买住房 暂免征收印花税对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可 以制定鼓励住房消费的收费减免政策。金融机构对居民首次购买普通 自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率下限可扩大为贷款 基准利率的倍，最低首付款比例调整为。同时，下调个人住 房公积金贷款利率，各档次利率分别下调个百分点另外，从 年月日起，年期存贷款基准利率由现行的下调至 ，下调个百分点。年月日国务院常务会议提出， 到年投资万亿元刺激经济发展，并确定了当前进步扩大内 需促进经济增长的十项措施，其中，加快建设保障性安居工程位列 进步扩大内需的各项措施之首。近期出台的刺激房地产消费的政策 力度之大，是最近十年来不曾有过的。中国银行国际金融研究所研究 报告表明，国内房地产市场已转入周期性因素主导的下行阶段，预计 未来两年全国房价均降，最高降，随着房地产市场价格回归 理性国家房地产新政策及促进经济增长各项措施的落实，到 年，全国房地产市场将重新进入新轮的扩张周期。 漳州房地产市场运行情况 根据漳州市房地产管理局公布的数据，年全市规划新建普 通商品房套。房地产投资方面，年月，全市完成房 地产开发投资亿元，同比增长全市新开工面积 万平方米，同比增长其中市区新开工面积万平方米， 同比增长。全市房地产施工面积万平方米，同比增长，其中商品住宅万平方米，占，同比增长 其中市区施工面积万平方米，同比增长全 市房地产竣工面积万平方米，同比增长其中市区竣 工面积万平方米，同比下降。房地产市场运行方面， 年月，全市新建商品房完成销售面积万平方米， 同比增长其中市区销售面积万平方米，同比增长 全市新建商品房批准预售面积万平方米，同比增长 其中市区批准预售面积万平方米，同比增长。 目前，我市普通住宅均价元平方米，市区普通住宅均价 元平方米。市民收入平稳增长，年月城镇居民人均可支 配收收入达元，增长，农民人均现金收入元，增 长，物价涨势明显回落月份居民消费价格总水平上涨， 同比指数连续个月出现回落。月居民消费价格总水平累计上 涨，比上年回落个百分点。由以上数据可知，年漳州 房地产市场在房地产开发投资施工面积竣工面积完成销售面积 等方面均呈现平稳增长居民收入进步增长居民消费价格总水平 累计上涨幅度回落。 漳州市年度住房建设计划 根据漳州市中心城区年度住房建设计划，年漳州 共安排住房项目个，规划新建各类住房套，总用地面积 公顷，住宅建筑面积万平方米。各类住房中，平方米以下 住房面积共万平方米，占总量的，规划的住房整体上向小户型倾斜，占了七成以上。配套设施更加完善，多数小区包含了 幼托垃圾运转站公厕社区医疗等，所有住房项目都将在 年前完成。此外，明年漳州桥南片区二期危旧房改造成配套项目也列 入计划，用地面积达公顷，住宅面积万平方米，其中平 方米以下住房占，而且配套幼儿园垃圾运转站公厕社区医 疗社区管理生活市场等，设施完善。在住房户型方面，年 全市平方米以下住房面积市场将重新进入新轮的扩张周期。 漳州房地产市场运行情况 根据漳州市房地产管理局公布的数据，年全市规划新建普 通商品房套。房地产投资方面，年月，全市完成房 地产开发投资亿元，同比增长全市全 市房地产竣工面积万平方米，同比增长其中市区竣 工面积万平方米，同比下降。房地产市场运行方面， 年月，全市新建商品房完成销售面积万平方米， 同比增长其中市区销售面积万平方米，年月城镇居民人均可支 配收收入达元，增长，农民人均现金收入元，增 长，物价涨势明显回落月份居民消费价格总水平上涨， 同比指数连续个月出现回落。月居民消费价格总水平累计上 涨，比年度住房建设计划 根据漳州市中心城区年度住房建设计划，年漳州 共安排住房项目个，规划新建各类住房套，总用地面积 公顷，住宅建筑面积万平方米。各类住房中，平方米以下 住房面积共万平方米，占总目也列 入计划，用地面积达公顷，住宅面积万平方米，其中平 方米以下住房占，而且配套幼儿园垃圾运转站公厕社区医 疗社区管理生活市场等，设施完善。在住房户型方面，年 全市平方米以下住房实施及国务院加快保障性安居工程等措 施的落实，全市平方米以下住房占比将继续提高。 漳州陶瓷建材产品市场需求预测 根据以上分析，虽然近期受房地产市场调整的影响，陶瓷建材市 场需求处于下行阶段，但面。同时，国家对中小户型商品房 及保障性安居工程的政策扶持及资金投入，必将进步刺激以中低收 入家庭为主要购买群体的中小户型商品房的刚性需求，从而极大地带 动以中低价位为主的陶瓷装修建材产品的需 卫生洁具石材木地板内墙涂料石膏饰材等装修建材费用般 在万元左右，以此费用标准，扣除投资性购房，以实际装修 套住房估算，全年陶瓷建材产品约有亿元人民币的市场需求， 加上市政建设和其漳华路米，交通便利条件也明显优于其他建材市 场。 陶瓷装修建材产品的市场规模大，陶瓷装修建材经营商户最 多预计达家不同档次不同价位品牌最多配置最合理 产品花色品种最齐全，可选择性最大，所有不同层次不同爱好的消 费者在本建材城均可满足各自的消费需求。 本项目以两层钢混结构建筑为建材城主体，建筑外观及内部 采用中档装修，不求奢华，力求给予商户及顾客以亲切和舒适的经营 和购物环境，同时配套充足的停车位，顾客停车无忧无虑。 市场招商价格优势。市场计划以场地租金加物业管理费合计 每平方米元的较低费用标准招商，招商价格的性价比明显高于其 他建材市场。 园区建材物流发展需求预测 漳州建材流通格局漳州市委市政府正大力推进依港立市，发展港口经济，建 设建材水路入漳通道铁路入漳通道和市内连接重要港区建材批发 市场的铁路公路跨区域疏运通道，形成几个规模化大型化专业 化的建材接卸口和码头泊位。拓展以招银港石港码头为中心的港口 运输通道和以漳州站郭坑站诏安站铁路为主的铁公联运通道，加 快物流节点建设，形成港口铁路公路大型建