项目业主有定的经济实力，资金来源有保障。 交通条件 供电及通讯条件 本项目用电由阳朔县供电公司供给，从附近接入，项目拟配置 变压器台，能保证满足建设后供电附近的已经安装电话 及网络，项目接入较为方便。 供水条件 项目区由于离县城较远，没有市政供水管网到达，所以采用深井抽取 地下水供水。项目水源充足，能够保证供水。 排水条件 项目拟采用雨污分流制，雨水可通过项目自设雨水管网收集后排放至 漓江，生活污水经过自设污水管网收集，经过污水处理设施处理达标后回 用于本项目的景观绿化用水，剩余出水排出。 施工条件 项目具备良好的施工条件，建设用的钢筋水泥沙石等材料当地 有保障。 外部协作配套条件 项目的交通供电等主要外部协作配套条件已经具备。项目的支持和 满足程度良好，地方政府和当地民众大力支持，齐心协助。 六建设规模及主要建设内容 本项目总占地面积，总建筑面积，建筑内容及 规模如下拟建设客房间标准间，栋别墅，栋合院式楼房， 栋豪华度假别墅栋办公后勤用房及相关配套基础设施。 旅馆建筑面积入口接待区旅馆建筑，别墅面积 ，为层层层层别墅建筑 后勤办公服务二层建筑，建筑面积 停车场 道路场内道路米宽，宽道路 给水度锌钢管 排水水泥管 绿化面积 电力配套设施变压器台，项目区灯光设施实现灯光 智能化，高性能的电脑控制灯光设备。 七工程技术方案 项目定位及功能分区 根据酒店项目地域分布状况地形地貌条件土地利用建筑布 局现状等，并考虑未来发展需要，项目拟建设融旅馆休闲度假等多种功 能于体的综合性旅游度假酒店。规划设计及建筑设计要做到因地制宜， 减少对原有生态系统的破坏，同时应加强对周围山水环境的保护。 总平面布置及立面布置 总平面布置 本项目在总平面规划中，充分考虑用地条件和功能，使其满足使用功 能建设规划要求以及技术经济合理性，拟建成总占地面积， 总建筑面积为的桂林酒店。项目包括入口接待区酒店客 房区休闲活动区后勤服务区沿江自然风景区。 入口接待区包括两层，上层为酒店人行入口包括大堂接待厅 行李间水吧，交通服务处及人行走廊下层为酒店车行入口，包括地下 行车通道接待办公室西厨餐厅露人停车场机房控制室。上层接待 处走廊东两两边延伸，向东依靠东面交通塔通往畔山客房区，向西通往度 假屋。下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部其他区域。 酒店客房区由种类型三大组团组成，分别为相对的客房区 带状布置的型度假屋及带状组团型度假屋。 休闲活动区包括依山而立的畔山屋依水而设的观景平台户 外休闲茶餐厅农田栈道。在功能上起疏导交通的作用，同时提供户外观 景最佳体验。 ④后勤服务区主要由员工宿舍及办公楼组成。 沿江自然风景区地处沿江建筑控制线米范围内，对该地进行植被 种植，形成景观隔离带。 平面布置图见附图 立面布置 本项目用地三面环山面临水，呈半刚合状，地势为环山面高临水面 低，酒店中心相对平整。高差在之间。为节省土方及造价，合理 利用地形特点，用交通塔廊道台阶方法等贯穿区域，并设置木栈道和 步行小径，减少对原有生态系统的破坏。规划中利用地形的高差和走向， 设计两条迂回曲折的小溪流，把酒店内的三处清潭连接起来，起到旱天时 是风景舟线，雨天时是排洪通道。充分利用自然环境对项目的影响。用地 范围地形无需做过大的改动，初平的土方达到本区内消化。 项目建设充分考虑原有地形地貌，严格按当地建筑风格进行设计，即 凸显小青瓦或肯灰色板瓦，筒筒瓦坡屋面白粉墙吊阳台木花格 窗石板踏等建筑特点。使之与漓江沿岸及周边自然生态绿化环境融为 体。 工程方案 项目包括入口接待区酒店客房区休闲活动区后勤服务区沿江 自然风景区。项目酒店按星级装修标准装修。 入口接待区为两层建筑，建筑面积上层为酒店人行入口 包括大堂接待厅，行李间，水吧，交通服务处及人行走廊下层为酒店车 行入口，包括地下行车通道，接待办公室，西厨餐厅，露人停车场，机房 控制室。上层接待处走廊东两两边延伸，向东依靠东面交通塔通往畔山客 房区，向西通往度假屋。下层行车通道东西两协端分别通往度假酒店内部 其他区域。 酒店客房区由种类型三大组团组成，分别为相对的客房区 带状布置的型度假屋及带状组团型度假屋。 型度假屋层建筑，每层型度假屋层建筑，每层， 总建筑面积为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积 为型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为， 型度假屋层建筑，每层，总建筑面积为型度假屋层 建筑，每层，总建筑面积为，型度假屋层建筑，每层 ，总建筑面积为。度假屋结构为框架结构。 