人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有 十分积极的意义。 二进步完善栖霞区投资环境的需求 随着改革开放的不断深入，南京市及栖霞区的经济建设日新月异，禄口国际机场的 通航又带来了无限商机，大批国内外企业纷纷落户栖霞区，来江宁工作的中外企业员工 不断增加。但多年来栖霞区的生活及服务设施建设相对滞后，尤其是有定品质的中高 档住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺憾随着区域经济水平的提升， 中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而是对居住环境和生活品质提出了更高的要 求。在拥有较强经济实力的前提下，他们因休闲追求生活情趣及投资等需要已在追求 第二甚至第三居所另外，远离都市的优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐养 天年海外及港澳台的投资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜的居所。 因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展具有积南京工程咨询公司 极的意义。 综上所述，本项目建设十分必要。 第二章市场分析 市场分析 随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房地产市 场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。预计今后几 年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳的发展阶段。 改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京的消费群体中占有较大的份量，促 成了对环境优美品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。从目前情况看，南京房地 产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合理的商品住宅呈局部 热销供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。 鸿德嘉园住宅小区具有以下优势 项目优势 从项目选址上看，其有下列特定优势 自然环境优势。随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区 的自然环境的要求日趋苛刻。而鸿德嘉园住宅小区地处栖霞区仙林大学城，环 境优美空气清新，很适合人们居住。 人文环境优势，本项目东侧为已建成的花园，西南侧有南京大学，使西花 园有独特的人文环境优势。 交通及其他配套条件优势。本项目位于利源中路西侧，而该路东与国道相 接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与公司以前开南京工程咨询公司 发的样具有十分优越的条件。同时项目用地邻近开发区文苑路商业街， 商业配套条件较为完善。此外，临近鸿德嘉园还有南财邮电大学等教育配套 设施。 与竞争对手的优势分析 项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两 大优势将能吸引部分特定的消费人群。 项目与栖霞区及仙林地区其他居住区比较，本项目具有显著的后发优势。随着 房地产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不断发展变化。鸿德嘉园将 立足于新世纪，建设新型居住家园，从而与栖霞区的其他居住区拉开差距。加 上公司的企业形象及其在栖霞区乃至南京市的显著影响也有利于本项目赢 得市场。 二价格定位 周边楼盘定价调查 楼盘开发商楼盘性质售本项目建设十分必要。 第二章市场分析 市场分析 随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房地产市 场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集高档住宅较旺盛的消费需求。从目前情况看，南京房地 产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合理的商品住宅呈局部 热销供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。住宅小区地处栖霞区仙林大学城，环 境优美空气清新，很适合人们居住。 人文环境优势，本项目东侧为已建成的花园，西南侧有南京大学，使西花 园有独特的人文环境优势。 交通及其他配套条件优文苑路商业街， 商业配套条件较为完善。此外，临近鸿德嘉园还有南财邮电大学等教育配套 设施。 与竞争对手的优势分析 项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两 建设新型居住家园，从而与栖霞区的其他居住区拉开差距。加 上公司的企业形象及其在栖霞区乃至南京市的显著影响也有利于本项目赢 得市场。 二价格定位 周边楼盘定价调查 楼盘开发商楼盘性住宅现房 湖滨世纪花园江宁开发区房地产多层住宅 太阳城栖霞建设多层住宅 碧水华庭江苏联骏公寓别墅 中国人家江苏东恒别墅期房 养龙山庄天地房地产多层住宅现房 世纪假日花县建区后，预期未来 年内该区房价仍有较大上升空间。 三综合优势 百家湖西花园与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等方面胜 出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。过八年的开发建设，在百家 湖环湖景观带边规划和建设了万的高档大型临湖住宅区，并获得了国家级优秀物业 管理住宅区等殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩容的道亮丽的现代都市人居栖 区。 中高档公万的各种楼中楼公寓热销空，使公司提前进入了面向更大第二 居所消费群的新型公寓的开盘工作。同时，利源公司也将在近期为南京市民推出第三居 所型加面积 在平方米左右的跃层公寓。其中型为四层的跃层公寓，面积在平方米左右， 占型为六层的跃层公寓，面积在平方米左右，南入口占，北入口占 型平方米的六层单层公寓，占。面积配比 客厅跃层平方米单层平方米，面宽平方米 厨房加餐厅平方米 主卧平方米 卫生间平方米 次卧平方米 卫生间平方米 层高平方米 南阳台平方米南京工程咨询公司 房型设计除满足南京市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范以外，要求 客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅 四间卧室中保证有二间是朝南 顶层为屋顶花园 楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。 住宅外立面建筑外形以欧式为主，顶层为花园式的平台，选用弧型阳台以及些 适当的曲面设计，以形成多角度的观景作用和最佳室内采光，最大限度地延长住宅内 的光照时间。另外，住宅的外墙面采用高级外墙涂料，周