筑面积平方米，总征地面积万平方米合亩。 市场各功能区规模览表 序号项目各功能建设用地面积平方米建筑面积平方米备注 交易用房 仓储用房 培育用房 初级加工用房 仓储物流中心 农产品展示区配套设施 合计 场址位置及交通条件 本项目位于河南郑州市大郑东新区，郑开大道以南的国际物流园 区。该区属临空经济集聚区，位于郑州东南公里处。新规划 的国道贯穿南北，西南紧临郑州国际机场，西临京珠高速公路， 北临国道。项目位置地域开阔，地势平坦，交通便利，基础设施 配套，周边无污染企业，适合本项目的建设。 水电供应 本项目所在地的水电供应可以满足项目需要。 项目劳动定员及来源 项目建成后需要各类中高级管理人员及工作人员人，其来源 可从河南兴达投资公司内部调配或面向社会公开招聘解决。 项目实施进度 本项目的建设因资金投入巨大，拟分三期进行开发。期开发农 产品交易中心蔬菜水果粮油水产品四个主要业态以及物流园 期。二期开发农产品交易中心花卉园林茶叶副食等市场三个主 要业态与物流园二期。三期开发农产品交易中心农资类市场辅助业 态市场。三期进行分期滚动式开发，前期可以依托兴达投资公司自身 实力进行启动，后期通过回收前期投资和收益如期实现。 项目总工期从可行性研究报告编制到正式竣工交付使用，共计划安排个月。 总投资及资金筹措 本项目总投资,链接无效。万元，申请银行贷款万元， 其余全部由项目承办单位自筹解决。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 经济数据 总投资万元,链接无效。 建设投资万元,链接无效。 建设期利息万元,链接无效。 流动资金万元,链接无效。 资金筹措万元,链接无效。 其中债务资金万元 项目资本金万元,链接无效。 资本金比例,链接无效。 年平均营业收入万元,链接无效。 年平均营业税金及附加万元,链接无效。 年平均总成本费用万元,链接无效。 年平均利润总额万元,链接无效。年平均所得税万元,链接无效。 年平均净利润万元,链接无效。 年平均息税前利润万元,链接无效。 年平均增值税万元,链接无效。 财务评价指标 总投资收益率,链接无效。 项目资本金净利润率,链接无效。 项目投资财务内部收益率所得税前,链接无效。 项目投资财务净现值所得税前万元,链接无效。 项目投资回收期所得税前年,链接无效。 项目投资财务内部收益率所得税后,链接无效。 项目投资财务净现值所得税后万元,链接无效。 项目投资回收期所得税后年,链接无效。 项目资本金财务内部收益率,链接无效。 结论及建议 结论 本项目建设的是以实体交易信息化管理办公电子商务餐 饮停车场为体的多功能现代化多业态复合的农副产品物流中 心，建成后将成为经营规模大型化经营品种专业化经营档次高档 化经营管理现代化经营空间国际化经营环境规范化的超大规模 批发市场，集省内及国内大宗农产品厂家直销级批发总代理总经销于体，是中部地区农产品市场经济发展的顶级平台。 本项目建设符合中国经济发展的整体战略要求，符合中部地区经 济发展的整体战略要求，也符合郑州市大郑东新区发展的整体战略要 求。项目选址合理，能够充分利用建设地点的交通优势和土地资源， 建设规模符合国家的有关规定，建设条件具备，建设方案切实可行， 建设单位具有所需资金的筹措能力。河南兴达农副产品物流中心 的市场培育成功后，整个市场的年交易额可达亿人民币，可 安排约万人就业，将有近万家相关企业厂家商家入驻至此， 形成大规模的产业链，使当地的农贸物流工业交通运输等相关 产业迅速升级，形成产业龙头，激活本地经济，加快地区经济发展， 为中原崛起作贡献。具有良好的社会效益。 建议 为保证项目能够顺利稳妥地建设和发展，应注意以下几点 争取政府在政策金融等多方面的支持，使河南兴达农产品 批发市场的建设和发展有个稳定良好的外部环境。 因本项目规模庞大，企业应进步落实项目的融资工作，安 排好项目的实施进度，以利于项目的建设。 经营模式和运营模式作进步的细化和研究落实。 项目建设过程中，应做好环保三同时工作。第二章项目市场分析 项目市场供应现状及预测 河南省农产品市场供应现状及发展趋势 河南地处亚热带向暖温带过渡地带，适宜于多种农作物生长，是 全国小麦玉米棉花油料烟叶等农产品重要的生产基地之。 粮食产量约占全国的，油料产量占全国的，牛肉产量占全国 的，棉花产量占全国的，小麦玉米烟叶豆类芝麻等 农产品和肉类禽蛋奶类等畜产品产量也都居全国前列。粮食生产 连续年超过千亿斤连续八年居全国首位，为名副其实的中国粮 仓。