税前税后 投资利税率 内部收益率税前税后 静态投资回收期含建设期年税前 年税后 动态投资回收期含建设期年 项目评价结论和建议 本项目建设符合无锡市总体规划和国家产业政策，项目 主要内容为建设江苏省无锡新区科技交流中心。本项目建在江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 江苏省无锡太湖国际科技园的中心商务区，主要以新区服务 为主，辐射长三角地区，可以更好更快的提升新区的国际形 象，带动新区的发展。 建议加强工程设计与施工的专题研究，优化设计方案和 融资方案。同时关注国家产业政策的变化，加强开发项目的 策划，同时尽可能考虑降低工程成本，降低投资风险。 江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 第章项目投资环境分析 社会经济条件 无锡市处于长江三角洲中部，江苏省南部，东邻苏州市， 距离上海市公里南濒太湖，与浙江省交界西接常州 市，距离南京市公里北临长江，与泰州市所辖的靖江 市隔江相望，地理位臵很优越。 作为江苏省省辖市，无锡全市总面积达到平方 公里市区平方公里，下辖江阴宜兴二个县级 市县和市区锡山惠山崇安北塘南长滨湖和新区七 个区。 无锡市对外交通便捷，具有沿江长江靠港黄田 港临湖太湖和临近上海的优势。京沪铁路沪宁高 速公路长江及京杭大运河横亘东西，锡澄锡宜公路锡 澄高速公路以及正在建设中的新沂长兴铁路锡宜 高速公路纵贯南北，组成了铁路公路水运航空为主体 的交通运输网络。陆路交通方面，无锡成为全国个公路 运输中心之。水运交通方面，无锡已成为全国个港口 主枢纽之。无锡机场通航城市已达多个，机场年吞吐 量逼近百万人次，并在积极申请类口岸开放，成为国际航 空口岸。 无锡处于上海和南京两大都市圈的汇集地带，又处于苏江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 锡常都市圈的核心位臵，是沪宁城市聚合轴线和新宜城市聚 合轴线的交界地带，优越的地理位臵及交通枢纽的地位为无 锡的未来发展提供了先天优势，良好的自然地理环境预示着 无锡必将朝着苏南中心城市特大型中心城市的方向发展， 成为产业资本人才资源东西传递南北辐射的高地与集 散中心。城市地位的上升，城区的规模扩大，经济的高速发 展，都为房地产业的发展及办公楼市场的需求提供良好的环 境和土壤。 年无锡市在中国社科院全国城市综合竞争力排名 中包含了港澳台地区的个城市，位列第。近年来 无锡经济发展呈逐年上升趋势，总量从年的 亿元增长至年的亿元。从排名来看，年 无锡在长三角个城市中仍保持第位，在全国仍保持第 位。无锡的经济总量和增长速度都是较强的，结合国家宏观 经济整体利好的形势，相信可以实现无锡经济高速稳定增 长。 近年来无锡市财政收入大幅增加，年均增长率都在 左右，年全年完成财政收入亿元，财政收入逐 年增加，表明无锡市政府经济实力不断增强。年城镇居 民人均可支配收入元，同比超出，增幅居长三 角个城市之首。无锡市城镇居民人均可支配收入持续增 长的同时，人均消费支出也在不断增加，说明市民的生活水江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 平不断提高。 无锡是中国近代工业化的先驱城市之，制造业基础雄 厚实力强劲。目前，无锡地区机械电子化工轻纺等 制造业已形成行业密集趋势高新技术产业发展迅猛，形成 了微电子工业园无锡软件园等信息产业基础，高新技术产 业占全部工业的比重已达年无锡第二产业总产值 占的比重达到，保持首要地位，而第三产业含 服务业房地产等比重亦达到，显示第三产业的蓬 勃活力。无锡第二产业的实力较强，这也意味着工业发达， 工厂多，就业机会多，居民收入稳定，为第三产业的发展带 来了机遇。 投资环境分析 无锡新区是无锡市最重要的经济增长极改革开放的重 要窗口和参与国际竞争的产业高地。年经国务院批准设 立无锡国家高新技术产业开发区，年在无锡高新区和无 锡新加坡工业园快速发展的基础上设立无锡新区。无锡新区 下辖无锡国家高新技术产业开发区无锡出口加工区无锡 新加坡工业园等多个专业科技园区和四个镇三个街道，辖 区面积近平方公里，户籍人口近万。 十多年来，无锡新区认真贯彻落实中央关于发展高新技 术产业的系列重大决策和部署，积极顺应先进生产力的发江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 展要求，解放思想，与时俱进，抢抓机遇，开拓创新，区域 经济保持快速增长势头，高新技术产业迅速聚集，已经成为 国际化现代化特征鲜明的科技产业城，被国家科技部授 予全国先进高新区称号，经济发展和创新能力居全国高 新区第二位，赢得了璀璨的太湖明珠等美誉。 