象统部分产品 集中采购。 应当说，店也是厂家为主导下的种大型汽修连锁，只是其高 成本高价格和垄断性，受到了些人的怀疑。但是，其从厂家获得的 品牌技术资源的支持，保证其市场优势。 可以预期，在国内店专业的大型修理厂和汽修连锁店，仍将 长期并存，但汽修连锁店的比重会逐渐增大。连锁店的连锁深度会逐 渐增强，逐步实现更大程度的集中采购和配送实现服务和价格的标 准化实现客户和技术资源的广泛共享，并融合专业的大型修理厂作 为其中心店，成为市场的主力。当个汽修连锁企业，发展到定规 模，也会获得汽车厂家的支持，将店的优势融为体。 本项目符合资源合理配置和有效利用区域规划行业发展 规划要求，符合国家技术政策和产业政策保护环境节能节水可 持续发展要求。项目概况 项目名称 全国品牌汽车维修连锁店总部基地建设项目 拟建地点 拟选址地地南大道，占地约面积亩。 建设期限 本项目建设的时间拟计划为年月至年月。详见施 工进度表。 建设内容规模及方案 建设规模及方案全国品牌汽车维修连锁店建设项目包含期全国品 牌汽车维修连锁店总部基地建设项目二期品牌汽车维修全国各连 锁直营店的建设，公司已与投资管理有限公司达成战略合作伙伴关系， 在二期进行直营店建设后期通过投资管理助推公司整体上市投资管 理有限公司是家从事股权投资，并提供顾问服务的专业公司。具有 国际化的理念专业化的服务，对国内企业的战略购并整合资 本运作有着极为宝贵的实战经验。 建设内容本项目建设内容为全国品牌汽车维修连锁店总部基地 建设项目，该项目占地面积约平方米约合亩。拟建建筑 物总占地面积为平方米，实际总建筑面积平方米，计入容 积率建筑面积平方米，其中钢架汽车维修车间汽车零部件仓 库等经营性用房位米高的钢架结构，建筑面积共为平方米，计入容积率面积平方米，可按倍建筑面积计入容积率，经营 服务大厅汽修学校及会员俱乐部办公大楼及职工食堂等经营性必 要配套设施建筑面积为平方米。 主要建设条件 符合规划要求和国家产业政策。本项目符合区城市总体规划 及地南大道的周边地块用地性质的规划。 项目市场前景好。全国品牌汽车维修连锁店总部基地建设项 目，市场前景广阔，在今后较长段时间内市场将处于需求大于供给 的态势。 交通运输条件优越。拟建地位于区内的地南大道，地南 大道是地城南片区四横六纵方格路网格局中的六纵之。 对于推动地城南片区基础设施建设，拉近昌南新城与主城区的距离， 改善投资环境及沟通片区与周围地区的联系有着重要作用。 项目依托条件好。其，区域水电等资源供给充足，可满 足项目实施后正常生产之要求其二，该项目可依托开发区成熟的公 用工程辅助工程储运设施等富余资源及低廉的劳动力资源完善 的社会化服务体系从而加快项目建设进度，降低成本，节约投资， 提高综合效益。 项目总投资与资金筹措方式 本项目计划总投资万元，其中流动资金万元，项目 资金由企业自有资金和银行贷款解决详见下文投资估算与资金筹措章节。 项目效益情况 项目建成后，预计达产期总部基地年均营业收入为万元，年 利润总额为万元。 项目主要经济技术指标 总体设计指标 序号项目单位数量备注 总用地面积亩 总建筑面积 生产性用房面积占总建面比例为 其中 经营服务大厅 钢架汽车维修车间 汽车零部件仓库 汽修学校及会员俱乐部 非生产性用房面积 其中办公大楼及职工食堂 拟建建筑占地 生产性用房建筑占地 非生产性用房建筑占地行政及生活服务用地 计入容积率建筑面积 钢架汽车维修车间及汽车零部件 仓库设计高度大于米，按倍计 算容积率 容积率大于 主要财务评价指标 指标名称单位数值备注 财务基准收益率 项目投资财务内部收益率所得税前 项目投资财务净现值所得税前万元 投资回收期含建设期所得税前期 总投资收益率 资本金财务内部收益率 资本金净利润率 最大资产负债率 盈亏平衡点 项目总投资万元 流动资金万元 达产期销售或营业收入万元 达产期营业税金及附加万元 达产期总成本万元 建筑密度大于， 建筑耐久年限年 建筑结构安全等级级二 耐火等级级二 总投资万元 投资强度为万元亩 万元亩的投资强度达产期经营成本万元 达产期利润总额万元 达产期所得税万元 项目研究结论及建议 经分析，本项目建设符合国家产业相关政策，有利于品牌汽车维 修连锁店建设项目的良好发展。项目是地实业有限公司利用现有条 件进行建设的，技术成熟管理市场前景可靠。项目建设的各项技 术经济指标符合用地要求，投产的各项财务指标均表现较好，达产年 份内产业利润总额为万元，投资收益率为，财务评价的各 项指标均高于行业平均水平，项目的社会效益环境效益较好，因此， 项目投资建设各项评价均可行。 