共基础设施条件明显改善， 连接主要旅游城市和重点景区的交通网络初步形成，极大地改善了江西旅游可进入的条件。 同时，旅游接待能力明显增强，旅游汽车星级饭店的数量在逐年攀升，旅游餐厅购物及 娱乐场所也不断涌现。 旅游目的地建设步伐加快。随着旅游业的跨越式发展，政府投资外资和民间资本大量 进入旅游领域。大投资带来大变化，旅游城市风景名胜区级旅游区森林公园等建设 速度加快，旅游目的地形象明显改观。井冈山婺源已成为特色鲜明游客云集的旅游热点 庐山三清山龙虎山龟峰仙女湖等重点旅游景区接待条件明显改善南昌九江赣 州景德镇鹰潭萍乡瑞金等城市面貌都发生了较大变化，新的旅游景点不断涌现，旅 游功能明显增强。 综合来说，江西旅游资源比较丰富，旅游业发展迅速，但同较好的省份比，发展速度仍 然较慢，发展水平比较落后，与周围各省份旅游业相比，也仍有较大差距。要加快省旅游业 的发展，亟需从整体上提高旅游开发水平，开发高水准高品质的旅游项目，撬动区域旅游 的新发展。 南昌市旅游业发展概况南昌市是国家级历史文化名城中国优秀旅游城市，近年来，城市基础设施建设的加强 和城市环境面貌的改善，为提升南昌市的旅游环境吸引力和城市吸引力创造了便利条件。 旅游业总体发展状况呈上升趋势。年，全年共接待国内游客万人次，比上 年增长，接待入境游客万人次，增长。实现国内旅游收入亿元，增长 旅游创汇万美元，增长。 旅游资源类型多样，但也较零散。南昌作为国家级历史文化名城，旅游资源数量丰富 据统计，南昌拥有全国六大类个基本类型旅游资源的六大类个基本类型旅游资源，功 绩个资源单体。旅游资源区域空间组合状况良好，中心城区以人文旅游资源占绝对优势， 边缘地区和腹地地区以自然风光为主地文景观类生物景观类优势明显。 旅游产业配套要素齐全，但仍需要提高档次与规模。截止年末，南昌市拥有星级宾 馆饭店家拥有旅行社家，其中出境组团社家。市内约有个景区点， 其中国家景区的有滕王阁与天香园，许多景区没有发挥相应的旅游吸引物的作用，经营较 为惨淡。 与国内其他中部地区城市比较，南昌市旅游业的发展存在明显的差距。无论是国内旅游 还是入境旅游，其旅游人数与旅游经济收入总量都偏小旅游产品以观光为主，休闲度假型 的旅游项目比较匮乏，市内还尚未有标杆性高品位的旅游目的地，这也成为本项目发展的 重要因素。 区位与交通分析 区位分析 宏观区位上看，项目地位于江西南昌市，南昌市位于中部地区，东临以上海为中心的长 江三角洲，南接以广州为中心的珠江三角洲，东南毗邻闽中南三角，是全国唯个同时临 近三大经济圈的省会城市，具有承东启西，沟通南北的独特战略地位，因此，该区域范围内 的旅游项目的打造也极具战略意义。 微观区位上看，项目位于南昌县镇至镇西山脚下带，东至西山岭，南至镇石 窝雷家村，西至集镇及万赤公路带，南至南安级公路，项目用地总面积为亩，周 边地形平坦，地势平缓，区域内水系发达，西侧有潦河纵贯而过。 交通分析 由于本项目的区位关系，项目地的外部交通基本上依托南昌的交通网络。目前，南昌市 交通设施建设在逐步完善，形成了快捷畅通四通八达的公路铁路水路和航空网，极大地提高了项目的可达性。 航空交通方面，昌北机场是江西省唯的国际航空港，已经开辟了直达北京上海广 州深圳香港福州厦门西安昆明珠海海口等多个城市和新加坡日本等多 个城市的国际航线，承担了江西省同国际市场的唯通连功能。项目地靠近昌北机场，距机 场高速路口仅半小时车程，这为项目地输送远程客源提供了十分有利的条件。 铁路交通方面，南昌作为我国铁路交通的重要枢纽和京九线上唯的省会城市，京九 浙赣皖赣向乐四条铁路在市内越境而过，使得周边省市客源来往南昌十分便利。 公路交通方面，国道和贯通省外的昌九赣粤温厚昌樟和梨温高速 交汇于南昌，可直达上海广州福州合肥长沙武汉杭州等周边个省会城市，构 成了以南昌为中心的小时经济圈。 市场分析 江西省旅游市场分析 江西省旅游市场规模分析 江西的旅游业近几年来发展速度持续加快，旅游人数与旅游收入不断提高， 年旅游市场数据如表 表江西省年旅游市场规模统计 年份 国内旅游入境旅游 人数 万人次增长率 收入 亿元增长率 人数 万人次增长率 旅游外汇 万美元增长率 年 年 年 年 数据来源江西政务旅游网 图江西省年旅游总人数万人次 年年年年 数据来源江西政务旅游网 图江西省年旅游总收入亿元 年年年年 数据来源江西政务旅游网 从上述图表可以看出，无论是国内旅游还是入境上游乐主题娱乐体验项目 周边旅游资源与产品竞合分析 江西省旅游资源与产品开发现状 江西是个旅游资源相对丰富的省份，但在全国的旅游知名度并不高，知名旅游景区主 要集中在北部地区，形成环鄱阳湖旅游圈南昌旅游区庐山旅游区景德镇旅游区婺源 旅游区三清山旅游区龟峰旅游区和龙虎山旅游区，南部地区的井冈山旅游区与北部遥相 呼应。