地发展。 但正如我国的很多行业发展较快但贸易发展相对滞后，苏南包括宜兴在内商贸方面虽 然有了定的发展基础，但还远远满足不了产业发展对市场的需求。现更要大力推进产业升 级，寻求技术管理方面的创新，树立品牌，打造核心竞争力。优化重组产销环节，加快发 展生产性服务业以及人民群众日常必需的服务业，很有必要。 随着城市居民生活水平的不断提高购物需求的不断扩张，宜兴周边公里内现有的 流通设施已不能满足市场的消费需求。就宜兴市现城市发展而言，宜兴市是长三角乃至全国 县级城市经济发展迅速的城市之，然而以下的情况是大家有目共睹的 城北巷头路是市区装饰建材五金机电家具家居，地域优势明显，是市中心活跃 且最有发展前景的片区。也成为了宜兴市区商业最具聚集的商业中心。但现市场的各种管理 物流仓储等日趋紧张的情况也随之而来，且有目共睹。 宜兴金三角副食城市场规划陈旧，经营场面杂乱经营观念过与传统场内缺乏专 业经营管理交易模式落后存在消防安全发展前景受限等诸多因素都影响着产业的经济 发展和消费需求的供给受限和不足。由于市场商业配套及设施不足，没有进步进行产业提 升和扩大消费辐射，所以居民的购买多层次需求和站式购物形式却不能满足。 对于大型经贸购物中心的需求而言，应该说随着宜兴市居民的进步增加消费水 平的提高企业发展的需求等诸多因素，所以对多功能多层次站式购物中心的需求需求 量将会越来越大。同时会更大幅度的提高消费水平的逐步稳定提高，尤其对于辐射城北区域 消费群体商圈集中性和体现交通便捷区域性商圈带动起着尤为重要的先驱价值。作为未来 城市城北辐射面最广且商业最为活跃和未来城市规划发展前景之，未来城北商贸物流区将 是又热点区域。 需求分析从对宜兴市场的需求中的调查中，我们得出结论。在经营中经营商户普遍反映宜兴市 需求大型品种多元化专业型站式购物场所。对于经营场所受访者都有着扩大经营转 化展示交易于体的经营模式，即能提升经营档次又能更集中的吸引更多消费者，经营场地 需求量大对于建设需求受访者中都有着设施好配套全仓储便利交通通畅安全系数 高等经营基础好的建设要求，其中多半数经营户选择买铺自营的经营模式，这样对于经营户 的经营成本的降低经营的可持续性都起着不可替代的作用。由此得出现市场经营户对专业 大型经营场所的需求经营档次的提升需求是非常值得关注与满足的，是符合未来城市经 济发展和经营体制改革的，也是未来城市发展的必要之势。 完善苏南地区的商贸物流，休闲产业集群的构建 目前宜兴及周边县市公里范围内的商贸物流，休闲产业存在着小市场规模 小经营服务规模小散市场多散格局散经营品种散乱布局乱管理乱缺 市场功能缺品种缺差环境差设施差等诸多弊端。没有个大型的设施功能 齐全的商业交易平台为此，在宜兴建设个大型的设施功能纯服装加工企业实现销售收入亿元，仅同比增长。 月日，中国无锡国际纺织服装交易会在新世界国际纺织服装城成功举办，我市参展 服装企业的品牌知晓度得到了大大提高，收到了良好的效果。 五乡镇实际情况 经过对经济强镇官林镇高塍镇丁蜀镇等镇的实际调查，现实的经济情况惊人，各 镇有各镇的经济产业特点。乡镇建设发展快速，商圈成熟商业气氛浓郁人流量大人口 多消费群体密集企业林立等繁华景象成了这些乡镇的主要风景线。可以用夸张的说法， 这些乡镇的景象可以和般小县城媲美。从产业上看，官林镇主要以电线电缆生产型产业为 主高塍镇主要以生产型环保类产业为主丁蜀镇则延续了自古的生产型产业，陶瓷产业。 而且各乡镇的经济发展的迅速也带动了商业地产的投资兴起，比如高塍镇刚投资建设的中 国宜兴环保城，占地近亩，是宜兴首个在乡镇以地方产业为基础开发建设的大规模交易展示型市场。