1、“.....东江市经济开发区投资余万 元，完成春季绿化亩，建成东江河带状公园，形成整体景观绿化效应。 建设富有成熟魅力生态自然的品牌区域。开发区内常驻人口目前已超过 万，加上区内流动人口，约有万余人生活工作在开发区，预计明后年 将达到万人以上，三年后有望达到万以上。据了解，就中原油田家企 业，近年计划增调职工万人入驻。目前开发区的生活小区已不能满足区内 常住人口的需求，在开发区建设房地产项目有着很大的市场空间。 据本公司年月对东江市房地产市场调研，经济开发区内华 景清华园万方经典名苑扬帆东江天缘水木清华康博风 水领五个小区套型面积全部在平方之间，起点平方占，起 点平方占套型最大平方占，平方占平方占。高档现代中式和谐环保宜居 从以上统计结果看，偏向小户型，的套住宅面积目前是东江市 市住宅市场上供应的主力，市场接受程度最高......”。

2、“.....售价在元区间，有次性付款优 惠赠送平米储藏室送平米地下室等优惠措施，至调查之 日尚有余房。 东江市部分楼盘调研表 楼盘名称楼盘结构面积价格 华景清华园条楼平米元 万方经典名苑条楼平米元 扬帆东江天缘条楼平米元 水木清华条楼平米元 平均 康博风水领高层平米元， 平均 鹭洲国际别墅平米， 九象西班牙别墅平米，元 平均 根据调查结果，购房者对购房总价格的承受能力总价格在万以下的 占，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示，东江市市购房者所能承受的价格在万之间，比高档现代中式和谐环保宜居 例占到总量的以上，是主要购买力的承受范围别墅销售差于非别墅楼 盘。 产品供需预测 据东江市经济开发区资料，截止目前，已入驻各类企业家，其中投 产企业已达家......”。

3、“.....迁入大批白领阶层和较高收入 职业稳定的群体，再加上原有周边高校教师对中高档住房的需求，购房能力 势必大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，应该有较大的市场需求， 销售前景看好。 价格预测 据东江市经济开发区管委会称，年该区还将陆续推出系列的中高 档项目，项目整体水平较以往相比，无论在建设质量，还是在规划设计上， 都更高个档次而且，今后开发区基础建设将要快速发展，多家大型企业 迁入，开发区商品房有可能导致刚性需求增加另外，东江市市区房价奇高， 高层楼盘均价元平方米以上，比基本连接的开发区房价高近倍，开 发区房价的洼地效应突现，这也为开发区商品房的开发提供了契机。即使在 当前的宏观调控形势下，房价出现个稳中有升的趋势，是可以预期的。 随着经济的发展，改善性住房消费人群增加，居民对住宅的选择与选择 能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择住宅......”。

4、“.....也促进了住宅品质的提高加上东江市开发区房地产发展水平相对 较低等因素，对开发区房价提供了比内地更有可能稳中有升的可能。 综上所述，结合温馨园小区的楼盘地段结构环境交通设计等因高档现代中式和谐环保宜居 素，房价大约每平方米元之间，是适中的。 竞争力分析 我公司凭借多年来在焉耆开发的成功经验和良好信誉，依托本公司自身资 金技术和经营机制的优势，和以人为本，精益求精，精心设计，精心组织，精心施工的 企业宗旨，采用国际先进设计理念，物业管理先进，规划布局合理。再加上 本小区地段位于东江河，得天独厚的地理条件，东有定州教育学院，南 侧与定州大酒店与开发区东江公园相邻，环境优美，又具有浓厚的人文气息， 高收入阶层的市民较多，而周边地段由于东江市经济开发区未来的高速发 展，人口增加......”。

