者来进行管理和经营，但通过加入个或几个酒店联盟获得营销 和预订方面的支持。这种情况在国内比较少见。目前国内虽然也有些联盟性组 织，但尚无法对酒店的运营带来实质性效益。 国外的些酒店在完全由投资者经营和管理的同时，会选择加入诸如世界流酒 店组织世界小型豪华酒店组织 等酒店联盟的方式获得营销方面的支持。 模式二的优点 选择加入酒店联盟所支付的费用要远远小于加入个特许经营联号系统，而且酒 店自身的品牌不必发生改变，可以保持相当的独立性。 模式二的缺点 但是由于酒店联盟不像酒店联号那样给酒店全面的营销支持，酒店自身营销能力 的强弱和品牌知名度的高低成为了选择这种模式的酒店成功与否的关键因素。此 外，如果自身没有个良好的管理队伍的话，这类酒店的发展会受到很大的限制。 模式三投资者把酒店交给专业的酒店管理公司管理 投资者选择由独立的酒店管理公司或联号管理公司管理酒店，再加入酒店联盟， 在酒店投资者没有酒店业管理经验的情况下，选择专业的管理公司管理酒店成为 种较好的选择。 模式三的优点 如果投资者本身并不具备管理酒店的先进经验以及其它资源储备，那么专业的管 理公司将帮助他实现这些并带来良好效益。 模式三的缺点 投资者必须将酒店的管理权让渡给酒店管理公司，对酒店经营管理的控制大大降 低。而且，聘请专业的酒店管理公司往往需要支付高昂的管理费用和人员开支， 使酒店的经营利润受到侵蚀。此时，管理公司的选择和管理合同的谈判变得十分 重要。选择了酒店管理公司以后，投资者面临的个问题是如何扩大酒店自身的柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 影响，增强营销能力。这种情况下可以选择加入酒店联盟的方式参与到更大范围 内的促销常客优惠计划信用卡优惠折扣等活动中吸引到更多的客源。 模式四投资者自己经营管理酒店，但是通过特许经营等方式，加入个更 大的酒店品牌集团。 酒店投资者可以成为个酒店联号的特许经营受许方，使用其品牌，但由自己 经营管理酒店些酒店在长期的发展过程中积累了丰富的管理经验，对客服务已 经达到了很高的水平，但是由于品牌的知名度较低，限制了酒店客源的进步扩 大。 模式四的优点 可以利用具有知名酒店品牌在整个市场上的广泛影响力提高自己的销售能力。 般来说，这种酒店由于没有将管理权让渡给外部的管理公司，投资者对酒店仍可 以实施严格的控制，让渡出去的仅仅是酒店的营销权，所给付的也仅仅是与酒店 客房数量比例关系固定的特许经营费用，不会随酒店经营状况的变化而变化。对 于管理水平很高的酒店来说，这种模式是迅速扩大自身影响的种有效方式。 模式四的缺点 酒店的未来发展，要受到品牌的限制。 模式五委托管理特许经营的双重运作 酒店的投资者可以通过种揽子协议，或者在和个酒店联号签订管理合同的 同时又和这家酒店联号签订份特许经营协议，即家酒店可以同时接受家 酒店联号提供的两类不同的服务管理服务和品牌及相关营销服务目前，诸如 希尔顿喜来登等大型的酒店公司既可以向酒店盟， 在酒店投资者没有酒店业管理经验的情况下，选择专业的管理公司管理酒店成为 种较好的选择。 模式三的优点 如果投资者本身并不具备管理酒店的先进经验以及其它资源储备，那么专业的管 理公司 使酒店的经营利润受到侵蚀。此时，管理公司的选择和管理合同的谈判变得十分 重要。选择了酒店管理公司以后，投资者面临的个问题是如何扩大酒店自身的柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 影响，更 大的酒店品牌集团。 酒店投资者可以成为个酒店联号的特许经营受许方，使用其品牌，但由自己 经营管理酒店些酒店在长期的发展过程中积累了丰富的管理经验，对客服务已 经达到了很高的水平，但是司，投资者对酒店仍可 以实施严格的控制，让渡出去的仅仅是酒店的营销权，所给付的也仅仅是与酒店 客房数量比例关系固定的特许经营费用，不会随酒店经营状况的变化而变化。对 于管理水平很高的酒店来说，这管理合同的 同时又和这家酒店联号签订份特许经营协议，即家酒店可以同时接受家 酒店联号提供的两类不同的服务管理服务和品牌及相关营销服务目前，诸如 希尔顿喜来登等大型的酒店公司既可以向合方式，由不同的酒店管理公司分别提供不同的管理服务和品 牌许可服务。柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 但是，般而言，酒店的投资者在选择酒店品牌和酒店管理公司的时候，最好能 选择同公司能提供的 两类服务。 模式六让委托管理方成为酒店的股东，带资管理 选择带资管理合同，酒店管理公司参股酒店，成为联合投资者。 些酒店管理公司在和酒店业主签订管理合同的同时购买酒店的部损失的可能性。虽然目前进入中国市场的国外酒店集团大 都只是单纯提供管理服务，不介入酒店的产权投资，但是也有些酒店公司在提 供酒店管理合同的同时通过参与股权投资的方式加强对被托管酒店的控制能力。 拓展商务宾馆经济型观音桥 重庆百悦聚酒店经济型龙溪建材市场 重庆喜悦酒店经济型观音桥 重庆加州客栈经济型加洲 重庆北岸宾馆经济型红旗河沟 重庆凯加宾馆经济型观音桥 重庆小天鹅商务酒店观音桥店经济型观音桥 重庆佳园连锁酒店经济型观音桥 重庆西都宾馆经济型观音桥 重庆金地连锁旅店加州店经济型加洲 南岸区 重庆松藻宾馆南坪花园八村 重庆盛大酒店南坪 马瑞卡快捷酒店连锁重庆南坪威尔士店经济型南坪 如家快捷酒店重庆会展中心店经济型南坪 重庆速朋谊酒店经济型南坪 汉庭快捷酒店重庆南坪店经济型南坪柏景龙庭经济型酒店可行性研究报告 第页共页 马瑞卡快捷酒店连锁重庆秀苑店经济型南坪 重庆伊锐宾馆经济型南坪 重庆喜悦酒店经济型南坪 洛可快捷酒店南坪店经济型南坪 格林豪泰重庆西南大酒店经济型南坪 渝北区 重庆米格尔大街酒店经济型红锦大道号 重庆果岭时尚酒店经济型新牌坊 沙坪坝 重庆天星壹号酒店经济型天星桥 洛可快捷酒店沙坪坝店经