当然在丁蜀镇等其他乡镇都有五金装饰陶瓷交易城类的专业市场，从这些 商业氛围和消费群体之大来分析，并不难得出宜兴的乡镇经济发展如此之快和经济实力的强 大。 乡镇年经济指数 单位 现行价工业总产值万 元工业销售收入万元工业增加值万元 完成 实绩 名 次 比同期 完成 实绩名次 比同期 完成 实绩名次完成年计划 张渚 西渚 太华 徐舍 官林 杨巷 新建 和桥 高塍 万石 周铁 芳桥 新庄 丁蜀 湖父 宜城街道 开发区 环科园 新街 城市专业市场及购物中心 专业市场情况 宜兴市金三角副食城 此市场位于宜兴市汽车客运站旁。是宜兴市唯副食批发零售于体专业市场，市场 至今已经营了十几年时间，内部交通拥堵安全保障缺乏物业管理中断硬件设施陈旧 配套设施不全等与时具进的条件不足，阻碍了市场的进步产业调整提升和发展。 市场实况 经营业态副食品烟酒日用品酒店用品等 市场占地亩左右 经营时间余年 实际店面间左右 标准面积平米 经营商户家左右 租金情况元平方月元平方月 供货情况总经销或厂家直接供货 销售辐射城市商场超市百货零售店乡镇超市零售百货店 调查综述 据市场调查，市场经营户经营中选择租赁形式较多，少量资金充足经营户会选择购买。 副食类经营户普遍喜欢上下两层商铺，要求有仓库，并且选择整街联排商铺比较多因为上 下两层对于此类经营者有少量存货方便之处，整街联排商铺可使人流人气聚集不易分散。 另据市场经营户了解，市场规划可能搬迁至广汇处。 建材类五金类专业市场 宜兴市拥有建材类五金类专业经营市场家之多，经营户达家左右，主要集中 在市区巷头西路。据经营户了解宜兴市此两大类经营商品已完全满足宜兴及宜兴周边县级 市乡镇等市场需求，市场现处于饱和状态，但是市场仓库配套紧缺。因此现在生意比较难 做消费量下降，此次金融危机对于所经营行业更是雪上加霜。 巷头西路现有专业市场情况 宜兴五金机电城宜兴金属材料交易市场 宜兴江旭家具建材宜兴新世纪家具城 宜兴东方家具城宜兴墙地砖建材市场 宜兴夹板装饰市场宜兴化工交易市场 建材类经营市场林立，非常集中。租金情况以场内和沿街两种跨度体现较明显。 市场场内租金平方月左右，巷头西路沿街租金平方月左右。 五金市场期租金平方月左右，售价平米。据了解五金市场 二期售价应是平方左右。 二购物中心 新天地广场 宜兴新天地广场位于氿滨路宜北路太阁路三条市区主干道交汇处，年建设， 年交房开业。由宜兴新天地置业有限公司新加坡欣联集团开发建设，广场总面积约万平方米。项目配备高层住宅酒店式公寓。地下为大卖场和停车场，目前进驻有世纪联华 肯德基等品牌经营场。主要经营有餐饮休闲娱乐男女服装品牌店服饰精品百货服 务类。市场至今已开业年多时间，场内楼经营户较多，二三四楼逐层更显冷清。现 仍有商铺在进行销售。 销售价格沿街上下两层均价元平方 内铺销售价格元平方以上，使用率现已售馨 租金收取二楼租金收取以经营户销售额提取租金 概述购物中心商铺无免租期，从购物中心外围来看业态规划与建筑模式未展现出完美 的结合，脱离正常人流交通通畅性。再加上招商力度不足经营业态档次混乱市场管理不 善，导致现有经营户离场新经营户不敢进场现状。所以至今场内二楼以上和沿街商铺显得 非常冷清，空置率上扬。 现代生活广场 宜兴现代生活广场位于氿滨路南端，紧邻汽车南站。现已开业年之久，占地万平米。 分两栋，栋三层建筑，栋四层建筑，是由香港晨兴置业集团投资创办。主要经营餐饮 休闲娱乐男女服装品牌店服饰等。市场配备有乐购大型购物超市肯德基上岛咖啡 阿玛尼酒吧等大型购物广