5、“.....所以该地区具有较大的市场潜 力，为此对该项目的开发带来了无限的商机。据此，我们有理由相信我公司 定能在开发区打造出个新品牌，开发的商品房应该是有较强竞争力的。 项目规划建筑方案 项目定位 类型定位人文化中高档住宅区 建筑风格定位现代中式建筑。根据东江市总体规划和地块的环境要素，突出融 合东江河景观资源，追求时尚与潮流，注重空间的布局与使用功能的完美结合。 设计构思 可行性开发实现投入产出平衡，符合本地实际，充分尊重本地 传统 独特性充分利用自然条件，创造具有现代特色的居住空间和城 市风貌，形成开发区东江河沿岸居住中心的独特风格和魅力 文化性在新城中心区创造适当的空间，利用多种载体，培育开高档现代中式和谐环保宜居 发区的居住文化内涵，打造新区的居住文化和精神 综合性将多层居住高层居住文化活动设施公共活动空 间等要素有机结合......”。

6、“..... 紧扣地块的特点及建筑性质，以整体性及协调性作为总平面设计 ，采用保温分户门，其传热系数为 楼梯间普通内墙抹灰，厚粉煤灰烧结砖，靠楼梯间侧加 抹厚保温砂浆，其传热系数为 采暖系统的保温节能措施 小区供热采用高热效率的的热水锅炉热效率为湍流技术 高换热系数的换热器高度聚乙烯保温管热效率达自力式流量控制 器等措施，达到了供热系统部分节能的要求。小区内热交换站采用变频循环 泵和流量自动调节系统，可根据设定的流量极值和室外温度的变化自动调节 流量。小区内管网敷设中，采用高密度聚乙烯直埋保温管和聚氨脂发泡剂， 有效避免了在管网传送中的热量损失......”。

7、“..... 节水措施 小区水环境 合理规划和建设小区水环境，提供安全有效的供水污水处理日用高档现代中式和谐环保宜居 系统，节约用水。实现水资源的可持续发展和利用，改善小区生态环境。建 立完善的给水系统，保证供水水质符合卫生要求，水量稳定，水压可靠建 立完善的排水系统雨水或生活污水经处理后回用作生活杂用水等各种用途 时，水质应达到国家规定的相应标准，以保障回用水的安全和适用。 绿化景观用水节水 保障小区绿化景观用水，改善小区用水分配，提高景观用水水质和效 率。 景观用水应设臵循环系统，并应结合中水系统进行优化设计以保证水质， 提高用水效率......”。

8、“.....减少草坪面积，尤其是冷地 型草坪面积。 绿化用水利用雨水或生活污水回用作为绿化用水，以利于节水。 节水器具应用 大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益。要求和大力宣传不使用 耗水升和升以上的座便器龙头不使用螺旋升降式铸铁水嘴。 根据用水场合的不同，可选用延时自动关闭延时自闭式水力式光电感 应式和电容感应式等类型水龙头手压脚踏肘动式水龙头停水自动关 闭停水自闭式水龙头陶瓷片防漏水龙头等节流水龙头。淋浴器具冷 热水混合器具水温调节器电磁式淋浴节水装臵节水喷头等。节水型用 水家用电器采用高效节水洗衣机，洗碗机等节水型家电。 环境影响评价 环境条件调查高档现代中式和谐环保宜居 通过本项目地质勘察分析，用地范围内无压覆矿床和地下文物，邻近无水库机 场和军事设施，对防洪通航军事安全均不造成影响。 环境影响分析 大气污染源 地下车库废气......”。

9、“.....其中地下个。 天然气燃烧废气。 水污染源，项目的水污染源主要是生活污水。按人均每天用水 估算，居住人口人，生活耗水量每天立方米。污水类型包括洗浴 排水冲厕排水和厨房污水。 施工期污染源 施工期噪声 施工期的噪声主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交 通噪声。施工场地噪声主要是施工机械设备噪声，物料装卸碰撞噪声及施工 人员的活动噪声，物料运输的交通噪声主要是各施工阶段物料运输车辆引起 的噪声。 施工期扬尘 施工期扬尘主要来自土方的挖掘扬尘及现场堆放扬尘建筑材料白灰 水泥沙子石子砖等的现场搬运及堆放扬尘施工垃圾的清理及堆放 扬尘人来车往造成的现场道路扬尘。 施工期废水 施工期产生的废水包括施工人员的生活污水和施工本身产生的废水，施 工废水主要包括土方阶段降水井的排水，结构阶段混凝土养护排水......”。