建议项目建设过程中控制好成本，同比增长和，稳居全 球第。在年之后产量可达到万辆左右，此后按年均 增长计算，在年前后产量将可达到万辆左右。目前中国汽 车产业的迅速发展，汽车保有量迅速增加，年，汽车拥有量将达 到万辆以上。我国将成为世界第四大汽车市场相应地，汽车维 修企业也将持续增加才能满足汽车的维修服务市场，同时中国政府对 汽车维修企业整顿力度加大，而消费者对维修企业的服务要求也越来 越高，中国汽车维修企业的服务层次还需不断升级。 汽车维修连锁产业市场现状及分析 我国汽车维修连锁企业的发展有以下特点起步阶段，领导 品牌尚未出现。我国汽车连锁维修企业起步晚，起点低，除了传统的 汽车维修店，模式由于德系车辆率先引入早期车型单资源设 备和技术人员缺乏等原因先行在中国遍地开花，而连锁模式是伴随着 对外开放的深入汽车保有量的增加和店模式的弊端日益显现而后 来出现的。但大批外资品牌表现水土不服，本土品牌又由于资金量小连锁运营管理经验不足等原因无法快速成长起来，故我国的连锁服务 企业还处于成长初期，没有形成领导品牌和规模效应。运营不规 范，管理水平差。我国汽车连锁维修企业众多品牌都处于尝试阶段， 网络建设的规范化程度，市场的稳定性不够，连锁总部的管理控制 支持服务能力不强，很多企业内容和形式不统，没有实现真正连 锁。时机已渐成熟，机遇与挑战并存。我国发展连锁维修企业的 时机已经成熟，首先从市场需求角度，由于消费者日趋理性和成熟， 对服务的要求更高，而连锁维修企业恰好能更好的满足现代消费者对 汽车维修服务的需求。另外随着车辆保有量的增加，市场需求量快速 增长，这为分散的连锁企业提供了足够的客源。第二从外围条件来说， 我国的汽车零配件企业和维修设备企业获得了长足的发展，部分企业 有定的竞争力，另外网络信息技术物流技术风险投资等相关产 业已经日趋完善。第三，企业日渐成熟，经济实力增强，大批高素质 的技术管理人员涌现。第四，有了政策法规支持。中央和些经济发 达地区省份，已经认识到发展汽车维修连锁企业，提高规模效应和品 牌效应的重要性，相继出台了鼓励和支持发展连锁维修企业的政策。 目前汽修产业已经成为了产业链丰富经营业态众多不规范经 营等问题众多行业前景光明的大产业，而被证明是人类最伟大的 营销创新的连锁模式，成为经营汽修业的主流方向。国际汽车维修业 的跨国公司，纷纷长驱直入，在中国的汽车后市场跑马圈地。进驻的 企业包括美国霍尼威尔公司驰耐普德科博世杰菲黄帽子等，而他们都是采用连锁经营模式。目前，我国的汽修市场竞 争激烈，品牌连锁企业不多，整体处于初级发展阶段。国内汽修企业 若想在汽修市场分杯羹，就要善于利用本土政策的优势，不断提高 自己的技术含量，完善企业的服务水平，建立强大的连锁经营网络。 在物价高企汽车维护成本提高的现实情况下，连锁汽修企业必将以 其完善的服务和适中的价格战胜店，成为市场的主力。未来，连锁 汽修企业将会是增长速度最快的业态模式。 汽车维修市场分析 随着汽车饱有量的不断攀升，汽车服务行业也成为商家角逐的领 地。要知道汽车是耐用消费品，由于它本身的消费形式决定了其售后 服务，这就使车主从买车那天起就得为爱车的保养维修作准备。 辆新车从购入到汽车报废全部花费，购车费用只占到左右，燃油 税费险费停车等占到，后期维修保养占到左右。在这消 费链条中，生产的成本比例很小，但售后服务所占比例却很大，汽车 美容店汽车改装店汽车修理店应运而生，各自发挥着不可缺少的 商用价值。 在整个汽车获利的过程中，整车销售配件维修的比例结构为 ，维修服务获利是汽车获利的主要部分。 汽车获利比例销售 配件 维修 汽车后市场的这块大蛋糕已经切开，特别是在中国加入 世贸组织之后，汽车维修行业也已经逐步走上了与国际化接轨的道路， 近几年来随着汽车新技术运用的日益广泛，车型更新换代速度不断加 快，汽车维修企业对掌握新技术的人才需求也日益迫切。目前汽修人 员的缺口有万之多，中国社会劳动保障部已把汽修人才确定为紧缺 技能型人才。随着汽车消费的井喷，汽修逐渐成为就业热门， 汽修行业的前景可谓是片光明。 汽车维修连锁经营分析 企业连锁经营是当今世界上许多经济发达国家普遍采用的种现 代化商业经营形式，是市场经济发展到定程度的产物。近几年，随着 我国汽车制造业蓬勃发展，汽车维修行业迎来了发展的机遇，但也存在 很多问题和挑战，必须引入先进的合适的经营模式。虽然汽车维修连 锁经营在我国才刚刚起步，但已经显示出它热烈而持久的魅力