区设置定数量的手动报警按钮以实现手动控制。项目区域内布设相应的 消防用水管道及水泵。 绿化 项目区域绿地面积，绿化率。设置庭院绿化走道 公共绿化中心景观。 道路交通及停车 项目个入口设置个停车场，占地面积约，共设个泊车 位项目区设置环路，环道长度为，宽度为通往各建筑的道路长 ，宽度为。 建筑风格 项目建筑采用桂西北建筑风格，并融入现代建筑元素，将小青瓦 白粉墙青石板木吊脚楼的桂北民居风格和现代建筑相结合建筑外 立面以桂林以及周边的屋面披檐窗楣阳台为主，取得与周边自然环 境的呼应与协调。 建筑结构形式 本项目采用结构。 八投资规模和资金筹措方案 项目投资万元，其中工程费用万元其他费用 万元基本预备费万元流动资金万元。 资金由企业多渠道自筹。 九主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标如下表 表主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 总占地面积 二总建筑面积 三项目总投资万元 工程费用万元 二其他费用万元 三预备费万元 四流动资金万元 四劳动定员人 五经营期年平均收入万元 六经营期年平均利润万元 七经营期平均投资利润率正常年 八经营期平均投资利税率正常年 九财务内部收益率所得税前 十财务内部收益率所得税后 十财务净现值万元所得税前 十二财务净现值万元所得税后 十三投资回收期税前年含建设期 十四投资回收期税后年含建设期 十五盈亏平衡点 十项目实施计划 项目建设期 项目建设期为个月，项目实施进度包括项目前期工作和工程建设两 部分。项目前期工作包括项目申请报告编制和论证审批个月施工图设 计个月，工程建设土建施工期个月建筑内外装修个月和调试设备 安装个月，竣工验收个月。 项目实施进度计划 为了使本项目实施得以按期完成，制定以下进度计划表 表项目计划进度表 工工作时间年年 程 编 号 项目名称 前期工作 施工图纸设计 土建工程 装修 设备电器订购与安装 竣工验收 注实施期 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 区域总体规划将对项目的影响分析 符合建设桂林国家旅游改革试验区的需求 改革开放特别是实施西部大开发以来，西部地区各省区经济社会发展 取得巨大成就。由于历史等原因，加快发展也还存在不少困难。为了进 步促进西部云南广西经济社会又好又快发展，年国家出台了关于进 步促进云南广西海南经济社会发展的若干意见的文件，明确提出了 在综合改革方面构建省岛市的试验区，市就是指桂林 国家旅游综合改革试验区。桂林市成为目前全国唯个建设国家旅游综 合改革试验区的地级城市。年月，国家发改委又批准桂林为国家 服务业综合改革试验试点区域，在重点生态旅游商务会展和社会化养 老等领域先行先试，做出示范。这为桂林旅游服务业带来难得的发展机遇。 桂林市成为国家旅游综合改革试验区，预示着桂林在旅游业的发展中 可以先行先试，拥有更多的政策自主权，可以针对桂林旅游业发展的实际 情况出台更适合发展需要的政策。本项目作为个投资大，且具有特色的 精品旅游项目，符合桂林国家旅游综合改革试验区规划政策的要求， 建设过程中必将得到政府的重点扶持，从而争取更宽松的政策环境，为项 目的顺利建设奠定基础。 与桂林漓江风景名胜区总体规划致性分析 根据桂林漓江风景名胜区总体规划，拟建项目位于规划中的福利景 区。规划中的般景区是指风景区内自然环境较好，具有很高的风景旅游 价值，适宜于开展休闲度假郊野游憩的地区。规定般景区对于完善风 景区功能，特别是旅游功能，缓解核心景区压力具有重要的作用。般景 区应加强生态环境保护，各项建设活动应符合风景区总体规划要求。 本项目性质属于休闲度假酒店，建设性质符合桂林漓江风景名胜区 总体规划般景区的要求，项目建设方向为现阳朔县较缺乏的个性化的 精品酒店，在保护自然人文景观的同时，又满足追求高品位和文化享受的 特定消费者的需求，符合福利景区规划。项目有酒店餐厅咖啡厅等， 建筑风格与周边环境相协调，同时加强了对项目区域内的绿化及配套设施， 现状周围景观环境将得到恢复保护并重新优化，因此本项目的建设完全符 合桂林漓江风景名胜区总体规划。 符合阳朔县城市整体规划的要求 阳朔县城市总体规划结合阳朔县十五规划发 展目标，确定阳朔县城的城市性质为阳朔县城是城市中心大桂林旅游 圈的服务基地国际性的旅游度假城镇。阳朔县城发展方向以矮山方向为 主，规划可形成两个城市组团以旅游休闲功能为主的老城区组团和以行 政办公旅游度假功能为主的新区矮山组团。 阳朔县城现状城区建设占地，人均建设用地。规划 年年和年人均用地指标分别控制