如下图江西省旅游区分布情况 从图中所示旅游区的分布及特点可以发现，江西省的旅游产品仍然以资源依托型为主， 而且多以名山大川为主。鄱阳湖庐山三清山龟峰龙虎山井冈山等旅游区以自然山 水为依托，景德镇和婺源旅游区则以人文旅游资源为依托，资源特色鲜明，产品影响力较大。 南昌旅游区位于江西省中部，交通便捷，成为全省的旅游集散地。但自身资源特色不明 显，产品不突出，没有代表自身高度与特色的旅游产品出现，在全省旅游影响力中居于弱势。 项目区域周边旅游资源与产品开发现状 项目位于南昌市县，南昌市旅游产品的开发现状反映了周边产品开发的水平，本阶段 以南昌市主要旅游产品的发展状况为研究对象，为本项目的开发方向提供依据和参考。 度假酒店产品分析 表南昌市星级酒店统计 星级名称客房数量标准间价格酒店层高 五星江西宾馆元 五星凯莱大酒店元 五星南昌市园中源大酒店元 五星东方豪景花园酒店元 四星锦峰大酒店元 四星富豪大酒店元 四星瑞都大酒店元 四星赣江宾馆元 四星南昌保利高尔夫度假村元 南昌市现有高级别酒店多为商务型酒店，且般位于城市中心区，度假性质的酒店匮乏。 酒店内多提供商务性服务项目，缺乏适合游客夜间游玩的娱乐项目。游客来昌后，大都只用半 天时间参观八圣地后就离开了，来南昌旅游只有看的，没有玩的，晚上留不住客源成为制 约南昌旅游业的最大瓶颈。 而度假的根本目的是住，本项目所要设计的度假酒店可以极大的丰富娱乐型项目，填 补南昌市夜间游乐项目缺乏的空白，从旅游过境地转变为旅游目的地，增加游客消费，促进 旅游经济的发展。 会展产品分析 年的中国红色博览会的成功举办，提高了南昌在国内会展旅游市场上的地位，丰富了 旅游产品结构。南昌市作为省会城市起着重要的枢纽作用，并成最大最重要的接待中心， 这为会展旅游提供了良好的外部环境。南昌有着丰富的旅游资源，是举办各种展会的最佳选择地之，南昌有必要也有能力使会展旅游的发展上个新台阶，在会展旅游市场上占据更大 的份额，从而更有力地推动旅游产业和国民经济的发展，并促进了精神文明的提高。 目前，南昌市会展经济正呈现出蓬勃发展的态势，迄今已举办过余场展会。但展会 数量和办展整体水平与质量还比较低，接待能力有待提高。 表南昌市主要会展场馆情况统计 场馆名称占地面积平方米展馆数量展位数量 江西省展览中心万 南昌国际会展中心万 江西省体育馆万 江西省博物馆万 南昌市目前正规场馆仅有两个，会展形式单，会展服务场馆严重匮乏。这为本项目发 展会展业务提供了良好的契机。若能将会议展览地点转移到环境优美的度假区，不仅能增强 展会本身的吸引力，还能对周边经济的发展产生积极的影响。 运动休闲产品分析 表南昌市主要休闲旅游产品统计 景区名称门票价格核心产品 南矶山无水乡景观观鸟 湖光山舍农庄无 农业采摘会议住宿娱乐表演 水边休闲拓展训练等 狮子峰元山景观光 古村落元古村落观光民俗体验 国鸿现代农业生态科技园元采摘，烧烤，垂钓，划艇 南昌市休闲产品主要以风景观光为主，以门票作为主要收入来源，互动性强的度假休闲 项目缺乏。目前的休闲项目主要以农家乐农庄的形式出现，开发水平较低，品质不高，难 以产生较大的影响力。南昌市迫切需要个能代表先进开发水平和高品质的度假休闲项目出 现。 游乐产品分析 表南昌市游乐项目统计 项目名称开业时间占地面积门票价格核心项目 南昌之星游乐 场年月元 摩天轮青蛙跳旋转 木马等机械娱乐设施 南昌宝葫芦农年亩元农业观光少儿科普区庄生态植物园大众娱乐 区水体娱乐区休闲 度假区 南昌青山湖游 乐园元 高空踏车激光枪充 气弹跳奇妙城水上 行走球八爪章鱼鸭 子戏水霹雳炮等 京东水上乐园年月亩元动物观赏动物表演互动游戏 南昌市现有的游乐产品以大型器械娱乐为主，如过山车激流勇进完美风暴等。宝葫 芦农庄更是综合了观光娱乐餐饮住宿科普等多种功能。本项目可以与之形成错位发 展，以主题化情境化的小型休闲娱乐项目形成吸引力。 养老产品分析 老龄化已成为中国社会的重要特征，伴随着空巢现象的大量出现，旅游养老逐渐成 为种时尚，相信随着中国老龄化程度的加深，养老旅游的产品的供给将不断丰富完善。 至年年