心 各 项 目 经 营 部围主要是 项目建设的必要性 市场分析 建设方案 实施进度 风险分析 投资估算和财务分析。 六结论与建议 为进步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会 议又进步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善 城市基础设施加快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区平 方公里基础上，按照西移北扩河两区的思路，大约用六年时间， 构建沿河两岸双城竞相发展的增长极。公司抓住这契机，拟在通 辽市经济技术开发区整理自有的平方公里土地，通过基础设施 投入，使土地增值，按照统规划，实现土地收益最大化项目的实 施，对开发区的长远发展，城市建设市场化改革，新城区规划的顺 利实施和建设资金的筹集都具有重要意义。 本项目总投入万元，实现土地出让收入每亩万元，利 润总额万元，投资利润率。 财务评价结果表明，本项目全部投资财务内部收益率为，财 务净现值万元，投资回收期年。 项目社会效益显著，在财务上可行，建议采取措施，尽快实施。七主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表。 主要技术经济指标汇总表 表 序号项目单位指标备注 基础数据 项目规模 整理土地面积平方公里 项目周期年 土地整理成本万元， 出让收入万元 土地增值税万元 利润总额万元 评价指标 投资利润率 成本利润率 销售利润率 借款偿还期年 财务内部收益率 财务净现值万元 投资回收期年第二章项目背景及建设的必要性 项目背景 作为个发展中的人口大国，土地问题将始终是我国现代化进 程中个带有全局性战略性的重大问题。我国经济目前正处在高 速发展时期，工业和房地产投资与需求都将会有新的增长，对土地 的整理要求也将持续增加。 城投公司作为通辽市经营城市的主体，受政府委托进行资产经 营和资本运作，对全市包括各旗县市区的城市城镇建设等工程 项目的投资管理经营监督服务。通过对国有资产的经营 运作和优化组合，为城市建设筹集资金，管理投资采取多种方式 经营国有资产通过基础设施建设拉动，显化城市土地资产，开发 城市经营用地，拓展城市规模，提高城市品位。 为进步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会 议又进步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善 城市基础设施加快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区平 方公为进步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会 议又进步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套完善 城市基础设施加快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区平 方公里基础上，按照西移北扩河两区的思路，大约用六年时间， 构建沿河两岸双城竞相发展的增长极。公司抓住这契机，拟在通 辽市经济技术开发区整理自有的平方公里土地，通过基础设施投入，使土地增值，按照统规划，实现土地收益最大化 二项目区产业化经营发展现状 本地区土质肥沃，水草丰美。既是国家重要的商品粮基地，素 有内蒙古粮仓的美称，粮食年总产达亿斤。也是国家重要 的畜牧业生产基地，粮食年总产达亿斤。也是国家重要的畜牧 业生产基地，牧业年度牲畜存栏万头只，实誉为黄牛之乡。 境内的矿产资源物产繁多，境内已探明煤炭石油硅砂等 基础数据 项目规模 整理土地面积平方公里 项目周期年 土地整理成本万元， 出让收入万元 土地增值税万元 利润总额万元 评价指标 投资利润率 成本利润率 销售利润率 借战略性的重大问题。我国经济目前正处在高 速发展时期，工业和房地产投资与需求都将会有新的增长，对土地 的整理要求也将持续增加。 城投公司作为通辽市经营城市的主体，受政府委托进行资产经 营和资本础设施建设拉动，显化城市土地资产，开发 城市经营用地，拓展城市规模，提高城市品位。 为进步加快城市建设步伐，促进经济发展，市委全委扩大会 议又进步明确提出，实施通辽中心城市全面提质扩容，配套设施加快通辽新区开发建设，即在现有城市建成区平 方公里基础上，按照西移北扩河两区的思路，大约用六年时间， 构建沿河两岸双城竞相发展的增长极。公司抓住这契机，拟在通 辽市经济技术开发区整理粮食年总产达亿斤。也是国家重要 的畜牧业生产基地，粮食年总产达亿斤。也是国家重要的畜牧 业生产基地，牧业年度牲畜存栏万头只，实誉为黄牛之乡。 境内的矿产资源物产繁多，境内已探明煤炭石油硅量资本的迅速涌入，大批加工厂相继开工或投产， 然而，作为城市的基础设施建设却相对滞后。本项目依靠通辽城市 建设的总体发展规划，有利于本地区的建设。 作为市区基础设施建设的投融资和土地级开发主体。 三项目建设目的及意义 是实现经济超常规跨越式发展的需要。 通辽市未来经济社会发展的指导思想是抢抓国家西部大开发 和振兴东北老工业基地的机遇，进步深化改革，扩大开放，坚持以工业为主导用，优化城市土地资源配置的 需要。 目前，政府在土地层面上的宏观调控作用，主要是通过土地的 规划权土地用途管制农地转用和农地征用的审批权土地市场 游戏规则的制定以及制定土地税费政策等手段设施 通辽市市政基础设施条件较好，交通通讯便利。境内有 国道，形成四通八达的公路网。沈阳铁路局在通辽设 有分局，通辽铁路分局已成为京通集通通让通霍大郑平 齐铁路六条线汇集的交通枢纽，是东北地区第二条进关线的起点， 每天从六个方向进出列车余列，日客流量超万人次，日货物吞吐 量达万吨，是全国个铁路枢纽大站和个编组大站之。 通辽机场可起落波音型客机。电信移动联通铁通通讯部 门已在通辽落户，为广大用户提供了方便服务，传输达到数字化， 信息网络完善，可直接办理国内国际邮政电信业务。 三丰富的地上地下资源通辽市地域辽阔，土地肥沃，地上地下资源丰富。境内已探明 煤炭石油硅砂重稀土铜铁铅锌等矿产种，矿床和矿 点多处，总潜在价值万亿元。天然硅砂的储量居全国之首， 霍林河煤田褐煤储量达亿吨，被誉为冶炼之宝的类石墨 储量也很可观，功能神奇的中华麦饭石蜚声海内外。麻黄草甘草 山杏沙棘等野生资源品种独特质地优良。 全市现有耕地万亩草牧场万亩，森林面积万 亩，森林覆盖率达到了，素有内蒙古粮仓黄牛之乡的 美誉