绿化及配套工程建设，人居 环境不断改善。大力推进城镇化进程，城镇化率提高个百分点， 达到。城镇新增就业人员人，城镇登记失业率控制在以 内。基层政权和城乡社区建设获全市等奖。城镇居民人均可支配收 入元，农民人均纯收入元，同比增长年末城乡居 民储蓄存款比年初增加亿元，增速达。 可见，丰都目前的基础设施的巨大资金投入，更加优化了丰都作为 重庆中心地带的战略位置，能够快速实现四小时重庆，便捷丰都的 实际意义。从而推动丰都的历史传统文化旅游产业的加快发展，以及 商贸业快速的推进繁荣。按照目前丰都县城的城区建设升级改造的实 际作用，为丰都形成新的轮商贸业整合升级做铺垫，商贸业的重 新布局层次提升深化发展，带动全城商贸经济发展，形成联动， 实现更多的社会效益。 区域发展及前景预测 丰都位于重庆中心地带，规划为历史传统文化和山水园林特色的 旅游港口城市。项目所在王家渡组团为全县政治经济文化旅游 服务中心，人口万人，王家渡组团也是丰都县政府及相关部门的所 在地。根据县城规划，丰都将力争在年把丰都县城建设成为经济第页共页 发达交通便捷环境优美富有历史传统文化和山水园林特色的中 等旅游城市。 项目临近滨江大道及长江，未来区域将会形成市民观光休闲 商业消费等的最具潜力的滨江商业中心，并驾于宏声商业广场商圈的 特色商圈。 宏观市场与本项目发展借鉴 根据现行政策和总体规划，丰都将进行整体性的城区升级改造， 将呈现个更具现代与历史传统文化于体的山水园林特色旅游港口 城市。依据城市升级改造的实际意义，城区商贸业等相关业态也将以 崭新的姿态迎接轮市场和政策行为的业态改造和升级，提升层次和 整体形象。从目前的业态情况看，项目所处政府规划的全县滨江商贸 批发基地的中心地带，能够发挥出政策优势，整体打造和提升滨江商 贸产业的层次和综合形象，更好的服务于全县商贸发展，带动更多的 经济效益，起领头羊作用。 县城区域市场分析 区域市场界定 按照丰都县城的规划，确定的城市性质为全县的政治经济 文化中心，具有历史传统文化和山水园林特色的旅游港口城市。县城 采用组团式规划布局结构，分为城二片区三区域四组团。 其中本项目所在地为王家渡组团，规划为全县政治经济文化旅第页共页 游服务中心，人口万人。 丰都县宏观商业环境调研 丰都县辖个乡镇个行政村，个居委会，全县人口万 人，从经济总量看，全县的经济产值总量亿元，人均值 元，规模比较小，第二三产业较少。城镇人均年收入元，城镇居 民自主创业能力不足，增收致富渠道不多。 从县城商业发展看，由年开始，老县城整体搬迁到新县城， 个多平方公里的老县城经移民，扩展到近平方公里的新县城，可以 说从城市规模上实现了数倍规模的扩大，这种大规模的扩张，导致物 业大量开发，底商面积过剩。 丰都县目前商业网点发展现状 区位条件优越，市场领域广泛都位于重庆中心地带，规划为历史传统文化和山水园林特色的 旅游港口城市。项目所在王家渡组团为全县政治经济文化旅游 服务中心，人口万人，王家渡组团也是丰都县政府及相关部门的所 在地。根据县城规等的最具潜力的滨江商业中心，并驾于宏声商业广场商圈的 特色商圈。 宏观市场与本项目发展借鉴 根据现行政策和总体规划，丰都将进行整体性的城区升级改造， 将呈现个更具现代与历史传统文化于体的山县滨江商贸 批发基地的中心地带，能够发挥出政策优势，整体打造和提升滨江商 贸产业的层次和综合形象，更好的服务于全县商贸发展，带动更多的 经济效益，起领头羊作用。 县城区域市场分析 区域市其中本项目所在地为王家渡组团，规划为全县政治经济文化旅第页共页 游服务中心，人口万人。 丰都县宏观商业环境调研 丰都县辖个乡镇个行政村，个居委会，全县人口万 人，从经济总量看，全县的经济的老县城经移民，扩展到近平方公里的新县城，可以 说从城市规模上实现了数倍规模的扩大，这种大规模的扩张，导致物 业大量开发，底商面积过剩。 丰都县目前商业网点发展现状 区位条件优越，市场领域业快速发 展。年全县社会零售品消费总额亿元，比上年增长， 年全县社会零售品消费总额亿元，同比增长。其中， 批发零售贸易和餐饮业实现增加值亿元，增长，住宅消费 不断升温。 从政府规划情况的是全县的商品贸易区，主要是全县商 品批发和零售集散地。 综合丰都宏观情况，可见丰都县城的经济水平人民生活水平及 人民的消费能力总体相对较低。目前丰都商贸流通存在的主要问题是 商业企业规念落后，经营方式单调。突出表现在逢场逢路为市 以街为市现象严重，商品种类不齐全，服务不完善，档次较低。 商品交易市场发展速度慢。突出表现在平米以上的商品 交易场所较少，农贸市场脏乱差现象办事机构各大银行服务 型酒店宾馆与休闲娱乐场所两大通信公司主要的商业卖场大型 商场等等，整个街区涵盖综合性的服务系统及较为丰富的商业设施， 也直接连通其他商业街道。 另据调查，平都大道商业街区整体经营面积约为，商铺沿 街分布，部分二三楼设置有休闲茶楼宾馆等服务设施。 平都大道中西段商圈以平都大道和名山大道的交汇点即四大银行 所在处为中心，内主要商业消费场所为名山大道的综合建材及酒 店市场平都大道的服装及鞋帽零售市场河北步行街的餐饮及娱乐 市场以及散乱的棋牌休闲中心等。 从租金的水平看，平都大道西段靠向朝华公园附近带的商铺主 力租金水平在元元，而后向两边逐步递减，主力租金水 平维持在元元。平都大道中段都的商业街铺之多。从严重 的空置情况看，也反映出丰都的整体商业面积规模过大。 市场分析有关结论第页共页 根据市场研究，我们以下几种经营业态有重大的商业机会 农贸市场 目前丰都的农贸市场的档次都比较低，规划也不合理，不科学， 经营非常混乱，呈现脏乱差的现象。整体处于市场发展的初级阶段， 还需要更多的规范