全省年粮食加工能力达到多万吨，肉类加工能力达到 多万吨，乳品加工能力多万吨，涌现了双汇肉制品莲花味精 基础，实施强农兴工战略促进工农 协调发展。从上世纪年代起，省委省政府提出工业农业两 篇文章起做，制定了围绕农业上工业上了工业促农业大力发 展食品加工业等系列重大部署，并连续三个五年计划把食品工 业作为支柱产业来扶持。进入新世纪，河南省提出工业化城镇化和 农业现代化三化战略。年，河南省进步提出了建设两 个基地的重大战略，并列为全省国民经济发展的八大举措之首。 年，省委进步明确提出，河南不仅要成为国人的大粮仓，而且 要成为国人的大厨房。系列战略举措，使河南省农业产业化经 营蓬勃发展，食品工业茁壮成长。特别是农产品加工业发展所产生的 乘数效应，推动了河南省资源优势转化为经济优势。河南省已经 成为全国最大的厨房。截止年底，河南拥有农业产业化龙头 企业家，其中年销售额超过亿元的企业有家，上市公司 家，形成了小麦大豆油料玉米肉类加工五大产业链条。 年，全省规模以上食品工业实现营业收入亿元以上，居全省工 业各行业之首，由全国第位跃居全国第位，其中粮食加工能力居 全国第位。全省农产品加工产值与农业产值之比由原来的∶ 提高到∶左右，食品工业已经发展成为全省第大工业支柱产业。 河南省农产品物流业发展现状及发展趋势预测 河南省物流业发展的独特优势与现状 河南省农产品市场潜力和发展前景十分广阔，发展物流业除了有着前述丰富的农产品资源优势外，还同时具备得天独厚的区位优势。 河南地处沿海开放地区与中西部地区的结合部，是承东启西连南贯 北的交通要道和通信枢纽。古时河南即为驿漕运必经之地，商贾云 集之所。如今，河南仍然全国经济社会活动的中心之，是国内物流 的主要集散地和中转中心。河南省交通方便，通讯便捷，是全国重要的 铁路公路大通道和通信枢纽。 全省铁路通车里程已达公里，京广京九焦柳与陇海汤 濮新菏漯阜在境内交汇，形成三纵四横的铁路网，郑州北站是亚 洲最大编组站，郑州站是全国最大客运站之。与此同时，根据 年月铁道部与河南省签订的加快河南铁路建设战略合作协议， 未来河南境内五纵五横的铁路布局脉络将清晰展现。五纵即 在建的京广铁路通道焦柳电气化扩能改造京九电气化扩能改造和 规划建设的运城三门峡襄樊铁路郑州重庆铁路五横指 陇海铁路通道侯马月山新乡菏泽铁路正在进行可行性研究 的西安合肥铁路复线电气化扩能改造将要建设的洛阳漯河阜 阳铁路复线电化扩能改造和山西中南部煤运通道。五纵五横铁路 的经纬交织，意味着未来到年，郑州铁路局单位面积内的干线 铁路密度将位居全国第，河南铁路在全国铁路路网的枢纽地位将更 加突出和加强。 年，全省公路通车里程达到万公里，其中高速公路里 程已达公里全国第，形成了以五纵五横国道干线为框架 四通八达的公路交通网络，国家两纵两横高速公路中，京深和连霍纵横经过河南拥有郑州新郑国际机场洛阳机场和南阳机场个 民用机场，通航个国家和地区，开辟国际航线条国内航线 条，年底改扩建工程全面完成后，机场年旅客吞吐量由原来的 万人次增加到万人次货邮吞吐量由原来的万吨增加 到万吨铺设光缆线路万公里，全国光缆干线八纵八横中 有三纵三横经过河南，省会郑州是我国重要的通信枢纽之。优 越的地理位置和交通条件，为我省物流业的发展奠定了坚实的基础。 目前，全省拥有物流含物流仓储邮政商业批发和零售 法人单位个，从业人员余万人，物流业实现增加值 亿元。其中，截至年底，全省拥有批发零售企业个，限 额以上批发零售企业家，比年增加倍拥有城乡交 易市场个，其中城市交易市场个，农村交易市场个 消费品市场个，生产资料专业市场个，生产要素市场个。 全省亿元以上商品交易市场个，摊位数万个，分别比 年增长。 在城市，市场体系建设日趋完善，经营主体不断趋向规模化品 牌化高档化现代化。年底，全省城市批发零售业法人企业 达家，其中限额以上企业家在农村，商品市场体系建 设也得到快速推进，年底，全省县及县以下批发零售业法人企 业达家，其中限额以上企业家此外，万村千乡市场工 程到年底全省已经新建或改造农家店万家，覆盖全 省的行政村年，河南家电下乡全面推开，财政已兑付补贴亿元，惠及万农户。随着新型流通企业在农村经营规 模扩张势头逐年增强，市场整治力度加大，商品质量明显好转，农村 消费环境得到巨大改善，对持续启动农村消费品市场起到了积极的推 动作用。 郑州市物流发展现状及趋势 郑州的现代物流业起步于上世纪末，自年开始进入调整膨 胀期。进入新世纪