1、“.....必将取得良好的经济效益社会效益和 环境效益。 项目实施依据 项目符合海南省十二五发展总体规划和海南省旅游 发展总体规划 项目开发建设符合海南省保亭黎族苗族自治县旅游发展总 体规划保亭县城城市总体规划七仙岭温泉国家森 林公园总体规划。 第二章项目建设背景分析 年海南宏观经济发展状况 国际旅游岛开局元年，由于国家政策倾斜等利好局势环境， 年成为海南省建省以来发展最好的年，全年实现地区生产总值突破 亿大关，达到亿元。比上年增长，提高个百 分点。 固定资产投资继续快速增长。全年全社会固定资产完成投资总额 亿元，比上年增长。 房地产开发投资迅猛增长，成为推动投资增长的主导力量，房地产开发完成投资亿元，增长，占城镇固定资产投资额 的，是推动投资快速增长的主力。全年房屋销售面积 万，增长。 旅游业加快发展......”。

2、“..... 比上年增长。其中，接待国内旅游者万人次，增长 接待入境旅游者万人次，增长。旅游饭店客房开房率达 ，同比提高个百分点。旅游总收入亿元，同比增长 。 受国际旅游岛政策的带动，海南省各项经济指标大幅增长。海南 经济发展在依靠旅游与房地产两大支柱产业同时，发展新型工业提 高海洋业开发博彩业免税商业等产业，改变经济结构，成为经济 发展新的增长点。房地产也从旅游向休闲商业养老等多点刚需方 向发展。 年海南房地产发展分析 年成为海南新发展的初始年，年初国务院批复的国际旅游 岛政策，不仅带来了国家强有力的支持，而且吸引了全国各地著名开 发企业的强势入驻，更加吸引了全国投资者的关注。年初的房地产市 场出现井喷式增长，短短三个月海南岛的房价暴涨，涨幅达 倍。 随之而来的是国家对房地产调控政策，两轮史上最严调控政策的 出台，表明国家严厉遏制部分地区房价上涨过快......”。

3、“.....海南房地产由于走出了条旅游地产开发的路子，旅游 观光带来旅游置业，岛外置业者的信心不减。开发企业没有停止在海 南圈地的脚步，出现全国限购越紧，海南开发越旺的现象， 多来海南注册的开发企业为海南房地产市场贡献力量。海口三亚房 地产市场低速时期，二三线城市开始崛起，陵水房价赶超三亚成为 海南第，琼海连续个月成交量占全省首位。今年以来，国家系列对房地产严控政策的出台，加快了海南房 地产投资结构的调整，二三四线城市旅游地产机会来临，岛中保亭 五指山琼中等县市也成为继东线沿海之后，又资源型旅游地产开 发热点。 海南土地出让及成交市场 海南政府为防止年代初上演的地产泡沫，严控各地土地使用 情况，进行打击囤地行动，出台措施保证海南房地产市场健康快 速发展。年的土地政策主要体现在两个方面，方面是规范引 导，适度供应土地......”。

4、“.....另方面实行建设用地分类指标管理，建立健全土地市场信息 披露机制，打击囤积土地，促进房地产市场规范健康发展。 海南线地区海口三亚土地供应量减少，成为更多企业开 拓二三线城市的契机。海口三亚在未来房地产市场中主要起到标 杆作用，年开发重心转移至二三线城市。尤其是以东线线 海景房产已经显现其自身价值，中西部地区其活跃度也将大幅提高。 预计未来，为了不断完善海南土地市场，促进海南房地产市场健 康稳定发展，政府将会加强调控力度，逐步向旅游地产方向倾斜，促 进海南旅游地产优化产品结构，走精品化高端化的道路，为战略投资 者提供巨大的市场机会和增值空间。 年，全省房地产完成增加值亿元，占的房 地产开发投资亿元，占全省固定资产投资总额的房地 产企业提供税收近亿元，占地方般预算收入近四成。海南房地 产须保持定投资和销售，否则可能引起经济起伏......”。

5、“..... 房地产仍是海南支柱性产业。 年房地产大调控下的后市分析 政府限购政策出台的背景，原因之，是高通胀促发资金大量流 入地产市场，金融系统风险加大，因而，近两年以来，楼市政策与通胀水平关联甚高。高通胀会否退潮，是限购政策退出的个重要条 件。但按照目前情况，我国高通胀会持续数年。原因之二，楼价增速 过快易引起社会矛盾，调控政策出台意在减少市场决定的房价与 普通住房需求的差距，缓解社会矛盾楼价增速明显高于收入增速时， 易引发重大楼市调控政策。从目前情况看，高通胀会在定时期存在， 限购政策是否退出，主要看保障房供应能否形成规模保障房体系形 成供应规模需要年，因此，预计限购政策退出总体需要年时 间。 根据合富辉煌房地产顾问公司对全国不同城市房地产发展水平的 研判如下 房地产开发投资对比线城市房地产开发增长空间有限，二三 线城市高速增长......”。

