具体 情况建设中小企业孵化器，既有利于解决科技型中小企业发展的瓶颈问 题，同时对解决农村剩余劳动力，城镇待业人员和企业下岗职工就业， 维护社会稳定都将起到积极的推动作用。 本项目将为开发区现有中小企业和即将入孵的中小企业和科技人 才提供孵化平台，将进步增加开发区造血功能，培育更多的高新技 术企业和企业家人才，迅速壮大当地经济社会发展实力，推进园区工 业发展进程。同时，可以进步增强产业园区的吸引力竞争力，引进 更多科技人才和企业入孵，创造更多的就业岗位和发展机会。 总之，本项目建设符合国家产业政策和投资方向，符合新技术 产业发展布局，市场前景广阔，建设规模合理，项目投资依据充分。建 设条件较好，工程技术方案先进可行，项目不会对环境产生影响，能达 到安全规范要求。项目投资测算准确，资金筹措到位，项目能获得较好 的经济和社会效益。 主要经济技术指标 序号名称数量单位备注 项目设计规模 规划总规划用地面积包括代征地 总建筑面积 地上建筑面积销售，出租 地下总建筑面积 二项目经济数据 总投资万元 其中开发建设投资万元 经营资金万元 资金筹措万元 其中资本金万元 银行贷款万元 预售房款万元 经营收入万元年平均 经营税金及附加万元年平均 土地增值税万元年平均 总成本费用万元年平均 利润总额万元年平均 税后利润万元年平均 三财务评价指标 项目投资利润率 投资利税率 全部投资内部收益率所得税前 全部投资财务净现值所得税前，万元基准收益率 全部投资回收期所得税前年含建设期年 全部投资内部收益率所得税后 全部投资财务净现值所得税后万元基准收益率 全部投资回收期所得税后年含建设期年 资本金内部收益率 长期贷款偿还期年 利息备付率倍 偿还备付率 第二章项目背景 项目背景 年，国务院同意支持新技术产业开发区建设国家自主创 新示范区，关东光电子产业园关南生物医药产业园汤逊湖大学科 技园光谷软件园佛祖岭产业园机电产业园等园各具特色， 家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保生 物工程与新医药机电体化和技农业竞相发展。中国光谷 建成了国内最大的光纤光缆光电器件生产基地，最大的光通信技术 研发基地，最大的激光产业基地。光纤光缆的生产规模居全球第二， 国内市场占有率达，国际市场占有率光电器件激光产品 的国内市场占有率，在全球产业分工中占有席之地。中国 光谷已成为我国在光电子信息领域参与国际竞争的标志性品牌。胡锦 涛总书记视察高新区高新技术企业时，充分肯定了通过提高自主 创新能力增强企业核心竞争力发展特色高新技术产业的做法， 高新区将承担起新的历史使命，坚持实施自主创新战略，全面提升资 源整合能力持续创新能力产业生成能力和经济产出能力。到 年，技工贸总收入亿元，工业总产值亿元，财政收入 亿元。通过十五的努力，光谷将建设成为国内流世界知名 的科技园区和国家重要的自主创新平台，为跻身世界流的科技园区 奠定坚实基础。 近几年来，新技术市经济开发区工业快速发展，形成了特色鲜 明的主导产业和带动作用强的龙头企业。但是，随着世界经济体化和 经济全球化的发展，大多数中小型企业由于处于创业初期，经济实力弱， 资金缺乏，融资困难，抗风险能力差，难以实现产业化和规模化。中小 企业孵化器平台建成后，方面可以为入孵中小企业提供孵化场地，使 其利用所提供的公共技术设施和公共技术服务，尽快形成产业化经营 另方面可以为其提供金融商务信息咨询生活配套等各项服务， 降低中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率，实现中小企业经济 效益与社会效益的双赢。 为适应新技术经济开发区中小企业及其创业者对中小企业孵化 器平台的需要，经多次考察和论证，公司备付率 第二章项目背景 项目背景 年，国务院同意支持新技术产业开发区建设国家自主创 新示范区，关东光电子产业园关南生物医药产业园汤逊湖大学科 技园光纤光缆光电器件生产基地，最大的光通信技术 研发基地，最大的激光产业基地。光纤光缆的生产规模居全球第二， 国内市场占有率达，国际市场占有率光电器件激光产品 的国内市场占有率，在全球产业高新技术产业的做法， 高新区将承担起新的历史使命，坚持实施自主创新战略，全面提升资 源整合能力持续创新能力产业生成能力和经济产出能力。到 年，技工贸总收入亿元，工业总产值亿元，财政收入 成了特色鲜 明的主导产业和带动作用强的龙头企业。但是，随着世界经济体化和 经济全球化的发展，大多数中小型企业由于处于创业初期，经济实力弱， 资金缺乏，融资困难，抗风险能力差，难以实现产业化和规各项服务， 降低中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率，实现中小企业经济 效益与社会效益的双赢。 为适应新技术经济开发区中小企业及其创业者对中小企业孵化 器平台的需要，经多次考察和论证，模的龙头企业和企业家队伍，以 促进新技术工业经济又好又快的发展。 项目建设的必要性 建设本项目是园区中小企业发展的需要 随着经济的全球化和社会的信息化，中小型企业，由于其业主尚处 于创业产业领域对经选择的中小企业项目提供房屋金融商务信息咨 询休闲生活配套等各项服务，降低其中小企业产业化的风险，提高 产业化的成功率。 本项目通过中小企业孵化器项目的实施，为区内中小企业发区关 于促进科技企业孵化器建设与发展的实施办法对中小企业孵化器平台 建设予以鼓励。政府引导和政策支持，保证了中小企业孵化器有着非常 明确的目标和宗旨。目前开发区管委会已出台了系列培育孵化企成后，可以进步增加开发区造血 功能，增加地方财政税收和房屋租赁收入，迅速壮大当地经济社会发 展实力，快速推进工业发展进程具有十分重要的意义集团人福科技春天公 司滨湖双鹤马应龙科诺生物等企业群体形成了以富士康武 重武锅凯迪电力绿世界等企业为支撑的环保机电产业也得到快速 发展。 年底，高新区企业总收入达到亿元，增长完成规模 以上工业总产值亿元，增长完成规模以上工业增加值 亿元，增长完成全口径财政收入亿元，增长。 十五期间，高新区产业规模不断扩大，创新能力快速提升，机制 创新进步深化，开放水平得到提高，产业空间不断拓展，城市功能日 臻完善，被国务院批准为国家自主创新示范区，高新区的发展上升为国 家战略。十五期间是高新区快速发展的五年，高新区主要 经济指标实现较快增长，年均增幅都在以上。年的企业总收入 是年的倍，规模以上工业总产值是年的倍，全社会固 定资产投资是年的倍，全口径财政收入是年的倍。 工程地质 根据中南勘察设计院提供的岩土工程勘察报告，场区所处位置为 相对稳定核块，拟建场