十多年来，地区生成总值年均增长，技工贸总收入 年均增国北卡洲三角研究园 英国纽兰兹科学园英国剑桥大学科技园法国蓬塔斯工业 园成为友好合作园区。 园区先后投入多亿元进行基础设施建设，高标准实 施九通平，建成区面积达到平方公里。园区绿化覆 盖率达到，形成了完整的环境保护体系，建成 国家环保示范区。建立了站式服务中心，建成了行政性收 费零费区，国际医院国际学校外商公寓外商俱乐 部应俱全。建立了海关直通点高新物流中心公共型保 税仓库。建设了园区光纤网，开通了中文英文日文韩 文网站，实现了网上办公网上申报网上统计。 全区就业人数达到万人，其中高新区创造就业岗位 万多个。年，在岗职工平均工资元，农民人 均纯收入元。完成农转非万人，有万多人江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 在企业就业，建成农民公寓万平方米。落实了农民最低 生活保障，建立了覆盖全区城乡惠及所有居民城乡统 接轨，以社保医保低保和社会救助为内容的三保助 保障体系。 面向未来，无锡新区将围绕创新型国际化科技新城 的发展定位，加快实施科技产业化和园区体化战略，集中 力量发展高新技术产业，实现经济增长方式向集约型创新 型的全面转变，建成创新经济的先行区集约发展的示范区 和谐社会的样板区。年，实现地区生产总值亿元， 占全市的比重达到年，实现地区生产总值 亿元，占全市的比重达到，在经济规模上再造个 年的无锡市。 项目建设必要性和社会经济意义 无锡太湖国际科技园区环境建设以适应高层次人才 的特殊需求为目标，建设接轨国际多元文化的高品质生活 环境投资环境和公共交流空间。该项目建设具有良好的社 会经济意义。 该项目建设符合新区总体规划和国家经济发展方向 与政策。 该项目建设将对园区建设，完善园区配套，提升园区 国际形象，吸引外商投资，丰富居民假日生活，起到促进作江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 用。 根据无锡太湖国际科技园的规划及园区在无锡市社会 经济中的地位和地理位臵，为了满足入园企业对展览及会议 的需求，为了给无锡市市民提供个较好的节日休闲娱乐的 场所，配套建设座具有国际水准的展览及会议的场所和建 筑很有必要。江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 第章项目建设条件 基础设施和市政条件 无锡太湖国际科技院园，南临太湖，东接无锡国家高新 技术开发区，北联老城中心区，是无锡南拓战略的重要承接 区域。滨湖综合发展区拥有良好的区位优势，丰富的风景资 源和初具规模的产业特色，是无锡市推进城市南进产业 北移城市发展战略的重点地区，是无锡市建设滨湖城市的 重点区域，是建设山水城生态城的标志性板块。 滨湖综合发展区规划成为无锡的行政文化中心无锡的 商务服务中心无锡的科教研发中心无锡的旅游度假中心 先进的设计创意中心等五中心。无锡太湖国际科技园功 能定位为以创意研发为主导，以高新技术产业为支撑，以休 闲居住商务为配套，产业研发软件设计商务服务居住 休闲良性互动综合发展的滨水生态国际科技园发展 设计软件产业创意产业光电子产业等自主创新的高科 技产业，以及服务于高科技产业的现代服务业。无锡太湖国 际科技园规划形成两轴两带五区的功能结构。 两轴共享交流轴和浪溪路复合功能轴。 将滨湖综合发展区建成国内外著名的风景旅游区高效 的高新技术产业区繁荣的商贸服务区现代化的都市生态 农业区体现现代城市风貌的无锡新城区等五大区。江苏无锡新区科技交流中心建设项目可行性研究报告 江苏省设备成套有限公司编制 两带高浪路公建带和环境共生滨湖生态休闲带。 五区高新技术产业区科技研发区新安居住社区 华庄居住社区和滨湖休闲区。 无锡科技交流中心坐落于无锡太湖国际科技园内，科技 园位于无锡主城区南部，太湖新城东端。位于园区科研南路 以北，科研北路以南，东西侧紧邻待建的规划道路，地理位 臵极佳。交通便捷，供水主管，排污水主管，高压线路， 通讯等配套市政设施，从开发地块附近经过，基础设施完备， 具体良好的建设条件。 自然条件 无锡科技交流中心位于北纬度分至度分， 东经度分至度分，长江三角洲腹地，江苏省 东南部。东距上海市公里，与苏州市接壤南濒太湖与 浙江省相望西离南京市公里，与常州市交界北临长 江，与天然良港张家港为邻。沪宁铁路横亘东西，京杭运 河纵贯南北，水陆空交通便捷。 全市总面积为平方公里市区平方公里， 其中建成区面积平方公里，其中山