6、“.....东部沿海城市成交面积略有 增长二三线城市成交大幅增长。 成交均价线城市房价上涨更快，二三线城市的房价相对值更 低。预计二三线城市房地产发展空间更大。 原味。 七仙岭资源是综合性资源，由热带雨林天然温泉民俗优势资源 高度组合，具有维性标识性和不可模仿性。是核心资源等级 高，项目内拥有项旅游资源单体，商品位资源占总数量的。 二是优势资源高度组合，温泉雨林民俗三大资源的高度组合是 全国乃至全球范围内都罕见的旅游资源组合。三是资源与环境有机 结合，良好的生态环境标志性景观资源效益型资源有机结合。 四是迎合了市场需求，到海南旅客和投资客的市场需求正由海滨度 假旅游转向山地温泉森林等度假旅游。五是具有品牌知名度， 七仙温泉嬉水节七仙岭热带雨林温泉在国内的知名度和美誉度较 高，七仙岭温泉国家森林公园荣登海南旅游金牌榜。六是温泉是 最核心的资源......”。

7、“.....登岭活动不 能作为最主要的旅游吸引物，旅游资源开发的重点应落在温泉雨 林和民俗风情资源，其中最核心的资源是温泉。 七仙岭板块旅游地产的竞争态势 七仙岭已经初步形成温泉旅游度假区和森林度假区两大休闲主 题，旅游度假区内已经出现星级温泉度假酒店的集群效应，目前共 有家温泉度假酒店，总床位达到多张。还有两家洞的温 泉高尔夫球场。到年底，七仙岭温泉国家森林公园区的酒店接 待过夜游客超过万人次接待国外游客超过人次，同比上升旅游收入万元，同比上升，主要收入来自温 泉度假和酒店过夜。 目前正在营业的酒店项目在建项目和规划报建的酒店与度假村 项目如附表附表。 从表中看，已经营业的酒店项目主要有君澜酒店，康乐酒店，南 美酒店，荔苑酒店。其中，以君澜酒店和康乐酒店档次较高，其它 酒店都是早期的小酒店......”。

8、“.....已经签 约正在报建的酒店和度假村有七仙伴月五星级白天鹅酒店神农大 丰五星级酒店荣京超五星级美丽雅酒店新华都七星级希尔顿酒 店七仙御超五星级悦榕庄酒店。可以看出，随着旅游的发展，七 仙岭区域的酒店星级水平越来越高，投资额越来越大。到目前为止， 已有家超五星级国际酒店签约进驻。加上已经签约的家五星级 著名酒店，共有家五星级及以上的国际酒店入驻，全部营业客房 床位可超以上。 与之相适应，七仙岭温泉国际高尔夫球场已经有两家经营，正 在开发的有海航高尔夫球场，将要开发的有七仙伴月高尔夫球场， 到时将有四家国际高尔夫球会接待国内外游客，拉动旅游市场。 竞争产品分析，选取了同区位和同价位的家已建和家在建的 项目，这些项目投资规模产品配套户型景观销售等信息 分析如下......”。

9、“.....由浙江世贸君澜酒店 集团投资收购原海南天上人间酒店，后改名扩建，是家以热带 雨林和野溪温泉为主题，按五星级标准建造的度假型酒店， 由浙江君澜酒店管理有限公司管理。原天上人间在年底开业， 酒店拥有间套豪华客房，其中有栋依山而建的别墅。酒店拥有最高达，年平均温度达的硅酸重碳纳型野溪温泉 她置身于七仙岭南面山脚下，以俊俏七峰为屏，背枕青山，胶林如 海，椰树婆娑，槟郎婷婷，红棉披绸，溪流潺潺，栋别墅依 山而建，与热带雨林野溪温泉融为体，切自然而然。康体养 生理念是酒店的个重要部分，酒店匹配的天香水疗中心 露天瑜伽台温泉浴泡池室外游泳池山地车等多项健身娱乐设 施，使你在与大自然亲密接触之余，康体养生。 南美温泉山庄于年月开张迎宾，是家按四星级酒店 标准装修，集旅游休闲观光温泉疗养为体的涉外度假型酒 店。拥有客房间......”。